Prix immobilier à Gouffern en Auge en 2025 : maisons 1 567 €/m²
À Gouffern en Auge, une maison s'est vendue 1 567 €/m² en médiane en 2025 (46 ventes connues), soit 151 700 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 277 ventes de logements depuis 2021 · 3 636 habitantsMaisons à Gouffern en Auge : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 33 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 65 à 46 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (l'Orne) (1 325 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 972 €/m² et 1 979 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 65 | 1 178 €/m² | 921 €/m² à 1 767 €/m² | 124 000 € | 90 m² | 2 190 m² |
| 2022 | 62 | 1 394 €/m² | 1 029 €/m² à 1 778 €/m² | 136 500 € | 100 m² | 1 439 m² |
| 2023 | 46 | 1 380 €/m² | 847 €/m² à 1 552 €/m² | 123 200 € | 97 m² | 1 568 m² |
| 2024 | 56 | 1 459 €/m² | 1 144 €/m² à 1 925 €/m² | 126 850 € | 94 m² | 2 103 m² |
| 2025 | 46 | 1 567 €/m² | 972 €/m² à 1 979 €/m² | 151 700 € | 100 m² | 1 760 m² |
| Cinq ans | 275 | 1 406 €/m² | 1 000 €/m² à 1 818 €/m² | 130 000 € | 96 m² | 1 633 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Gouffern en Auge
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 447 €/m² à 1 548 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 3,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Gouffern en Auge
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 450 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 1 459 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans l'Orne (effet mesuré sur 15 178 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 10 | 7 % | 1 450 €/m² | 58 200 € |
| 50 à 69 m² | 20 | 14 % | 1 282 €/m² | 77 500 € |
| 70 à 89 m² | 29 | 20 % | 1 547 €/m² | 120 000 € |
| 90 à 119 m² | 52 | 35 % | 1 368 €/m² | 142 225 € |
| 120 m² et plus | 37 | 25 % | 1 459 €/m² | 230 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 7 % | 50 m² | 1 735 €/m² | 76 000 € |
| 3 pièces | 27 | 18 % | 71 m² | 1 380 €/m² | 110 000 € |
| 4 pièces | 36 | 24 % | 90 m² | 1 447 €/m² | 118 200 € |
| 5 pièces et plus | 71 | 48 % | 115 m² | 1 417 €/m² | 165 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Polonais | maisons | 6 | 1 148 €/m² |
| grande rue Grande Rue | maisons | 6 | 745 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Gouffern en Auge et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Gouffern en Auge dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Terres d'Argentan Interco, Gouffern en Auge en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Gouffern en Auge
Les loyers d'annonce des appartements de Gouffern en Auge se situent autour de 9,23 €/m² par mois (de 6,57 à 12,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Gouffern en Auge se situent autour de 7,11 €/m² par mois (de 5,52 à 9,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 567 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,57 %, intercommunalité 11,04 %, taxes spéciales 0,659 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,16 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Gouffern en Auge
Performance énergétique des logements
Sur 442 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gouffern en Auge, 29,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 251 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 0,7 % · C 14,5 % · D 29,9 % · E 24,9 % · F 15,2 % · G 14,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Gouffern en Auge
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2024. Depuis 1982, on en compte 8, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Orne amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Gouffern en Auge
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gouffern en Auge
Combien coûte une maison à Gouffern en Auge ?
À Gouffern en Auge, une maison s'est vendue 1 567 €/m² en médiane en 2025 (46 ventes connues), soit 151 700 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 972 €/m² et 1 979 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Gouffern en Auge ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 33 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 65 à 46 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (l'Orne) (1 325 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Gouffern en Auge ?
Les loyers d'annonce des maisons de Gouffern en Auge se situent autour de 7,11 €/m² par mois (de 5,52 à 9,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 567 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Gouffern en Auge ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,57 %, intercommunalité 11,04 %, taxes spéciales 0,659 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,16 %.
Quels sont les risques naturels à Gouffern en Auge ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2024. Depuis 1982, on en compte 8, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Orne amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Gouffern en Auge
Gouffern en Auge fait partie de la communauté de communes Terres d'Argentan Interco, dans l'Orne (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Almenêchesmaisons 1 217 €/m²
- Merlerault-le-Pinmaisons 1 094 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Le Pin-au-Haras (17 ventes depuis 2021, maisons 1 613 €/m²) ; Sai (11 ventes depuis 2021, maisons 1 188 €/m²) ; Aunou-le-Faucon (13 ventes depuis 2021, maisons 1 382 €/m²) ; Ginai (6 ventes depuis 2021, maisons 1 539 €/m²) ; Ménil-Hubert-en-Exmes (16 ventes depuis 2021, maisons 1 345 €/m²) ; Tournai-sur-Dive (15 ventes depuis 2021, maisons 1 441 €/m²) ; Sévigny (17 ventes depuis 2021, maisons 1 574 €/m²) ; Aubry-le-Panthou (14 ventes depuis 2021, maisons 1 204 €/m²) ; Saint-Lambert-sur-Dive (10 ventes depuis 2021, maisons 1 360 €/m²) ; Croisilles (19 ventes depuis 2021, maisons 1 474 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.