Prix immobilier à Écouché-les-Vallées en 2025 : maisons 1 392 €/m²
À Écouché-les-Vallées, une maison s'est vendue 1 392 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 127 900 € pour une maison médiane de 82 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 141 ventes de logements depuis 2021 · 2 193 habitantsMaisons à Écouché-les-Vallées : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 18 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Orne) (1 325 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 987 €/m² et 1 671 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 31 | 1 181 €/m² | 909 €/m² à 1 594 €/m² | 120 800 € | 90 m² | 780 m² |
| 2022 | 32 | 1 465 €/m² | 1 150 €/m² à 1 802 €/m² | 152 000 € | 93 m² | 848 m² |
| 2023 | 35 | 1 200 €/m² | 1 005 €/m² à 1 492 €/m² | 128 000 € | 96 m² | 860 m² |
| 2024 | 21 | 1 555 €/m² | 1 374 €/m² à 1 824 €/m² | 145 000 € | 100 m² | 1 418 m² |
| 2025 | 18 | 1 392 €/m² | 987 €/m² à 1 671 €/m² | 127 900 € | 82 m² | 507 m² |
| Cinq ans | 137 | 1 335 €/m² | 1 000 €/m² à 1 702 €/m² | 130 000 € | 95 m² | 856 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Écouché-les-Vallées
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 956 €/m² à 1 800 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Écouché-les-Vallées
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 619 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 212 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 34 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans l'Orne (effet mesuré sur 15 178 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 8 % | 1 619 €/m² | 107 275 € |
| 70 à 89 m² | 23 | 31 % | 1 405 €/m² | 99 750 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 26 % | 1 520 €/m² | 162 650 € |
| 120 m² et plus | 22 | 30 % | 1 212 €/m² | 174 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 7 % | 54 m² | 1 316 €/m² | 62 000 € |
| 3 pièces | 10 | 14 % | 78 m² | 1 534 €/m² | 105 750 € |
| 4 pièces | 27 | 36 % | 95 m² | 1 392 €/m² | 115 400 € |
| 5 pièces et plus | 30 | 41 % | 127 m² | 1 355 €/m² | 159 950 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Trois Freres Terrier | maisons | 6 | 1 222 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Écouché-les-Vallées et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Écouché-les-Vallées dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Terres d'Argentan Interco, Écouché-les-Vallées en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Écouché-les-Vallées
Les loyers d'annonce des appartements d'Écouché-les-Vallées se situent autour de 7,66 €/m² par mois (de 5,83 à 10,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons d'Écouché-les-Vallées se situent autour de 8,99 €/m² par mois (de 6,88 à 11,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 392 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,66 %, intercommunalité 11,04 %, taxes spéciales 0,659 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,16 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Écouché-les-Vallées
Performance énergétique des logements
Sur 330 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Écouché-les-Vallées, 21,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 239 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 1,5 % · C 15,5 % · D 34,5 % · E 26,4 % · F 14,8 % · G 6,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Écouché-les-Vallées
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Orne amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Écouché-les-Vallées
Questions fréquentes sur l'immobilier à Écouché-les-Vallées
Combien coûte une maison à Écouché-les-Vallées ?
À Écouché-les-Vallées, une maison s'est vendue 1 392 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 127 900 € pour une maison médiane de 82 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 987 €/m² et 1 671 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Écouché-les-Vallées ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 18 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Orne) (1 325 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Écouché-les-Vallées ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Écouché-les-Vallées se situent autour de 8,99 €/m² par mois (de 6,88 à 11,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 392 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Écouché-les-Vallées ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,66 %, intercommunalité 11,04 %, taxes spéciales 0,659 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,16 %.
Quels sont les risques naturels à Écouché-les-Vallées ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Orne amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Écouché-les-Vallées
Écouché-les-Vallées fait partie de la communauté de communes Terres d'Argentan Interco, dans l'Orne (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Monts-sur-Ornemaisons 1 570 €/m²
- Putanges-le-Lacmaisons 1 279 €/m²
- Sarceauxmaisons 1 684 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Sevrai (12 ventes depuis 2021, maisons 1 297 €/m²) ; Lougé-sur-Maire (25 ventes depuis 2021, maisons 1 073 €/m²) ; Giel-Courteilles (17 ventes depuis 2021, maisons 1 233 €/m²) ; Tanques (9 ventes depuis 2021, maisons 1 310 €/m²) ; Joué-du-Plain (15 ventes depuis 2021, maisons 1 290 €/m²) ; Saint-Brice-sous-Rânes (14 ventes depuis 2021, maisons 1 328 €/m²) ; Avoine (8 ventes depuis 2021, maisons 1 054 €/m²) ; Fleuré (2 ventes depuis 2021).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.