Prix immobilier dans la communauté de communes du Pays Fertois et du Bocage Carrougien en 2025 : maisons 1 178 €/m²
Dans la communauté de communes du Pays Fertois et du Bocage Carrougien (19 communes), une maison s'est vendue 1 178 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 95 000 € pour une maison médiane de 85 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 341 ventes de logements depuis 2021 · 19 communes, 4 808 habitantsMaisons dans la communauté de communes du Pays Fertois et du Bocage Carrougien : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (l'Orne) (1 325 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 767 €/m² et 1 504 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 67 | 1 059 €/m² | 745 €/m² à 1 462 €/m² | 105 000 € | 90 m² | 1 870 m² |
| 2022 | 96 | 1 121 €/m² | 851 €/m² à 1 597 €/m² | 110 500 € | 90 m² | 2 140 m² |
| 2023 | 67 | 1 216 €/m² | 781 €/m² à 1 682 €/m² | 114 750 € | 100 m² | 1 680 m² |
| 2024 | 51 | 1 270 €/m² | 788 €/m² à 1 789 €/m² | 107 000 € | 85 m² | 1 565 m² |
| 2025 | 60 | 1 178 €/m² | 767 €/m² à 1 504 €/m² | 95 000 € | 85 m² | 1 643 m² |
| Cinq ans | 341 | 1 143 €/m² | 778 €/m² à 1 581 €/m² | 105 000 € | 90 m² | 1 930 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes du Pays Fertois et du Bocage Carrougien, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 17 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 670 €/m² à La Motte-Fouquet à 1 555 €/m² à Saint-Martin-l'Aiguillon, soit un rapport de 2,3 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Magny-le-Désert | 1 391 | 77 | 1 400 €/m² | |
| Carrouges | 623 | 41 | 808 €/m² | |
| Joué-du-Bois | 382 | 30 | 1 070 €/m² | |
| Saint-Sauveur-de-Carrouges | 236 | 24 | 1 115 €/m² | |
| Sainte-Marguerite-de-Carrouges | 210 | 21 | 954 €/m² | |
| Saint-Martin-l'Aiguillon | 186 | 18 | 1 555 €/m² | |
| Saint-Patrice-du-Désert | 237 | 18 | 1 260 €/m² | |
| La Lande-de-Goult | 182 | 13 | 1 134 €/m² | |
| Rouperroux | 174 | 13 | 1 190 €/m² | |
| Saint-Martin-des-Landes | 184 | 12 | 1 462 €/m² | |
| Saint-Ouen-le-Brisoult | 128 | 12 | 865 €/m² | |
| Chahains | 81 | 11 | 942 €/m² | |
| Le Ménil-Scelleur | 92 | 11 | 1 000 €/m² | |
| Beauvain | 258 | 10 | 1 307 €/m² | |
| Méhoudin | 121 | 9 | 919 €/m² | |
| La Motte-Fouquet | 156 | 7 | 670 €/m² | |
| Sainte-Marie-la-Robert | 86 | 7 | 1 456 €/m² | |
| Le Champ-de-la-Pierre | 28 | 4 | 4 ventes | |
| La Chaux | 53 | 3 | 3 ventes |
16 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté de communes du Pays Fertois et du Bocage Carrougien
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes du Pays Fertois et du Bocage Carrougien, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes du Pays Fertois et du Bocage Carrougien
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 7,18 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 6,78 à 8,48 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 7,29 €/m² par mois (de 6,15 à 7,71 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 42,33 % en médiane des communes de la communauté de communes du Pays Fertois et du Bocage Carrougien, de 35,98 à 47,92 % selon la commune, dont 6,20 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 598 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes du Pays Fertois et du Bocage Carrougien, 27,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 243 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 2,2 % · C 13,7 % · D 30,7 % · E 24,6 % · F 16,2 % · G 11,7 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a visé les communes de la communauté de communes du Pays Fertois et du Bocage Carrougien en dix ans. 1 commune est couverte par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes du Pays Fertois et du Bocage Carrougien
Combien coûte une maison dans la communauté de communes du Pays Fertois et du Bocage Carrougien ?
Dans la communauté de communes du Pays Fertois et du Bocage Carrougien (19 communes), une maison s'est vendue 1 178 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 95 000 € pour une maison médiane de 85 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 767 €/m² et 1 504 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté de communes du Pays Fertois et du Bocage Carrougien ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (l'Orne) (1 325 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes du Pays Fertois et du Bocage Carrougien ?
Parmi les 17 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 670 €/m² à La Motte-Fouquet à 1 555 €/m² à Saint-Martin-l'Aiguillon, soit un rapport de 2,3 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
16 des 19 communes de la communauté de communes du Pays Fertois et du Bocage Carrougien comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 19 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes du Pays Fertois et du Bocage Carrougien se situe dans l'Orne (Normandie).
- Magny-le-Désertmaisons 1 400 €/m²
- Carrougesmaisons 808 €/m²
- Joué-du-Boismaisons 1 070 €/m²
Les autres intercommunalités dans l'Orne
- Communauté urbaine d'Alençonappartements 1 133 €/m² · maisons 1 536 €/m²
- Communauté d'agglomération Flers Aggloappartements 1 104 €/m² · maisons 1 196 €/m²
- Communauté de communes Terres d'Argentan Intercoappartements 1 384 €/m² · maisons 1 409 €/m²
- Communauté de communes Maine Saosnoisappartements 1 167 €/m² · maisons 1 122 €/m²
- Communauté de communes des Pays de L'Aigleappartements 1 146 €/m² · maisons 1 404 €/m²
- Communauté de communes Domfront Tinchebray Intercoappartements 782 €/m² · maisons 1 116 €/m²
- Communauté de communes des Vallées d'Auge et du Merleraultappartements 788 €/m² · maisons 1 225 €/m²
- Communauté de communes du Pays de Mortagne au Percheappartements 1 397 €/m² · maisons 1 491 €/m²
- Communauté de communes Andaine - Passaisappartements 1 913 €/m² · maisons 1 105 €/m²
- Communauté de communes des Sources de l'Orneappartements 1 000 €/m² · maisons 1 238 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.