Prix immobilier dans la communauté de communes de la Vallée de la Haute Sarthe en 2025 : maisons 1 346 €/m²
Dans la communauté de communes de la Vallée de la Haute Sarthe (31 communes), une maison s'est vendue 1 346 €/m² en médiane en 2025 (85 ventes connues), soit 139 100 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 569 ventes de logements depuis 2021 · 31 communes, 7 542 habitantsMaisons dans la communauté de communes de la Vallée de la Haute Sarthe : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 155 à 85 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Orne) (1 325 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 906 €/m² et 1 932 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 155 | 1 250 €/m² | 912 €/m² à 1 777 €/m² | 121 000 € | 93 m² | 1 958 m² |
| 2022 | 127 | 1 314 €/m² | 901 €/m² à 1 758 €/m² | 124 500 € | 90 m² | 1 875 m² |
| 2023 | 100 | 1 470 €/m² | 1 122 €/m² à 1 950 €/m² | 140 000 € | 94 m² | 1 919 m² |
| 2024 | 100 | 1 534 €/m² | 1 004 €/m² à 1 945 €/m² | 147 500 € | 100 m² | 2 150 m² |
| 2025 | 85 | 1 346 €/m² | 906 €/m² à 1 932 €/m² | 139 100 € | 99 m² | 1 793 m² |
| Cinq ans | 567 | 1 355 €/m² | 952 €/m² à 1 875 €/m² | 130 000 € | 95 m² | 1 928 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes de la Vallée de la Haute Sarthe, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 30 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 852 €/m² à Buré à 1 932 €/m² à Saint-Léonard-des-Parcs, soit un rapport de 2,3 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Courtomer | 731 | 64 | 1 167 €/m² | |
| Le Mêle-sur-Sarthe | 659 | 47 | 1 111 €/m² | |
| Hauterive | 457 | 43 | 1 215 €/m² | |
| Saint-Julien-sur-Sarthe | 672 | 43 | 1 346 €/m² | |
| Sainte-Scolasse-sur-Sarthe | 582 | 43 | 1 490 €/m² | |
| Coulonges-sur-Sarthe | 480 | 37 | 1 595 €/m² | |
| Laleu | 362 | 35 | 1 525 €/m² | |
| Saint-Aubin-d'Appenai | 441 | 25 | 1 vente | 1 582 €/m² |
| Montchevrel | 228 | 23 | 1 606 €/m² | |
| Saint-Léger-sur-Sarthe | 320 | 16 | 1 823 €/m² | |
| Barville | 193 | 15 | 1 466 €/m² | |
| Bures | 166 | 14 | 1 349 €/m² | |
| Ferrières-la-Verrerie | 161 | 13 | 1 684 €/m² | |
| Aunay-les-Bois | 138 | 12 | 1 294 €/m² | |
| Neuilly-le-Bisson | 276 | 12 | 1 513 €/m² | |
| Les Ventes-de-Bourse | 148 | 12 | 1 284 €/m² | |
| Le Ménil-Broût | 177 | 11 | 1 111 €/m² | |
| Le Plantis | 125 | 11 | 1 364 €/m² | |
| Saint-Quentin-de-Blavou | 80 | 10 | 1 341 €/m² | |
| Gâprée | 142 | 9 | 1 286 €/m² | |
| Le Ménil-Guyon | 84 | 9 | 1 vente | 1 562 €/m² |
| Trémont | 122 | 9 | 1 338 €/m² | |
| Brullemail | 90 | 8 | 1 395 €/m² | |
| Marchemaisons | 162 | 8 | 1 172 €/m² | |
| Vidai | 72 | 8 | 1 134 €/m² | |
| Le Chalange | 86 | 7 | 1 029 €/m² | |
| Tellières-le-Plessis | 66 | 7 | 1 625 €/m² | |
| Buré | 98 | 5 | 852 €/m² | |
| Saint-Agnan-sur-Sarthe | 87 | 5 | 1 623 €/m² | |
| Saint-Léonard-des-Parcs | 75 | 5 | 1 932 €/m² | |
| Saint-Germain-le-Vieux | 62 | 3 | 3 ventes |
24 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté de communes de la Vallée de la Haute Sarthe
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes de la Vallée de la Haute Sarthe, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes de la Vallée de la Haute Sarthe
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 8,38 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 7,31 à 9,04 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 7,92 €/m² par mois (de 6,41 à 8,07 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 48,55 % en médiane des communes de la communauté de communes de la Vallée de la Haute Sarthe, de 45,10 à 53,07 % selon la commune, dont 17,38 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 1 092 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes de la Vallée de la Haute Sarthe, 27,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 243 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 1,0 % · C 14,9 % · D 29,5 % · E 26,1 % · F 14,8 % · G 12,7 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes de la Vallée de la Haute Sarthe ont fait l'objet de 15 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (31 communes concernées par une inondation, 2 par un épisode de sécheresse). 7 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes de la Vallée de la Haute Sarthe
Combien coûte une maison dans la communauté de communes de la Vallée de la Haute Sarthe ?
Dans la communauté de communes de la Vallée de la Haute Sarthe (31 communes), une maison s'est vendue 1 346 €/m² en médiane en 2025 (85 ventes connues), soit 139 100 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 906 €/m² et 1 932 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté de communes de la Vallée de la Haute Sarthe ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 155 à 85 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Orne) (1 325 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes de la Vallée de la Haute Sarthe ?
Parmi les 30 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 852 €/m² à Buré à 1 932 €/m² à Saint-Léonard-des-Parcs, soit un rapport de 2,3 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
24 des 31 communes de la communauté de communes de la Vallée de la Haute Sarthe comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 31 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes de la Vallée de la Haute Sarthe se situe dans l'Orne (Normandie).
- Courtomermaisons 1 167 €/m²
- Le Mêle-sur-Sarthemaisons 1 111 €/m²
- Hauterivemaisons 1 215 €/m²
- Saint-Julien-sur-Sarthemaisons 1 346 €/m²
- Sainte-Scolasse-sur-Sarthemaisons 1 490 €/m²
- Coulonges-sur-Sarthemaisons 1 595 €/m²
- Laleumaisons 1 525 €/m²
Les autres intercommunalités dans l'Orne
- Communauté urbaine d'Alençonappartements 1 133 €/m² · maisons 1 536 €/m²
- Communauté d'agglomération Flers Aggloappartements 1 104 €/m² · maisons 1 196 €/m²
- Communauté de communes Terres d'Argentan Intercoappartements 1 384 €/m² · maisons 1 409 €/m²
- Communauté de communes Maine Saosnoisappartements 1 167 €/m² · maisons 1 122 €/m²
- Communauté de communes des Pays de L'Aigleappartements 1 146 €/m² · maisons 1 404 €/m²
- Communauté de communes Domfront Tinchebray Intercoappartements 782 €/m² · maisons 1 116 €/m²
- Communauté de communes des Vallées d'Auge et du Merleraultappartements 788 €/m² · maisons 1 225 €/m²
- Communauté de communes du Pays de Mortagne au Percheappartements 1 397 €/m² · maisons 1 491 €/m²
- Communauté de communes Andaine - Passaisappartements 1 913 €/m² · maisons 1 105 €/m²
- Communauté de communes des Sources de l'Orneappartements 1 000 €/m² · maisons 1 238 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.