Prix immobilier à Verneuil d'Avre et d'Iton en 2025 : maisons 1 804 €/m², appartements 1 763 €/m²
À Verneuil d'Avre et d'Iton, un appartement s'est vendu 1 763 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 90 000 € pour un appartement médian de 51 m².
À Verneuil d'Avre et d'Iton, une maison s'est vendue 1 804 €/m² en médiane en 2025 (77 ventes connues), soit 145 000 € pour une maison médiane de 82 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 530 ventes de logements depuis 2021 · 7 193 habitantsAppartements à Verneuil d'Avre et d'Iton : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 36 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 19 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (l'Eure) (1 831 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 441 €/m² et 2 092 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 31 | 1 294 €/m² | 1 149 €/m² à 1 521 €/m² | 58 050 € | 43 m² |
| 2022 | 31 | 1 490 €/m² | 1 220 €/m² à 1 873 €/m² | 70 000 € | 47 m² |
| 2023 | 19 | 1 574 €/m² | 1 431 €/m² à 1 796 €/m² | 65 000 € | 41 m² |
| 2024 | 20 | 1 635 €/m² | 1 212 €/m² à 1 947 €/m² | 78 500 € | 50 m² |
| 2025 | 19 | 1 763 €/m² | 1 441 €/m² à 2 092 €/m² | 90 000 € | 51 m² |
| Cinq ans | 120 | 1 526 €/m² | 1 230 €/m² à 1 814 €/m² | 67 000 € | 46 m² |
Maisons à Verneuil d'Avre et d'Iton : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 105 à 77 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (l'Eure) (1 950 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 370 €/m² et 2 053 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 105 | 1 636 €/m² | 1 373 €/m² à 1 951 €/m² | 148 126 € | 89 m² | 796 m² |
| 2022 | 92 | 1 694 €/m² | 1 204 €/m² à 2 052 €/m² | 158 000 € | 90 m² | 704 m² |
| 2023 | 74 | 1 678 €/m² | 1 269 €/m² à 2 098 €/m² | 155 500 € | 89 m² | 715 m² |
| 2024 | 62 | 1 695 €/m² | 1 340 €/m² à 2 048 €/m² | 146 000 € | 86 m² | 676 m² |
| 2025 | 77 | 1 804 €/m² | 1 370 €/m² à 2 053 €/m² | 145 000 € | 82 m² | 653 m² |
| Cinq ans | 410 | 1 690 €/m² | 1 331 €/m² à 2 039 €/m² | 150 000 € | 88 m² | 715 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Verneuil d'Avre et d'Iton
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 419 €/m² à 2 195 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 250 €/m² à 2 230 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Verneuil d'Avre et d'Iton
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 594 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 806 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 178 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 557 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 40 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 257 €/m² (rue Gambetta) à 1 800 €/m² (rue de la Madeleine), soit 43 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 575 €/m² (rue Frederic Joliot Curie) à 1 912 €/m² (rue du Docteur Fabre), soit 21 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans l'Eure (effet mesuré sur 30 842 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 10 | 17 % | 1 594 €/m² | 35 250 € |
| 30 à 49 m² | 22 | 38 % | 1 713 €/m² | 65 000 € |
| 50 à 69 m² | 18 | 31 % | 1 657 €/m² | 94 000 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 9 % | 1 806 €/m² | 155 000 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 11 | 5 % | 2 178 €/m² | 85 000 € |
| 50 à 69 m² | 43 | 20 % | 1 833 €/m² | 105 000 € |
| 70 à 89 m² | 62 | 29 % | 1 833 €/m² | 145 000 € |
| 90 à 119 m² | 57 | 27 % | 1 646 €/m² | 170 000 € |
| 120 m² et plus | 39 | 18 % | 1 557 €/m² | 245 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 28 % | 27 m² | 1 691 €/m² | 39 500 € |
| 2 pièces | 26 | 45 % | 45 m² | 1 734 €/m² | 78 500 € |
| 3 pièces | 15 | 26 % | 64 m² | 1 603 €/m² | 104 300 € |
| 4 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 18 | 8 % | 55 m² | 2 170 €/m² | 123 000 € |
| 3 pièces | 50 | 23 % | 71 m² | 1 765 €/m² | 116 860 € |
| 4 pièces | 65 | 31 % | 80 m² | 1 833 €/m² | 138 000 € |
| 5 pièces et plus | 78 | 37 % | 111 m² | 1 593 €/m² | 177 225 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Moulin de la Tour Grise | appartements | 12 | 1 735 €/m² |
| résidence Francoise | appartements | 11 | 1 574 €/m² |
| rue Gambetta | appartements | 9 | 1 257 €/m² |
| rue Lucie Aubrac | maisons | 8 | 1 884 €/m² |
| rue de la Madeleine | appartements | 7 | 1 800 €/m² |
| rue des Ecuelles | maisons | 7 | 1 636 €/m² |
| rue Gustave Flaubert | maisons | 7 | 1 650 €/m² |
| rue Augustin Fresnel | maisons | 6 | 1 823 €/m² |
| rue Frederic Joliot Curie | maisons | 6 | 1 575 €/m² |
| rue du Docteur Fabre | maisons | 5 | 1 912 €/m² |
| rue Notre Dame | maisons | 5 | 1 813 €/m² |
| rue Robert Schuman | maisons | 5 | 1 833 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Verneuil d'Avre et d'Iton et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Verneuil d'Avre et d'Iton dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Interco Normandie Sud Eure, Verneuil d'Avre et d'Iton en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Verneuil d'Avre et d'Iton
Les loyers d'annonce des appartements de Verneuil d'Avre et d'Iton se situent autour de 10,60 €/m² par mois (de 8,26 à 13,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 763 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Verneuil d'Avre et d'Iton se situent autour de 7,85 €/m² par mois (de 6,15 à 10,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 804 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,93 %, intercommunalité 9,65 %, taxes spéciales 0,768 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,97 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Verneuil d'Avre et d'Iton
Performance énergétique des logements
Sur 1 651 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Verneuil d'Avre et d'Iton, 10,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 206 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 2,3 % · C 26,5 % · D 38,0 % · E 22,1 % · F 6,9 % · G 3,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Verneuil d'Avre et d'Iton
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de juin 2025. Depuis 1982, on en compte 9, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Verneuil d'Avre et d'Iton
Questions fréquentes sur l'immobilier à Verneuil d'Avre et d'Iton
Quel est le prix au m² d'un appartement à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
À Verneuil d'Avre et d'Iton, un appartement s'est vendu 1 763 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 90 000 € pour un appartement médian de 51 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 441 €/m² et 2 092 €/m².
Combien coûte une maison à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
À Verneuil d'Avre et d'Iton, une maison s'est vendue 1 804 €/m² en médiane en 2025 (77 ventes connues), soit 145 000 € pour une maison médiane de 82 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 370 €/m² et 2 053 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 105 à 77 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (l'Eure) (1 950 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
Les loyers d'annonce des maisons de Verneuil d'Avre et d'Iton se situent autour de 7,85 €/m² par mois (de 6,15 à 10,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 804 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,93 %, intercommunalité 9,65 %, taxes spéciales 0,768 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,97 %.
Quels sont les risques naturels à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de juin 2025. Depuis 1982, on en compte 9, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Verneuil d'Avre et d'Iton
Verneuil d'Avre et d'Iton fait partie de la communauté de communes Interco Normandie Sud Eure, dans l'Eure (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Breteuilappartements 1 305 €/m² · maisons 1 500 €/m²
- Pullaymaisons 1 844 €/m²
- Mandresmaisons 1 736 €/m²
- Bourthmaisons 1 529 €/m²
- Rueil-la-Gadelièremaisons 1 551 €/m²
- Boissy-lès-Perchemaisons 1 571 €/m²
- Piseuxmaisons 1 700 €/m²
- Bâlinesmaisons 1 531 €/m²
- Chéronvilliersmaisons 1 459 €/m²
- Bémécourtmaisons 1 590 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Courteilles (11 ventes depuis 2021, maisons 2 196 €/m²) ; Saint-Victor-sur-Avre (5 ventes depuis 2021, maisons 1 458 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.