Prix immobilier au Lesme en 2025 : maisons 1 490 €/m²
Au Lesme, une maison s'est vendue 1 490 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 141 425 € pour une maison médiane de 90 m².
Commune où l'on vend peu (45 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 45 ventes de logements depuis 2021 · 682 habitantsMaisons au Lesme : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 13 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (l'Eure) (1 950 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 096 €/m² et 1 588 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 374 €/m² | 1 271 €/m² à 1 634 €/m² | 148 250 € | 93 m² | 2 050 m² |
| 2022 | 9 | 1 610 €/m² | 1 475 €/m² à 1 761 €/m² | 149 000 € | 91 m² | 1 584 m² |
| 2023 | 8 | 1 745 €/m² | 1 484 €/m² à 1 909 €/m² | 162 000 € | 99 m² | 2 755 m² |
| 2024 | 5 | 1 699 €/m² | 1 096 €/m² à 2 101 €/m² | 110 160 € | 93 m² | 9 536 m² |
| 2025 | 10 | 1 490 €/m² | 1 096 €/m² à 1 588 €/m² | 141 425 € | 90 m² | 1 255 m² |
| Cinq ans | 45 | 1 604 €/m² | 1 152 €/m² à 1 767 €/m² | 148 000 € | 91 m² | 1 947 m² |
Ce qui fait le prix au Lesme
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 667 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 1 722 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans l'Eure (effet mesuré sur 30 842 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 7 | 30 % | 1 667 €/m² | 140 000 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 39 % | 1 100 €/m² | 110 160 € |
| 120 m² et plus | 5 | 22 % | 1 722 €/m² | 310 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 22 % | 90 m² | 1 100 €/m² | 99 000 € |
| 4 pièces | 7 | 30 % | 89 m² | 1 699 €/m² | 158 000 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 43 % | 125 m² | 1 490 €/m² | 147 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Sept Mares | maisons | 6 | 1 733 €/m² |
| rue de la Grande Rue | maisons | 6 | 1 060 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Lesme et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Lesme dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Interco Normandie Sud Eure, Le Lesme en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Lesme
Les loyers d'annonce des appartements du Lesme se situent autour de 9,54 €/m² par mois (de 7,44 à 12,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Lesme se situent autour de 6,84 €/m² par mois (de 5,37 à 8,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 490 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,52 %, intercommunalité 9,65 %, taxes spéciales 0,768 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,97 %.
Performance énergétique des logements
Sur 85 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Lesme, 21,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 211 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,2 % · B 4,7 % · C 14,1 % · D 38,8 % · E 20,0 % · F 14,1 % · G 7,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 3, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Lesme
Combien coûte une maison au Lesme ?
Au Lesme, une maison s'est vendue 1 490 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 141 425 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 096 €/m² et 1 588 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Lesme ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 13 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (l'Eure) (1 950 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Lesme ?
Les loyers d'annonce des maisons du Lesme se situent autour de 6,84 €/m² par mois (de 5,37 à 8,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 490 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Lesme ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,52 %, intercommunalité 9,65 %, taxes spéciales 0,768 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,97 %.
Quels sont les risques naturels au Lesme ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 3, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Lesme
Le Lesme fait partie de la communauté de communes Interco Normandie Sud Eure, dans l'Eure (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Les Baux-de-Breteuilmaisons 1 618 €/m²
- Le Fidelairemaisons 1 614 €/m²
- Breteuilappartements 1 305 €/m² · maisons 1 500 €/m²
- Sainte-Marthemaisons 1 594 €/m²
- Marboismaisons 1 711 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Beaubray (17 ventes depuis 2021, maisons 1 667 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.