Prix immobilier au Fidelaire en 2025 : maisons 1 627 €/m²
Au Fidelaire, une maison s'est vendue 1 627 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 130 000 € pour une maison médiane de 86 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 123 ventes de logements depuis 2021 · 1 025 habitantsMaisons au Fidelaire : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 30 à 23 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (l'Eure) (1 950 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 258 €/m² et 2 128 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 30 | 1 351 €/m² | 1 215 €/m² à 1 612 €/m² | 143 000 € | 99 m² | 2 028 m² |
| 2022 | 33 | 1 854 €/m² | 1 448 €/m² à 2 199 €/m² | 158 000 € | 75 m² | 1 543 m² |
| 2023 | 18 | 1 893 €/m² | 1 314 €/m² à 2 231 €/m² | 169 000 € | 90 m² | 2 092 m² |
| 2024 | 19 | 1 667 €/m² | 1 241 €/m² à 2 099 €/m² | 145 000 € | 82 m² | 1 472 m² |
| 2025 | 23 | 1 627 €/m² | 1 258 €/m² à 2 128 €/m² | 130 000 € | 86 m² | 2 147 m² |
| Cinq ans | 123 | 1 614 €/m² | 1 282 €/m² à 2 100 €/m² | 147 000 € | 85 m² | 1 863 m² |
Ce qui fait le prix au Fidelaire
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 093 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 444 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 45 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans l'Eure (effet mesuré sur 30 842 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 8 % | 2 093 €/m² | 90 000 € |
| 50 à 69 m² | 8 | 13 % | 2 172 €/m² | 125 073 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 30 % | 1 755 €/m² | 137 500 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 23 % | 1 719 €/m² | 171 300 € |
| 120 m² et plus | 12 | 20 % | 1 444 €/m² | 223 400 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 12 % | 50 m² | 2 100 €/m² | 105 000 € |
| 3 pièces | 14 | 23 % | 71 m² | 2 039 €/m² | 134 573 € |
| 4 pièces | 16 | 27 % | 86 m² | 1 694 €/m² | 163 300 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 33 % | 111 m² | 1 348 €/m² | 175 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Mare la Ville | maisons | 9 | 2 244 €/m² |
| grande rue Grande Rue | maisons | 5 | 1 818 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Fidelaire et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Fidelaire dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays de Conches, Le Fidelaire en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Fidelaire
Les loyers d'annonce des appartements du Fidelaire se situent autour de 9,54 €/m² par mois (de 7,44 à 12,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Fidelaire se situent autour de 6,84 €/m² par mois (de 5,37 à 8,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 627 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,04 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,51 %, intercommunalité 16,13 %, taxes spéciales 0,397 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 20,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 165 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Fidelaire, 26,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 237 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,0 % · B 2,4 % · C 15,8 % · D 30,3 % · E 21,8 % · F 17,6 % · G 9,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Fidelaire
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Fidelaire
Combien coûte une maison au Fidelaire ?
Au Fidelaire, une maison s'est vendue 1 627 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 130 000 € pour une maison médiane de 86 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 258 €/m² et 2 128 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Fidelaire ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 30 à 23 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (l'Eure) (1 950 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Fidelaire ?
Les loyers d'annonce des maisons du Fidelaire se situent autour de 6,84 €/m² par mois (de 5,37 à 8,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 627 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Fidelaire ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,04 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,51 %, intercommunalité 16,13 %, taxes spéciales 0,397 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 20,00 %.
Quels sont les risques naturels au Fidelaire ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Fidelaire
Le Fidelaire fait partie de la communauté de communes du Pays de Conches, dans l'Eure (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Vieille-Lyremaisons 1 607 €/m²
- Sébécourtmaisons 1 647 €/m²
- Le Lesmemaisons 1 604 €/m²
- La Ferrière-sur-Rislemaisons 1 550 €/m²
- Les Baux-de-Breteuilmaisons 1 618 €/m²
- Sainte-Marthemaisons 1 594 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.