Prix immobilier à La Neuve-Lyre en 2025 : maisons 1 208 €/m², appartements 956 €/m²
À La Neuve-Lyre, un appartement s'est vendu 956 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 65 000 € pour un appartement médian de 56 m².
À La Neuve-Lyre, une maison s'est vendue 1 208 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 100 000 € pour une maison médiane de 77 m².
Commune où l'on vend peu (83 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 83 ventes de logements depuis 2021 · 511 habitantsAppartements à La Neuve-Lyre : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2022, 5 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 59 % moins cher que la médiane du département (l'Eure) (1 831 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 833 €/m² et 1 071 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 6 | 804 €/m² | 644 €/m² à 880 €/m² | 55 000 € | 68 m² |
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 5 | 956 €/m² | 833 €/m² à 1 071 €/m² | 65 000 € | 56 m² |
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 17 | 755 €/m² | 647 €/m² à 956 €/m² | 50 000 € | 68 m² |
Maisons à La Neuve-Lyre : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (l'Eure) (1 950 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 060 €/m² et 1 375 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 216 €/m² | 713 €/m² à 1 402 €/m² | 95 000 € | 85 m² | 910 m² |
| 2022 | 8 | 1 351 €/m² | 1 269 €/m² à 1 414 €/m² | 120 000 € | 89 m² | 755 m² |
| 2023 | 13 | 1 042 €/m² | 878 €/m² à 1 300 €/m² | 120 000 € | 86 m² | 644 m² |
| 2024 | 10 | 1 212 €/m² | 1 083 €/m² à 1 335 €/m² | 90 850 € | 85 m² | 493 m² |
| 2025 | 16 | 1 208 €/m² | 1 060 €/m² à 1 375 €/m² | 100 000 € | 77 m² | 491 m² |
| Cinq ans | 66 | 1 236 €/m² | 937 €/m² à 1 389 €/m² | 105 000 € | 86 m² | 614 m² |
Ce qui fait le prix à La Neuve-Lyre
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 364 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 180 €/m² pour celles de 70 à 89 m², soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans l'Eure (effet mesuré sur 30 842 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 18 % | 1 364 €/m² | 84 818 € |
| 70 à 89 m² | 23 | 59 % | 1 180 €/m² | 105 000 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 4 | 10 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 12 | 31 % | 71 m² | 1 219 €/m² | 88 000 € |
| 4 pièces | 17 | 44 % | 89 m² | 1 180 €/m² | 105 000 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 18 % | 121 m² | 1 157 €/m² | 140 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Flandres Dunkerque 40 | appartements | 9 | 833 €/m² |
| rue de l Union | maisons | 7 | 1 105 €/m² |
| route d Auvergny | maisons | 5 | 1 180 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Neuve-Lyre et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Neuve-Lyre dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Interco Normandie Sud Eure, La Neuve-Lyre en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Neuve-Lyre
Les loyers d'annonce des appartements de La Neuve-Lyre se situent autour de 9,54 €/m² par mois (de 7,44 à 12,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (956 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 12,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Neuve-Lyre se situent autour de 8,62 €/m² par mois (de 6,85 à 10,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 208 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,42 %, intercommunalité 9,65 %, taxes spéciales 0,768 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,97 %.
Performance énergétique des logements
Sur 119 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Neuve-Lyre, 24,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 234 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 2,5 % · C 14,3 % · D 36,1 % · E 22,7 % · F 14,3 % · G 10,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Neuve-Lyre
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Neuve-Lyre ?
À La Neuve-Lyre, un appartement s'est vendu 956 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 65 000 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 833 €/m² et 1 071 €/m².
Combien coûte une maison à La Neuve-Lyre ?
À La Neuve-Lyre, une maison s'est vendue 1 208 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 100 000 € pour une maison médiane de 77 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 060 €/m² et 1 375 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à La Neuve-Lyre ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (l'Eure) (1 950 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Neuve-Lyre ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Neuve-Lyre se situent autour de 8,62 €/m² par mois (de 6,85 à 10,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 208 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Neuve-Lyre ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,42 %, intercommunalité 9,65 %, taxes spéciales 0,768 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,97 %.
Quels sont les risques naturels à La Neuve-Lyre ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Neuve-Lyre
La Neuve-Lyre fait partie de la communauté de communes Interco Normandie Sud Eure, dans l'Eure (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Neaufles-Auvergnymaisons 1 605 €/m²
- La Vieille-Lyremaisons 1 607 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bois-Normand-près-Lyre (27 ventes depuis 2021, maisons 1 375 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.