Prix immobilier aux Andelys en 2025 : maisons 1 888 €/m², appartements 1 648 €/m²
Aux Andelys, un appartement s'est vendu 1 648 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 85 500 € pour un appartement médian de 55 m².
Aux Andelys, une maison s'est vendue 1 888 €/m² en médiane en 2025 (58 ventes connues), soit 171 500 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 473 ventes de logements depuis 2021 · 7 706 habitantsAppartements aux Andelys : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 14 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (l'Eure) (1 831 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 516 €/m² et 1 794 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 500 €/m² | 1 146 €/m² à 1 709 €/m² | 76 000 € | 55 m² |
| 2022 | 25 | 1 592 €/m² | 1 327 €/m² à 1 686 €/m² | 69 000 € | 50 m² |
| 2023 | 16 | 1 632 €/m² | 1 414 €/m² à 1 739 €/m² | 87 500 € | 61 m² |
| 2024 | 27 | 1 555 €/m² | 1 392 €/m² à 1 864 €/m² | 83 000 € | 54 m² |
| 2025 | 14 | 1 648 €/m² | 1 516 €/m² à 1 794 €/m² | 85 500 € | 55 m² |
| Cinq ans | 106 | 1 587 €/m² | 1 377 €/m² à 1 780 €/m² | 77 500 € | 54 m² |
Maisons aux Andelys : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 103 à 58 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (l'Eure) (1 950 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 691 €/m² et 2 291 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 103 | 1 739 €/m² | 1 441 €/m² à 2 131 €/m² | 159 000 € | 90 m² | 667 m² |
| 2022 | 86 | 1 964 €/m² | 1 609 €/m² à 2 344 €/m² | 182 500 € | 89 m² | 670 m² |
| 2023 | 65 | 1 880 €/m² | 1 608 €/m² à 2 264 €/m² | 165 000 € | 88 m² | 708 m² |
| 2024 | 55 | 1 773 €/m² | 1 421 €/m² à 2 132 €/m² | 156 000 € | 90 m² | 633 m² |
| 2025 | 58 | 1 888 €/m² | 1 691 €/m² à 2 291 €/m² | 171 500 € | 90 m² | 613 m² |
| Cinq ans | 367 | 1 855 €/m² | 1 523 €/m² à 2 262 €/m² | 165 000 € | 89 m² | 662 m² |
Où les prix sont les plus élevés aux Andelys
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 528 €/m² à 2 321 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 390 €/m² à 2 333 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix aux Andelys
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 555 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 667 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 986 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 666 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 490 €/m² (résidence Sabrina) à 1 809 €/m² (place Nicolas Poussin), soit 21 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 668 €/m² (rue de la sous Prefecture) à 2 140 €/m² (la Cote de Mantelle), soit 28 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans l'Eure (effet mesuré sur 30 842 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 23 | 40 % | 1 555 €/m² | 66 000 € |
| 50 à 69 m² | 22 | 39 % | 1 723 €/m² | 99 500 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 19 % | 1 667 €/m² | 120 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 6 % | 1 986 €/m² | 91 500 € |
| 50 à 69 m² | 29 | 16 % | 2 167 €/m² | 130 000 € |
| 70 à 89 m² | 50 | 28 % | 1 950 €/m² | 155 000 € |
| 90 à 119 m² | 52 | 29 % | 1 759 €/m² | 181 000 € |
| 120 m² et plus | 36 | 20 % | 1 666 €/m² | 228 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 27 | 47 % | 44 m² | 1 574 €/m² | 69 000 € |
| 3 pièces | 22 | 39 % | 62 m² | 1 712 €/m² | 108 250 € |
| 4 pièces | 5 | 9 % | 80 m² | 1 418 €/m² | 113 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 12 | 7 % | 49 m² | 1 845 €/m² | 91 500 € |
| 3 pièces | 36 | 20 % | 67 m² | 2 003 €/m² | 136 000 € |
| 4 pièces | 59 | 33 % | 85 m² | 1 897 €/m² | 160 000 € |
| 5 pièces et plus | 68 | 38 % | 107 m² | 1 811 €/m² | 194 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence Sabrina | appartements | 16 | 1 490 €/m² |
| rue Lavoisier | appartements | 16 | 1 606 €/m² |
| le Hameau des Ducs | maisons | 12 | 1 792 €/m² |
| place Nicolas Poussin | appartements | 8 | 1 809 €/m² |
| rue de la Madeleine | maisons | 7 | 1 827 €/m² |
| rue Guynemer | maisons | 7 | 1 802 €/m² |
| rue des Capucins | maisons | 6 | 1 704 €/m² |
| rue de la sous Prefecture | maisons | 6 | 1 668 €/m² |
| rue Henri Remy | maisons | 6 | 1 954 €/m² |
| la Cote de Mantelle | maisons | 5 | 2 140 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Andelys et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Andelys dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Seine Normandie Agglomération, Les Andelys en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Andelys
Les loyers d'annonce des appartements des Andelys se situent autour de 11,73 €/m² par mois (de 9,59 à 14,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 648 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons des Andelys se situent autour de 10,20 €/m² par mois (de 8,29 à 12,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 888 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,75 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 54,55 %, intercommunalité 1,09 %, taxes spéciales 1,107 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 19,38 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 390 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Andelys, 16,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 236 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 1,9 % · C 19,4 % · D 32,5 % · E 28,8 % · F 12,3 % · G 4,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Andelys
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2019. Depuis 1982, on en compte 10, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Seine dans l'Eure (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-I - Seine dans l'Eure (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Andelys
Quel est le prix au m² d'un appartement aux Andelys ?
Aux Andelys, un appartement s'est vendu 1 648 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 85 500 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 516 €/m² et 1 794 €/m².
Combien coûte une maison aux Andelys ?
Aux Andelys, une maison s'est vendue 1 888 €/m² en médiane en 2025 (58 ventes connues), soit 171 500 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 691 €/m² et 2 291 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils aux Andelys ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 103 à 58 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (l'Eure) (1 950 €/m²).
Quel est le loyer moyen aux Andelys ?
Les loyers d'annonce des maisons des Andelys se situent autour de 10,20 €/m² par mois (de 8,29 à 12,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 888 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Andelys ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,75 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 54,55 %, intercommunalité 1,09 %, taxes spéciales 1,107 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 19,38 %.
Quels sont les risques naturels aux Andelys ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2019. Depuis 1982, on en compte 10, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Seine dans l'Eure (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-I - Seine dans l'Eure (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Andelys
Les Andelys fait partie de la communauté d'agglomération Seine Normandie Agglomération, dans l'Eure (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Frenelles-en-Vexinmaisons 1 890 €/m²
- Guiseniersmaisons 2 000 €/m²
- Bouaflesmaisons 2 151 €/m²
- Les Trois Lacsmaisons 1 917 €/m²
- Hennezismaisons 2 016 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Harquency (22 ventes depuis 2021, maisons 1 847 €/m²) ; Le Thuit (7 ventes depuis 2021, maisons 1 921 €/m²) ; Cuverville (14 ventes depuis 2021, maisons 1 496 €/m²) ; Vézillon (11 ventes depuis 2021, maisons 1 984 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.