Prix immobilier à Gasny en 2025 : maisons 2 080 €/m², appartements 1 912 €/m²
À Gasny, un appartement s'est vendu 1 912 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 112 000 € pour un appartement médian de 57 m².
À Gasny, une maison s'est vendue 2 080 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 184 975 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 181 ventes de logements depuis 2021 · 3 062 habitantsAppartements à Gasny : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 5 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (l'Eure) (1 831 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 672 €/m² et 2 440 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 632 €/m² | 1 473 €/m² à 1 792 €/m² | 93 000 € | 57 m² |
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 5 | 1 912 €/m² | 1 672 €/m² à 2 440 €/m² | 112 000 € | 57 m² |
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 22 | 1 721 €/m² | 1 538 €/m² à 1 961 €/m² | 100 000 € | 57 m² |
Maisons à Gasny : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 44 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (l'Eure) (1 950 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 763 €/m² et 2 513 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 34 | 2 168 €/m² | 1 849 €/m² à 2 798 €/m² | 208 500 € | 89 m² | 612 m² |
| 2022 | 31 | 2 449 €/m² | 2 033 €/m² à 2 821 €/m² | 235 000 € | 94 m² | 603 m² |
| 2023 | 22 | 2 404 €/m² | 1 557 €/m² à 2 748 €/m² | 221 100 € | 85 m² | 614 m² |
| 2024 | 28 | 2 201 €/m² | 1 880 €/m² à 2 623 €/m² | 196 250 € | 85 m² | 724 m² |
| 2025 | 44 | 2 080 €/m² | 1 763 €/m² à 2 513 €/m² | 184 975 € | 91 m² | 576 m² |
| Cinq ans | 159 | 2 184 €/m² | 1 847 €/m² à 2 728 €/m² | 200 500 € | 88 m² | 610 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Gasny
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 022 €/m² à 2 634 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Gasny
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 971 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 1 918 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 452 €/m² (rue de l Industrie) à 2 533 €/m² (résidence Nicaise), soit 74 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans l'Eure (effet mesuré sur 30 842 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 5 % | 1 971 €/m² | 85 000 € |
| 50 à 69 m² | 14 | 15 % | 2 304 €/m² | 134 000 € |
| 70 à 89 m² | 29 | 31 % | 2 317 €/m² | 190 000 € |
| 90 à 119 m² | 32 | 34 % | 2 233 €/m² | 204 450 € |
| 120 m² et plus | 13 | 14 % | 1 918 €/m² | 253 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 5 % | 45 m² | 1 625 €/m² | 65 000 € |
| 3 pièces | 14 | 15 % | 69 m² | 2 100 €/m² | 136 500 € |
| 4 pièces | 38 | 40 % | 85 m² | 2 302 €/m² | 197 500 € |
| 5 pièces et plus | 36 | 38 % | 99 m² | 2 049 €/m² | 236 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence Nicaise | maisons | 9 | 2 533 €/m² |
| rue de l Industrie | maisons | 9 | 1 452 €/m² |
| résidence les Flaires | maisons | 7 | 2 525 €/m² |
| rue des Freres de Broglie | maisons | 6 | 2 072 €/m² |
| route d Ecos | maisons | 6 | 2 104 €/m² |
| le Petit Noyer | appartements | 6 | 1 769 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Gasny et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Gasny dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Seine Normandie Agglomération, Gasny en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Gasny
Les loyers d'annonce des appartements de Gasny se situent autour de 12,69 €/m² par mois (de 10,63 à 15,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 912 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Gasny se situent autour de 11,81 €/m² par mois (de 9,56 à 14,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 080 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,28 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,25 %, intercommunalité 0,93 %, taxes spéciales 1,107 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,23 %.
Performance énergétique des logements
Sur 448 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gasny, 11,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 204 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,8 % · B 2,9 % · C 24,1 % · D 41,1 % · E 18,8 % · F 7,6 % · G 3,8 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Epte aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-I - Epte aval (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gasny
Quel est le prix au m² d'un appartement à Gasny ?
À Gasny, un appartement s'est vendu 1 912 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 112 000 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 672 €/m² et 2 440 €/m².
Combien coûte une maison à Gasny ?
À Gasny, une maison s'est vendue 2 080 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 184 975 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 763 €/m² et 2 513 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Gasny ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 44 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (l'Eure) (1 950 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Gasny ?
Les loyers d'annonce des maisons de Gasny se situent autour de 11,81 €/m² par mois (de 9,56 à 14,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 080 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Gasny ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,28 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,25 %, intercommunalité 0,93 %, taxes spéciales 1,107 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,23 %.
Quels sont les risques naturels à Gasny ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Epte aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-I - Epte aval (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Gasny
Gasny fait partie de la communauté d'agglomération Seine Normandie Agglomération, dans l'Eure (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vexin-sur-Eptemaisons 2 195 €/m²
- Bois-Jérôme-Saint-Ouenmaisons 2 369 €/m²
- Sainte-Geneviève-lès-Gasnymaisons 2 151 €/m²
- Gommecourtmaisons 1 986 €/m²
- La Roche-Guyonappartements 2 816 €/m² · maisons 2 411 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Amenucourt (17 ventes depuis 2021, maisons 2 133 €/m²) ; Heubécourt-Haricourt (27 ventes depuis 2021, maisons 2 037 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.