Prix immobilier à Houlbec-Cocherel en 2025 : maisons 2 462 €/m²
À Houlbec-Cocherel, une maison s'est vendue 2 462 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 368 540 € pour une maison médiane de 127 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 100 ventes de logements depuis 2021 · 1 280 habitantsMaisons à Houlbec-Cocherel : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 27 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (l'Eure) (1 950 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 120 €/m² et 2 933 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 27 | 2 173 €/m² | 1 610 €/m² à 2 631 €/m² | 283 000 € | 127 m² | 2 114 m² |
| 2022 | 31 | 2 500 €/m² | 2 265 €/m² à 2 972 €/m² | 320 000 € | 125 m² | 1 954 m² |
| 2023 | 15 | 2 306 €/m² | 2 146 €/m² à 2 608 €/m² | 305 000 € | 128 m² | 3 015 m² |
| 2024 | 13 | 2 103 €/m² | 1 655 €/m² à 2 713 €/m² | 285 000 € | 150 m² | 2 573 m² |
| 2025 | 13 | 2 462 €/m² | 2 120 €/m² à 2 933 €/m² | 368 540 € | 127 m² | 2 495 m² |
| Cinq ans | 99 | 2 345 €/m² | 1 996 €/m² à 2 792 €/m² | 293 600 € | 128 m² | 2 328 m² |
Ce qui fait le prix à Houlbec-Cocherel
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 605 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 2 171 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans l'Eure (effet mesuré sur 30 842 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 10 | 24 % | 2 605 €/m² | 264 500 € |
| 120 m² et plus | 28 | 68 % | 2 171 €/m² | 320 856 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 8 | 20 % | 118 m² | 2 138 €/m² | 276 900 € |
| 5 pièces et plus | 28 | 68 % | 151 m² | 2 359 €/m² | 332 856 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Houlbec-Cocherel et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Houlbec-Cocherel dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Seine Normandie Agglomération, Houlbec-Cocherel en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Houlbec-Cocherel
Les loyers d'annonce des appartements d'Houlbec-Cocherel se situent autour de 12,89 €/m² par mois (de 10,61 à 15,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons d'Houlbec-Cocherel se situent autour de 10,90 €/m² par mois (de 8,91 à 13,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 462 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,35 %, intercommunalité 0,93 %, syndicats 7,28 %, taxes spéciales 1,107 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,23 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Houlbec-Cocherel
Performance énergétique des logements
Sur 152 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Houlbec-Cocherel, 17,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 209 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,6 % · B 4,6 % · C 20,4 % · D 33,6 % · E 21,1 % · F 9,2 % · G 8,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Houlbec-Cocherel
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2024. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Eure moyenne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Houlbec-Cocherel
Questions fréquentes sur l'immobilier à Houlbec-Cocherel
Combien coûte une maison à Houlbec-Cocherel ?
À Houlbec-Cocherel, une maison s'est vendue 2 462 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 368 540 € pour une maison médiane de 127 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 120 €/m² et 2 933 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Houlbec-Cocherel ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 27 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (l'Eure) (1 950 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Houlbec-Cocherel ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Houlbec-Cocherel se situent autour de 10,90 €/m² par mois (de 8,91 à 13,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 462 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Houlbec-Cocherel ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,35 %, intercommunalité 0,93 %, syndicats 7,28 %, taxes spéciales 1,107 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,23 %.
Quels sont les risques naturels à Houlbec-Cocherel ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2024. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Eure moyenne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Houlbec-Cocherel
Houlbec-Cocherel fait partie de la communauté d'agglomération Seine Normandie Agglomération, dans l'Eure (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Ménillesmaisons 2 408 €/m²
- Chambraymaisons 2 359 €/m²
- La Chapelle-Longuevilleappartements 1 319 €/m² · maisons 2 427 €/m²
- Jouy-sur-Euremaisons 2 671 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Rouvray (18 ventes depuis 2021, maisons 1 890 €/m²) ; Saint-Vincent-des-Bois (21 ventes depuis 2021, maisons 1 875 €/m²) ; Sainte-Colombe-près-Vernon (22 ventes depuis 2021, maisons 2 396 €/m²) ; Hardencourt-Cocherel (22 ventes depuis 2021, maisons 2 869 €/m²) ; Mercey (9 ventes depuis 2021, maisons 1 875 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.