Prix immobilier à Ézy-sur-Eure en 2025 : maisons 2 075 €/m², appartements 2 105 €/m²
À Ézy-sur-Eure, un appartement s'est vendu 2 105 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 120 000 € pour un appartement médian de 62 m².
À Ézy-sur-Eure, une maison s'est vendue 2 075 €/m² en médiane en 2025 (35 ventes connues), soit 213 500 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 288 ventes de logements depuis 2021 · 3 644 habitantsAppartements à Ézy-sur-Eure : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (18 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Eure) (1 831 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 654 €/m² et 2 349 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 608 €/m² | 1 229 €/m² à 1 982 €/m² | 133 250 € | 87 m² |
| 2022 | 14 | 1 617 €/m² | 1 112 €/m² à 2 037 €/m² | 140 750 € | 88 m² |
| 2023 | 9 | 2 058 €/m² | 1 269 €/m² à 2 188 €/m² | 145 000 € | 80 m² |
| 2024 | 6 | 2 022 €/m² | 1 830 €/m² à 2 103 €/m² | 92 500 € | 41 m² |
| 2025 | 7 | 2 105 €/m² | 1 654 €/m² à 2 349 €/m² | 120 000 € | 62 m² |
| Cinq ans | 54 | 1 806 €/m² | 1 243 €/m² à 2 170 €/m² | 131 000 € | 75 m² |
Maisons à Ézy-sur-Eure : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 63 à 35 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (l'Eure) (1 950 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 856 €/m² et 2 521 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 63 | 2 068 €/m² | 1 843 €/m² à 2 463 €/m² | 176 100 € | 95 m² | 551 m² |
| 2022 | 60 | 2 241 €/m² | 1 832 €/m² à 2 772 €/m² | 191 450 € | 87 m² | 571 m² |
| 2023 | 43 | 2 222 €/m² | 1 812 €/m² à 2 642 €/m² | 215 000 € | 95 m² | 698 m² |
| 2024 | 33 | 2 031 €/m² | 1 856 €/m² à 2 766 €/m² | 214 000 € | 85 m² | 607 m² |
| 2025 | 35 | 2 075 €/m² | 1 856 €/m² à 2 521 €/m² | 213 500 € | 93 m² | 695 m² |
| Cinq ans | 234 | 2 119 €/m² | 1 842 €/m² à 2 667 €/m² | 195 000 € | 92 m² | 601 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Ézy-sur-Eure
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 800 €/m² à 2 512 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Ézy-sur-Eure
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 174 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 058 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 766 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 895 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 46 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 873 €/m² (rue Aristide Briand) à 2 489 €/m² (rue Pasteur), soit 33 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans l'Eure (effet mesuré sur 30 842 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 27 % | 2 174 €/m² | 92 450 € |
| 50 à 69 m² | 5 | 23 % | 2 058 €/m² | 114 100 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 14 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 2 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 4 | 18 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 11 | 10 % | 2 766 €/m² | 130 000 € |
| 50 à 69 m² | 16 | 14 % | 2 623 €/m² | 160 500 € |
| 70 à 89 m² | 23 | 21 % | 2 675 €/m² | 213 500 € |
| 90 à 119 m² | 33 | 30 % | 2 065 €/m² | 215 000 € |
| 120 m² et plus | 28 | 25 % | 1 895 €/m² | 263 295 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 14 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 32 % | 46 m² | 2 083 €/m² | 98 000 € |
| 3 pièces | 6 | 27 % | 66 m² | 2 147 €/m² | 136 350 € |
| 4 pièces | 4 | 18 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 2 | 9 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 25 | 23 % | 63 m² | 2 703 €/m² | 150 000 € |
| 4 pièces | 31 | 28 % | 92 m² | 2 087 €/m² | 222 650 € |
| 5 pièces et plus | 49 | 44 % | 117 m² | 2 000 €/m² | 225 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Octave Lenoir | maisons | 10 | 2 014 €/m² |
| rue Aristide Briand | maisons | 8 | 1 873 €/m² |
| boulevard Abel Lefevre | appartements | 8 | 1 280 €/m² |
| rue Edmond Signoret | maisons | 8 | 2 309 €/m² |
| rue Andre Tremblay | maisons | 6 | 2 175 €/m² |
| rue Pasteur | maisons | 5 | 2 489 €/m² |
| rue de la Republique | maisons | 5 | 2 077 €/m² |
| chemin des Trillots | maisons | 5 | 2 065 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ézy-sur-Eure et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ézy-sur-Eure dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Agglo du Pays de Dreux, Ézy-sur-Eure en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ézy-sur-Eure
Les loyers d'annonce des appartements d'Ézy-sur-Eure se situent autour de 12,87 €/m² par mois (de 10,88 à 15,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 105 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Ézy-sur-Eure se situent autour de 10,79 €/m² par mois (de 8,63 à 13,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 075 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 64,02 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 59,33 %, intercommunalité 4,13 %, taxes spéciales 0,556 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,34 %.
Performance énergétique des logements
Sur 620 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ézy-sur-Eure, 18,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 219 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 1,6 % · C 21,8 % · D 40,2 % · E 17,9 % · F 10,0 % · G 8,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Ézy-sur-Eure
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Eure moyenne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Ézy-sur-Eure
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ézy-sur-Eure
Quel est le prix au m² d'un appartement à Ézy-sur-Eure ?
À Ézy-sur-Eure, un appartement s'est vendu 2 105 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 120 000 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 654 €/m² et 2 349 €/m².
Combien coûte une maison à Ézy-sur-Eure ?
À Ézy-sur-Eure, une maison s'est vendue 2 075 €/m² en médiane en 2025 (35 ventes connues), soit 213 500 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 856 €/m² et 2 521 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Ézy-sur-Eure ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 63 à 35 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (l'Eure) (1 950 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ézy-sur-Eure ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Ézy-sur-Eure se situent autour de 10,79 €/m² par mois (de 8,63 à 13,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 075 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ézy-sur-Eure ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 64,02 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 59,33 %, intercommunalité 4,13 %, taxes spéciales 0,556 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,34 %.
Quels sont les risques naturels à Ézy-sur-Eure ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Eure moyenne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Ézy-sur-Eure
Ézy-sur-Eure fait partie de la communauté d'agglomération Agglo du Pays de Dreux, dans l'Eure (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Crothmaisons 2 069 €/m²
- Anetappartements 2 378 €/m² · maisons 2 261 €/m²
- La Couture-Bousseyappartements 2 214 €/m² · maisons 2 253 €/m²
- Saussaymaisons 2 353 €/m²
- Ivry-la-Batailleappartements 1 773 €/m² · maisons 2 273 €/m²
- Mouettesmaisons 2 208 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.