Prix immobilier à Villemeux-sur-Eure en 2025 : maisons 1 911 €/m²
À Villemeux-sur-Eure, une maison s'est vendue 1 911 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 168 750 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 109 ventes de logements depuis 2021 · 1 780 habitantsMaisons à Villemeux-sur-Eure : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (l'Eure-et-Loir) (1 852 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 561 €/m² et 2 092 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 2 027 €/m² | 1 452 €/m² à 2 241 €/m² | 194 000 € | 97 m² | 881 m² |
| 2022 | 27 | 2 000 €/m² | 1 734 €/m² à 2 284 €/m² | 217 000 € | 100 m² | 841 m² |
| 2023 | 9 | 1 961 €/m² | 1 920 €/m² à 2 378 €/m² | 200 000 € | 83 m² | 828 m² |
| 2024 | 16 | 1 912 €/m² | 1 839 €/m² à 2 378 €/m² | 209 200 € | 95 m² | 938 m² |
| 2025 | 22 | 1 911 €/m² | 1 561 €/m² à 2 092 €/m² | 168 750 € | 104 m² | 753 m² |
| Cinq ans | 107 | 1 963 €/m² | 1 676 €/m² à 2 292 €/m² | 200 000 € | 98 m² | 855 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Villemeux-sur-Eure
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 563 €/m² à 2 135 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Villemeux-sur-Eure
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 135 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 848 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans l'Eure-et-Loir (effet mesuré sur 21 916 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 11 % | 2 135 €/m² | 123 850 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 26 % | 2 122 €/m² | 168 750 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 23 % | 1 981 €/m² | 205 060 € |
| 120 m² et plus | 16 | 34 % | 1 848 €/m² | 279 950 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 19 % | 68 m² | 2 135 €/m² | 140 000 € |
| 4 pièces | 10 | 21 % | 81 m² | 1 948 €/m² | 180 675 € |
| 5 pièces et plus | 24 | 51 % | 129 m² | 1 911 €/m² | 230 050 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Grande Rue | maisons | 11 | 1 748 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Villemeux-sur-Eure et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Villemeux-sur-Eure dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Agglo du Pays de Dreux, Villemeux-sur-Eure en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Villemeux-sur-Eure
Les loyers d'annonce des appartements de Villemeux-sur-Eure se situent autour de 13,72 €/m² par mois (de 11,47 à 16,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Villemeux-sur-Eure se situent autour de 11,90 €/m² par mois (de 9,60 à 14,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 911 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,18 %, intercommunalité 3,98 %, taxes spéciales 0,443 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,34 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Villemeux-sur-Eure
Performance énergétique des logements
Sur 239 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Villemeux-sur-Eure, 19,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 201 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 2,9 % · C 24,3 % · D 33,9 % · E 19,2 % · F 12,1 % · G 7,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Villemeux-sur-Eure
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 5, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Eure (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPR Eure (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Villemeux-sur-Eure
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villemeux-sur-Eure
Combien coûte une maison à Villemeux-sur-Eure ?
À Villemeux-sur-Eure, une maison s'est vendue 1 911 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 168 750 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 561 €/m² et 2 092 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Villemeux-sur-Eure ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (l'Eure-et-Loir) (1 852 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Villemeux-sur-Eure ?
Les loyers d'annonce des maisons de Villemeux-sur-Eure se situent autour de 11,90 €/m² par mois (de 9,60 à 14,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 911 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Villemeux-sur-Eure ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,18 %, intercommunalité 3,98 %, taxes spéciales 0,443 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,34 %.
Quels sont les risques naturels à Villemeux-sur-Eure ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 5, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Eure (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPR Eure (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Villemeux-sur-Eure
Villemeux-sur-Eure fait partie de la communauté d'agglomération Agglo du Pays de Dreux, dans l'Eure-et-Loir (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chaudonmaisons 2 108 €/m²
- Croisillesmaisons 2 335 €/m²
- Le Boullay-Thierrymaisons 1 824 €/m²
- Ouerremaisons 2 147 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Charpont (29 ventes depuis 2021, maisons 2 193 €/m²) ; Le Boullay-Mivoye (27 ventes depuis 2021, maisons 1 919 €/m²) ; Ormoy (11 ventes depuis 2021, maisons 1 959 €/m²).
Prix immobilier dans l'Eure-et-Loir · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.