Prix immobilier à Dreux en 2025 : appartements 1 502 €/m², maisons 2 019 €/m²

Appartements à Dreux : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 218 à 169 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (l'Eure-et-Loir) (2 143 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 142 €/m² et 1 920 €/m².

Maisons à Dreux : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 202 à 133 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (l'Eure-et-Loir) (1 852 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 591 €/m² et 2 357 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Dreux

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 071 €/m² à 2 167 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 620 €/m² à 2 322 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Dreux

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 188 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 680 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 000 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 774 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 064 €/m² (boulevard de l Europe) à 2 280 €/m² (rue Victor Hugo), soit 114 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 637 €/m² (avenue de Nieuport) à 2 847 €/m² (boulevard Jean Jaures), soit 74 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans l'Eure-et-Loir (effet mesuré sur 21 916 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Dreux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Dreux dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Agglo du Pays de Dreux, Dreux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Dreux

Les loyers d'annonce des appartements de Dreux se situent autour de 12,58 €/m² par mois (de 10,33 à 15,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 502 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Dreux se situent autour de 11,08 €/m² par mois (de 9,01 à 13,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 019 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,51 %, intercommunalité 3,98 %, taxes spéciales 0,443 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,34 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Dreux

Performance énergétique des logements

Sur 6 122 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Dreux, 10,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 207 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,3 % · B 1,1 % · C 24,5 % · D 42,1 % · E 21,8 % · F 7,2 % · G 3,1 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Dreux

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 9, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPRMT de Dreux (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; PPRMT de Dreux (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRMT de Dreux (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Eure (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPR Eure (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI - Blaise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI Avre (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Dreux

Questions fréquentes sur l'immobilier à Dreux

Autour de Dreux

Dreux fait partie de la communauté d'agglomération Agglo du Pays de Dreux, dans l'Eure-et-Loir (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Vernouilletappartements 1 364 €/m² · maisons 2 035 €/m²
• Montreuilmaisons 2 042 €/m²
• Muzymaisons 2 224 €/m²
• Vert-en-Drouaismaisons 2 023 €/m²
• Sainte-Gemme-Moronvalmaisons 2 269 €/m²
• Cherisymaisons 2 349 €/m²
• Luraymaisons 2 214 €/m²

Prix immobilier dans l'Eure-et-Loir · Prix immobilier : Centre-Val de Loire

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