Prix immobilier à Villers-Bocage en 2025 : maisons 2 153 €/m²
À Villers-Bocage, une maison s'est vendue 2 153 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 239 875 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 135 ventes de logements depuis 2021 · 3 088 habitantsMaisons à Villers-Bocage : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 32 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 911 €/m² et 2 618 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 2 153 €/m² | 1 787 €/m² à 2 453 €/m² | 210 800 € | 96 m² | 673 m² |
| 2022 | 29 | 2 256 €/m² | 1 667 €/m² à 2 778 €/m² | 210 000 € | 92 m² | 684 m² |
| 2023 | 24 | 2 355 €/m² | 1 831 €/m² à 2 783 €/m² | 257 900 € | 113 m² | 673 m² |
| 2024 | 14 | 2 049 €/m² | 1 750 €/m² à 2 745 €/m² | 238 000 € | 120 m² | 572 m² |
| 2025 | 32 | 2 153 €/m² | 1 911 €/m² à 2 618 €/m² | 239 875 € | 104 m² | 610 m² |
| Cinq ans | 123 | 2 186 €/m² | 1 824 €/m² à 2 706 €/m² | 232 300 € | 100 m² | 636 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Villers-Bocage
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 765 €/m² à 2 778 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Villers-Bocage
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 124 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 926 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 62 % (ventes des trois dernières années).
Dans le Calvados, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 30 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 11 % | 3 124 €/m² | 188 750 € |
| 70 à 89 m² | 17 | 24 % | 2 342 €/m² | 185 000 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 24 % | 2 456 €/m² | 254 100 € |
| 120 m² et plus | 25 | 36 % | 1 926 €/m² | 289 230 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 14 | 20 % | 63 m² | 2 959 €/m² | 186 950 € |
| 4 pièces | 17 | 24 % | 84 m² | 2 093 €/m² | 232 300 € |
| 5 pièces et plus | 38 | 54 % | 122 m² | 2 073 €/m² | 282 028 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Villers-Bocage et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Villers-Bocage dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pré-Bocage Intercom, Villers-Bocage en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Villers-Bocage
Les loyers d'annonce des appartements de Villers-Bocage se situent autour de 12,61 €/m² par mois (de 10,66 à 14,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Villers-Bocage se situent autour de 9,06 €/m² par mois (de 7,06 à 11,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 153 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,05 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 0,333 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Villers-Bocage
Performance énergétique des logements
Sur 688 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Villers-Bocage, 6,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 205 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,6 % · B 2,0 % · C 18,6 % · D 48,4 % · E 22,5 % · F 4,5 % · G 2,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Villers-Bocage
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, engins de guerre, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Villers-Bocage
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villers-Bocage
Combien coûte une maison à Villers-Bocage ?
À Villers-Bocage, une maison s'est vendue 2 153 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 239 875 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 911 €/m² et 2 618 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Villers-Bocage ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 32 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Villers-Bocage ?
Les loyers d'annonce des maisons de Villers-Bocage se situent autour de 9,06 €/m² par mois (de 7,06 à 11,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 153 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Villers-Bocage ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,05 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 0,333 %).
Quels sont les risques naturels à Villers-Bocage ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, engins de guerre, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Villers-Bocage
Villers-Bocage fait partie de la communauté de communes Pré-Bocage Intercom, dans le Calvados (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Épinay-sur-Odonmaisons 1 900 €/m²
- Villy-Bocagemaisons 2 034 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Maisoncelles-Pelvey (16 ventes depuis 2021, maisons 1 724 €/m²) ; Tracy-Bocage (16 ventes depuis 2021, maisons 2 069 €/m²) ; Parfouru-sur-Odon (13 ventes depuis 2021, maisons 1 864 €/m²).
Prix immobilier dans le Calvados · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.