Prix immobilier à Val d'Arry en 2025 : maisons 2 322 €/m²
À Val d'Arry, une maison s'est vendue 2 322 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 230 000 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 135 ventes de logements depuis 2021 · 2 496 habitantsMaisons à Val d'Arry : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 32 à 21 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 915 €/m² et 2 751 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 32 | 2 263 €/m² | 1 766 €/m² à 2 569 €/m² | 222 000 € | 100 m² | 1 187 m² |
| 2022 | 31 | 2 389 €/m² | 1 880 €/m² à 2 801 €/m² | 215 000 € | 92 m² | 676 m² |
| 2023 | 32 | 2 126 €/m² | 1 600 €/m² à 2 356 €/m² | 212 900 € | 111 m² | 729 m² |
| 2024 | 19 | 2 081 €/m² | 1 402 €/m² à 2 459 €/m² | 197 700 € | 91 m² | 910 m² |
| 2025 | 21 | 2 322 €/m² | 1 915 €/m² à 2 751 €/m² | 230 000 € | 95 m² | 770 m² |
| Cinq ans | 135 | 2 239 €/m² | 1 765 €/m² à 2 610 €/m² | 217 550 € | 97 m² | 770 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Val d'Arry
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Val d'Arry
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 235 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 918 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 857 €/m² (route de Bretagne Noyers Bocage) à 2 190 €/m² (rue de la Croix Picard Noyers), soit 18 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Calvados, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 30 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 5 | 7 % | 2 235 €/m² | 148 990 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 28 % | 2 344 €/m² | 194 500 € |
| 90 à 119 m² | 27 | 38 % | 2 239 €/m² | 217 600 € |
| 120 m² et plus | 20 | 28 % | 1 918 €/m² | 271 750 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 8 | 11 % | 77 m² | 2 051 €/m² | 153 570 € |
| 4 pièces | 28 | 39 % | 86 m² | 2 430 €/m² | 217 200 € |
| 5 pièces et plus | 36 | 50 % | 120 m² | 1 930 €/m² | 232 750 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Bretagne Missy | maisons | 8 | 2 138 €/m² |
| route de Bretagne Noyers Bocage | maisons | 6 | 1 857 €/m² |
| rue de la Croix Picard Noyers | maisons | 5 | 2 190 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Val d'Arry et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Val d'Arry dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pré-Bocage Intercom, Val d'Arry en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Val d'Arry
Les loyers d'annonce des appartements de Val d'Arry se situent autour de 10,97 €/m² par mois (de 9,06 à 13,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Val d'Arry se situent autour de 9,50 €/m² par mois (de 7,75 à 11,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 322 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,11 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 0,333 %).
Performance énergétique des logements
Sur 216 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Val d'Arry, 14,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 201 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,1 % · B 6,0 % · C 21,8 % · D 35,2 % · E 17,6 % · F 7,4 % · G 6,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Val d'Arry
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Val d'Arry
Combien coûte une maison à Val d'Arry ?
À Val d'Arry, une maison s'est vendue 2 322 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 230 000 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 915 €/m² et 2 751 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Val d'Arry ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 32 à 21 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Val d'Arry ?
Les loyers d'annonce des maisons de Val d'Arry se situent autour de 9,50 €/m² par mois (de 7,75 à 11,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 322 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Val d'Arry ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,11 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 0,333 %).
Quels sont les risques naturels à Val d'Arry ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Val d'Arry
Val d'Arry fait partie de la communauté de communes Pré-Bocage Intercom, dans le Calvados (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Grainville-sur-Odonmaisons 2 261 €/m²
- Épinay-sur-Odonmaisons 1 900 €/m²
- Villy-Bocagemaisons 2 034 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Monts-en-Bessin (15 ventes depuis 2021, maisons 2 079 €/m²) ; Parfouru-sur-Odon (13 ventes depuis 2021, maisons 1 864 €/m²) ; Bougy (18 ventes depuis 2021, maisons 2 644 €/m²) ; Landes-sur-Ajon (25 ventes depuis 2021, maisons 1 779 €/m²) ; Vacognes-Neuilly (28 ventes depuis 2021, maisons 2 247 €/m²) ; Tessel (15 ventes depuis 2021, maisons 2 167 €/m²) ; Vendes (14 ventes depuis 2021, maisons 2 122 €/m²) ; Gavrus (29 ventes depuis 2021, maisons 2 352 €/m²).
Prix immobilier dans le Calvados · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.