Prix immobilier à Val-de-Vie en 2025 : maisons 1 671 €/m²
À Val-de-Vie, une maison s'est vendue 1 671 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 137 500 € pour une maison médiane de 83 m².
Commune où l'on vend peu (39 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 39 ventes de logements depuis 2021 · 502 habitantsMaisons à Val-de-Vie : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 881 €/m² et 2 325 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 399 €/m² | 979 €/m² à 1 835 €/m² | 177 264 € | 119 m² | 6 124 m² |
| 2022 | 7 | 2 103 €/m² | 1 638 €/m² à 2 517 €/m² | 305 000 € | 145 m² | 9 070 m² |
| 2023 | 8 | 2 050 €/m² | 1 636 €/m² à 2 444 €/m² | 188 000 € | 113 m² | 2 750 m² |
| 2024 | 8 | 1 654 €/m² | 1 429 €/m² à 1 879 €/m² | 171 500 € | 107 m² | 4 543 m² |
| 2025 | 8 | 1 671 €/m² | 881 €/m² à 2 325 €/m² | 137 500 € | 83 m² | 1 214 m² |
| Cinq ans | 39 | 1 750 €/m² | 1 250 €/m² à 2 275 €/m² | 177 000 € | 110 m² | 4 145 m² |
Ce qui fait le prix à Val-de-Vie
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 879 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 1 447 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).
Dans le Calvados, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 30 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 17 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 4 | 17 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 8 | 33 % | 1 879 €/m² | 206 500 € |
| 120 m² et plus | 7 | 29 % | 1 447 €/m² | 226 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 17 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 21 % | 73 m² | 1 397 €/m² | 105 000 € |
| 4 pièces | 4 | 17 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 11 | 46 % | 115 m² | 1 730 €/m² | 226 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Val-de-Vie et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Val-de-Vie dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Lisieux Normandie, Val-de-Vie en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Val-de-Vie
Les loyers d'annonce des appartements de Val-de-Vie se situent autour de 8,26 €/m² par mois (de 6,51 à 10,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Val-de-Vie se situent autour de 7,02 €/m² par mois (de 5,50 à 8,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 671 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,03 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,12 %, intercommunalité 0,90 %, taxes spéciales 1,015 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,70 %.
Performance énergétique des logements
Sur 60 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Val-de-Vie, 25,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 235 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,3 % · B 1,7 % · C 11,7 % · D 35,0 % · E 23,3 % · F 13,3 % · G 11,7 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de mai 2024. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Val-de-Vie
Combien coûte une maison à Val-de-Vie ?
À Val-de-Vie, une maison s'est vendue 1 671 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 137 500 € pour une maison médiane de 83 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 881 €/m² et 2 325 €/m².
Quel est le loyer moyen à Val-de-Vie ?
Les loyers d'annonce des maisons de Val-de-Vie se situent autour de 7,02 €/m² par mois (de 5,50 à 8,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 671 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Val-de-Vie ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,03 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,12 %, intercommunalité 0,90 %, taxes spéciales 1,015 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,70 %.
Quels sont les risques naturels à Val-de-Vie ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de mai 2024. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Val-de-Vie
Val-de-Vie fait partie de la communauté d'agglomération Lisieux Normandie, dans le Calvados (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Livarot-Pays-d'Augemaisons 1 581 €/m²
- Vimoutiersappartements 708 €/m² · maisons 1 250 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Lisores (26 ventes depuis 2021, maisons 1 259 €/m²) ; Crouttes (27 ventes depuis 2021, maisons 1 623 €/m²).
Prix immobilier dans le Calvados · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.