Prix immobilier à Lisieux en 2025 : appartements 1 770 €/m², maisons 2 000 €/m²
À Lisieux, un appartement s'est vendu 1 770 €/m² en médiane en 2025 (176 ventes connues), soit 90 000 € pour un appartement médian de 55 m².
À Lisieux, une maison s'est vendue 2 000 €/m² en médiane en 2025 (87 ventes connues), soit 183 000 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 550 ventes de logements depuis 2021 · 19 645 habitantsAppartements à Lisieux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 31 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 233 à 176 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 50 % moins cher que la médiane du département (le Calvados) (3 138 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 430 €/m² et 2 112 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 233 | 1 352 €/m² | 1 130 €/m² à 1 732 €/m² | 72 500 € | 57 m² |
| 2022 | 236 | 1 563 €/m² | 1 294 €/m² à 1 872 €/m² | 86 300 € | 57 m² |
| 2023 | 181 | 1 667 €/m² | 1 357 €/m² à 2 029 €/m² | 88 000 € | 57 m² |
| 2024 | 157 | 1 698 €/m² | 1 413 €/m² à 2 100 €/m² | 97 750 € | 57 m² |
| 2025 | 176 | 1 770 €/m² | 1 430 €/m² à 2 112 €/m² | 90 000 € | 55 m² |
| Cinq ans | 983 | 1 583 €/m² | 1 291 €/m² à 1 957 €/m² | 86 000 € | 57 m² |
Maisons à Lisieux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 143 à 87 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 731 €/m² et 2 469 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 143 | 1 833 €/m² | 1 488 €/m² à 2 262 €/m² | 160 000 € | 91 m² | 357 m² |
| 2022 | 136 | 2 079 €/m² | 1 518 €/m² à 2 493 €/m² | 171 500 € | 92 m² | 430 m² |
| 2023 | 110 | 1 875 €/m² | 1 457 €/m² à 2 207 €/m² | 165 500 € | 92 m² | 363 m² |
| 2024 | 91 | 1 964 €/m² | 1 360 €/m² à 2 321 €/m² | 161 000 € | 87 m² | 380 m² |
| 2025 | 87 | 2 000 €/m² | 1 731 €/m² à 2 469 €/m² | 183 000 € | 94 m² | 414 m² |
| Cinq ans | 567 | 1 929 €/m² | 1 504 €/m² à 2 324 €/m² | 170 000 € | 90 m² | 382 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Lisieux
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 302 €/m² à 2 058 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 466 €/m² à 2 229 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Lisieux
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 720 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 1 683 €/m² pour ceux de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 700 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 885 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 43 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 361 €/m² (résidence du Parc) à 2 265 €/m² (chemin de Lourdes), soit 66 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 797 €/m² (boulevard Herbet Fournet) à 2 000 €/m² (rue Roger Aini), soit 11 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Calvados, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 30 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 53 | 10 % | 1 720 €/m² | 43 000 € |
| 30 à 49 m² | 140 | 27 % | 1 694 €/m² | 72 000 € |
| 50 à 69 m² | 191 | 37 % | 1 774 €/m² | 104 000 € |
| 70 à 89 m² | 85 | 17 % | 1 756 €/m² | 135 000 € |
| 90 à 119 m² | 34 | 7 % | 1 543 €/m² | 157 300 € |
| 120 m² et plus | 11 | 2 % | 1 683 €/m² | 215 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 12 | 4 % | 2 700 €/m² | 106 375 € |
| 50 à 69 m² | 44 | 15 % | 2 007 €/m² | 111 800 € |
| 70 à 89 m² | 81 | 28 % | 2 126 €/m² | 170 000 € |
| 90 à 119 m² | 94 | 33 % | 1 793 €/m² | 175 500 € |
| 120 m² et plus | 55 | 19 % | 1 885 €/m² | 286 910 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 67 | 13 % | 29 m² | 1 694 €/m² | 48 000 € |
| 2 pièces | 156 | 30 % | 46 m² | 1 719 €/m² | 76 500 € |
| 3 pièces | 186 | 36 % | 62 m² | 1 791 €/m² | 106 500 € |
| 4 pièces | 67 | 13 % | 80 m² | 1 645 €/m² | 135 000 € |
| 5 pièces et plus | 38 | 7 % | 99 m² | 1 530 €/m² | 165 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 15 | 5 % | 45 m² | 2 033 €/m² | 85 000 € |
| 3 pièces | 44 | 15 % | 69 m² | 2 093 €/m² | 148 250 € |
| 4 pièces | 94 | 33 % | 83 m² | 1 969 €/m² | 168 500 € |
| 5 pièces et plus | 134 | 47 % | 110 m² | 1 879 €/m² | 202 900 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Guillaume le Conquerant | appartements | 31 | 1 389 €/m² |
| allée du Calvaire | appartements | 24 | 1 594 €/m² |
| rue Marie de Besneray | appartements | 21 | 1 667 €/m² |
| avenue Sainte Therese | appartements | 21 | 1 720 €/m² |
| rue au Char | appartements | 20 | 2 102 €/m² |
| esplanade Mommers | appartements | 20 | 1 935 €/m² |
| rue Jean Sebastien Bach | appartements | 19 | 1 391 €/m² |
| rue d Alencon | appartements | 17 | 1 400 €/m² |
| boulevard Herbet Fournet | maisons | 17 | 1 797 €/m² |
| avenue du Six Juin | appartements | 15 | 1 903 €/m² |
| rue de Paris | appartements | 13 | 1 958 €/m² |
| résidence du Parc | appartements | 13 | 1 361 €/m² |
| boulevard Herbet Fournet | appartements | 13 | 1 667 €/m² |
| chemin de Lourdes | appartements | 11 | 2 265 €/m² |
| rue du Docteur Lesigne | appartements | 11 | 1 944 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Lisieux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lisieux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Lisieux Normandie, Lisieux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lisieux
Les loyers d'annonce des appartements de Lisieux se situent autour de 11,74 €/m² par mois (de 9,56 à 14,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 770 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Lisieux se situent autour de 11,24 €/m² par mois (de 8,53 à 14,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,06 %, intercommunalité 1,11 %, taxes spéciales 1,015 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,55 %.
Performance énergétique des logements
Sur 4 698 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lisieux, 14,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 230 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 1,6 % · C 20,0 % · D 37,0 % · E 26,4 % · F 10,7 % · G 4,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lisieux
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I-TouquesMoyenneOrbiquet (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lisieux
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lisieux ?
À Lisieux, un appartement s'est vendu 1 770 €/m² en médiane en 2025 (176 ventes connues), soit 90 000 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 430 €/m² et 2 112 €/m².
Combien coûte une maison à Lisieux ?
À Lisieux, une maison s'est vendue 2 000 €/m² en médiane en 2025 (87 ventes connues), soit 183 000 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 731 €/m² et 2 469 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lisieux ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 31 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 233 à 176 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 50 % moins cher que la médiane du département (le Calvados) (3 138 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lisieux ?
Les loyers d'annonce des appartements de Lisieux se situent autour de 11,74 €/m² par mois (de 9,56 à 14,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 770 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lisieux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,06 %, intercommunalité 1,11 %, taxes spéciales 1,015 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,55 %.
Quels sont les risques naturels à Lisieux ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I-TouquesMoyenneOrbiquet (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lisieux
Lisieux fait partie de la communauté d'agglomération Lisieux Normandie, dans le Calvados (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Beuvillersappartements 1 250 €/m² · maisons 1 938 €/m²
- Saint-Désirmaisons 2 123 €/m²
- Hermival-les-Vauxmaisons 2 294 €/m²
- Ouilly-le-Vicomtemaisons 2 089 €/m²
- Saint-Martin-de-la-Lieuemaisons 2 059 €/m²
- Glosmaisons 1 888 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Rocques (15 ventes depuis 2021, maisons 2 950 €/m²).
Prix immobilier dans le Calvados · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.