Prix immobilier à Mézidon Vallée d'Auge en 2025 : maisons 1 865 €/m²
À Mézidon Vallée d'Auge, une maison s'est vendue 1 865 €/m² en médiane en 2025 (112 ventes connues), soit 170 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 599 ventes de logements depuis 2021 · 9 766 habitantsMaisons à Mézidon Vallée d'Auge : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 428 €/m² et 2 167 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 135 | 1 702 €/m² | 1 369 €/m² à 2 034 €/m² | 140 000 € | 81 m² | 709 m² |
| 2022 | 138 | 1 783 €/m² | 1 524 €/m² à 2 154 €/m² | 170 000 € | 90 m² | 871 m² |
| 2023 | 103 | 1 949 €/m² | 1 659 €/m² à 2 355 €/m² | 183 575 € | 89 m² | 807 m² |
| 2024 | 104 | 1 907 €/m² | 1 606 €/m² à 2 237 €/m² | 169 463 € | 86 m² | 735 m² |
| 2025 | 112 | 1 865 €/m² | 1 428 €/m² à 2 167 €/m² | 170 000 € | 90 m² | 689 m² |
| Cinq ans | 592 | 1 833 €/m² | 1 500 €/m² à 2 174 €/m² | 165 000 € | 88 m² | 765 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Mézidon Vallée d'Auge
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 113 €/m² à 2 275 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Mézidon Vallée d'Auge
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 045 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 836 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 997 €/m² (rue de Lisieux) à 2 378 €/m² (rue du Nouveau Monde), soit 139 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Calvados, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 30 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 18 | 6 % | 2 045 €/m² | 86 000 € |
| 50 à 69 m² | 54 | 17 % | 1 876 €/m² | 111 000 € |
| 70 à 89 m² | 90 | 28 % | 2 024 €/m² | 162 500 € |
| 90 à 119 m² | 90 | 28 % | 1 915 €/m² | 193 000 € |
| 120 m² et plus | 66 | 21 % | 1 836 €/m² | 260 750 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2 % | 35 m² | 1 720 €/m² | 58 000 € |
| 2 pièces | 21 | 7 % | 58 m² | 1 849 €/m² | 107 000 € |
| 3 pièces | 74 | 23 % | 68 m² | 1 808 €/m² | 118 750 € |
| 4 pièces | 95 | 30 % | 87 m² | 2 000 €/m² | 170 000 € |
| 5 pièces et plus | 124 | 39 % | 115 m² | 1 902 €/m² | 217 700 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Jean Jaures | maisons | 16 | 1 907 €/m² |
| rue Guy Moquet | maisons | 12 | 2 309 €/m² |
| rue de la Fougere | maisons | 11 | 1 867 €/m² |
| route de Mezidon -Mesnil Mauger- | maisons | 9 | 1 919 €/m² |
| rue Victor Hugo | maisons | 6 | 1 958 €/m² |
| rue Jules Guesde | maisons | 6 | 1 813 €/m² |
| chemin des Patriotes | maisons | 6 | 2 189 €/m² |
| rue de Lisieux | maisons | 5 | 997 €/m² |
| rue du Nouveau Monde | maisons | 5 | 2 378 €/m² |
| impasse Raspail | maisons | 5 | 1 017 €/m² |
| place de l Epinay Mezidon Canon | maisons | 5 | 1 544 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Mézidon Vallée d'Auge et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Mézidon Vallée d'Auge dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Lisieux Normandie, Mézidon Vallée d'Auge en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Mézidon Vallée d'Auge
Les loyers d'annonce des appartements de Mézidon Vallée d'Auge se situent autour de 9,99 €/m² par mois (de 8,16 à 12,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Mézidon Vallée d'Auge se situent autour de 8,24 €/m² par mois (de 6,53 à 10,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 865 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,57 %, intercommunalité 2,65 %, taxes spéciales 1,015 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,67 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Mézidon Vallée d'Auge
Performance énergétique des logements
Sur 1 514 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Mézidon Vallée d'Auge, 15,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 219 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,0 % · B 3,1 % · C 16,6 % · D 39,3 % · E 22,6 % · F 8,6 % · G 6,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Mézidon Vallée d'Auge
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (6), sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 23, dont 20 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Mézidon Vallée d'Auge
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mézidon Vallée d'Auge
Combien coûte une maison à Mézidon Vallée d'Auge ?
À Mézidon Vallée d'Auge, une maison s'est vendue 1 865 €/m² en médiane en 2025 (112 ventes connues), soit 170 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 428 €/m² et 2 167 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Mézidon Vallée d'Auge ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Mézidon Vallée d'Auge ?
Les loyers d'annonce des maisons de Mézidon Vallée d'Auge se situent autour de 8,24 €/m² par mois (de 6,53 à 10,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 865 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Mézidon Vallée d'Auge ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,57 %, intercommunalité 2,65 %, taxes spéciales 1,015 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,67 %.
Quels sont les risques naturels à Mézidon Vallée d'Auge ?
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (6), sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 23, dont 20 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Mézidon Vallée d'Auge
Mézidon Vallée d'Auge fait partie de la communauté d'agglomération Lisieux Normandie, dans le Calvados (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Pierre-en-Augeappartements 1 464 €/m² · maisons 1 683 €/m²
- Belle Vie en Augemaisons 1 930 €/m²
- Méry-Bissières-en-Augemaisons 2 000 €/m²
- Cesny-aux-Vignesmaisons 2 171 €/m²
- Valambraymaisons 1 970 €/m²
- Vendeuvremaisons 1 938 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Le Mesnil-Simon (8 ventes depuis 2021, maisons 1 645 €/m²) ; Ouézy (14 ventes depuis 2021, maisons 1 812 €/m²) ; Notre-Dame-de-Livaye (4 ventes depuis 2021) ; Lessard-et-le-Chêne (11 ventes depuis 2021, maisons 1 750 €/m²) ; La Houblonnière (11 ventes depuis 2021, maisons 1 889 €/m²) ; Condé-sur-Ifs (29 ventes depuis 2021, maisons 1 838 €/m²).
Prix immobilier dans le Calvados · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.