Prix immobilier à Limetz-Villez en 2025 : maisons 2 481 €/m²
À Limetz-Villez, une maison s'est vendue 2 481 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 238 000 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 123 ventes de logements depuis 2021 · 2 110 habitantsMaisons à Limetz-Villez : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 228 €/m² et 2 614 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 2 438 €/m² | 2 002 €/m² à 3 154 €/m² | 214 000 € | 77 m² | 600 m² |
| 2022 | 35 | 2 600 €/m² | 2 271 €/m² à 2 882 €/m² | 235 678 € | 92 m² | 913 m² |
| 2023 | 17 | 2 677 €/m² | 1 939 €/m² à 2 918 €/m² | 250 000 € | 90 m² | 609 m² |
| 2024 | 19 | 2 368 €/m² | 2 268 €/m² à 2 725 €/m² | 240 000 € | 101 m² | 711 m² |
| 2025 | 22 | 2 481 €/m² | 2 228 €/m² à 2 614 €/m² | 238 000 € | 93 m² | 901 m² |
| Cinq ans | 119 | 2 500 €/m² | 2 097 €/m² à 2 882 €/m² | 235 220 € | 90 m² | 787 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Limetz-Villez
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 009 €/m² à 2 864 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Limetz-Villez
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 727 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 279 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 9 % | 2 727 €/m² | 180 000 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 26 % | 2 527 €/m² | 195 100 € |
| 90 à 119 m² | 23 | 40 % | 2 531 €/m² | 255 400 € |
| 120 m² et plus | 11 | 19 % | 2 279 €/m² | 305 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 14 % | 73 m² | 2 581 €/m² | 182 500 € |
| 4 pièces | 24 | 41 % | 89 m² | 2 580 €/m² | 237 500 € |
| 5 pièces et plus | 22 | 38 % | 118 m² | 2 346 €/m² | 272 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de la Roche | maisons | 8 | 2 726 €/m² |
| route des Vignes | maisons | 7 | 2 765 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Limetz-Villez et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Limetz-Villez dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Les Portes de l'Ile de France, Limetz-Villez en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Limetz-Villez
Les loyers d'annonce des appartements de Limetz-Villez se situent autour de 13,06 €/m² par mois (de 10,95 à 15,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Limetz-Villez se situent autour de 11,81 €/m² par mois (de 9,56 à 14,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 481 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 21,00 %, intercommunalité 0,41 %, syndicats 2,03 %, taxes spéciales 0,639 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Limetz-Villez
Performance énergétique des logements
Sur 204 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Limetz-Villez, 13,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 220 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,5 % · B 2,9 % · C 20,6 % · D 39,7 % · E 21,6 % · F 6,9 % · G 6,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Limetz-Villez
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de juillet 2024. Depuis 1982, on en compte 9, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI de la Seine et de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Limetz-Villez
Questions fréquentes sur l'immobilier à Limetz-Villez
Combien coûte une maison à Limetz-Villez ?
À Limetz-Villez, une maison s'est vendue 2 481 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 238 000 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 228 €/m² et 2 614 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Limetz-Villez ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Limetz-Villez ?
Les loyers d'annonce des maisons de Limetz-Villez se situent autour de 11,81 €/m² par mois (de 9,56 à 14,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 481 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Limetz-Villez ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 21,00 %, intercommunalité 0,41 %, syndicats 2,03 %, taxes spéciales 0,639 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Quels sont les risques naturels à Limetz-Villez ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de juillet 2024. Depuis 1982, on en compte 9, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI de la Seine et de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Limetz-Villez
Limetz-Villez fait partie de la communauté de communes Les Portes de l'Ile de France, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bennecourtappartements 2 058 €/m² · maisons 2 273 €/m²
- Sainte-Geneviève-lès-Gasnymaisons 2 151 €/m²
- Gommecourtmaisons 1 986 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Giverny (26 ventes depuis 2021, maisons 3 000 €/m²) ; Notre-Dame-de-la-Mer (29 ventes depuis 2021, maisons 2 372 €/m²).
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.