Prix immobilier à Freneuse en 2025 : maisons 2 456 €/m², appartements 2 559 €/m²
À Freneuse, un appartement s'est vendu 2 559 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 197 010 € pour un appartement médian de 77 m².
À Freneuse, une maison s'est vendue 2 456 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 200 000 € pour une maison médiane de 82 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 215 ventes de logements depuis 2021 · 4 505 habitantsAppartements à Freneuse : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2022, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 526 €/m² et 2 559 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7 | 1 895 €/m² | 1 676 €/m² à 2 969 €/m² | 140 000 € | 78 m² |
| 2023 | 5 | 2 313 €/m² | 1 352 €/m² à 2 734 €/m² | 147 000 € | 64 m² |
| 2024 | 5 | 2 500 €/m² | 1 527 €/m² à 2 586 €/m² | 133 000 € | 64 m² |
| 2025 | 5 | 2 559 €/m² | 2 526 €/m² à 2 559 €/m² | 197 010 € | 77 m² |
| Cinq ans | 22 | 2 513 €/m² | 1 667 €/m² à 2 803 €/m² | 144 500 € | 70 m² |
Maisons à Freneuse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 50 à 31 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 003 €/m² et 2 885 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 50 | 2 570 €/m² | 2 229 €/m² à 3 059 €/m² | 232 500 € | 85 m² | 630 m² |
| 2022 | 37 | 2 600 €/m² | 2 005 €/m² à 2 938 €/m² | 238 350 € | 83 m² | 599 m² |
| 2023 | 41 | 2 744 €/m² | 2 306 €/m² à 2 955 €/m² | 210 000 € | 85 m² | 541 m² |
| 2024 | 34 | 2 310 €/m² | 2 008 €/m² à 2 522 €/m² | 217 500 € | 87 m² | 701 m² |
| 2025 | 31 | 2 456 €/m² | 2 003 €/m² à 2 885 €/m² | 200 000 € | 82 m² | 530 m² |
| Cinq ans | 193 | 2 522 €/m² | 2 121 €/m² à 2 917 €/m² | 220 000 € | 85 m² | 586 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Freneuse
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 000 €/m² à 2 794 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Freneuse
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 740 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 001 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 37 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 127 €/m² (rue Charles de Gaulle) à 2 966 €/m² (route Departementale 113), soit 39 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 22 | 21 % | 2 740 €/m² | 179 500 € |
| 70 à 89 m² | 37 | 35 % | 2 618 €/m² | 217 000 € |
| 90 à 119 m² | 30 | 28 % | 2 331 €/m² | 227 000 € |
| 120 m² et plus | 14 | 13 % | 2 001 €/m² | 275 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 | 6 % | 55 m² | 3 476 €/m² | 172 000 € |
| 3 pièces | 18 | 17 % | 67 m² | 2 544 €/m² | 157 500 € |
| 4 pièces | 50 | 47 % | 87 m² | 2 522 €/m² | 210 000 € |
| 5 pièces et plus | 32 | 30 % | 103 m² | 2 157 €/m² | 230 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Charles de Gaulle | maisons | 16 | 2 127 €/m² |
| rue Curie | maisons | 7 | 2 759 €/m² |
| rue Saint Martin | maisons | 6 | 2 772 €/m² |
| rue des Marronniers | maisons | 6 | 2 463 €/m² |
| route Departementale 113 | maisons | 5 | 2 966 €/m² |
| rue des Baloches | maisons | 5 | 2 183 €/m² |
| rue Solange Boutel | appartements | 5 | 2 526 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Freneuse et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Freneuse dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Les Portes de l'Ile de France, Freneuse en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Freneuse
Les loyers d'annonce des appartements de Freneuse se situent autour de 14,69 €/m² par mois (de 12,31 à 17,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 559 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Freneuse se situent autour de 11,81 €/m² par mois (de 9,56 à 14,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 456 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,03 %, intercommunalité 0,41 %, syndicats 1,74 %, taxes spéciales 0,639 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 486 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Freneuse, 22,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 226 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 4,1 % · C 24,3 % · D 24,3 % · E 23,7 % · F 12,6 % · G 10,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Freneuse
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI de la Seine et de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Freneuse
Quel est le prix au m² d'un appartement à Freneuse ?
À Freneuse, un appartement s'est vendu 2 559 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 197 010 € pour un appartement médian de 77 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 526 €/m² et 2 559 €/m².
Combien coûte une maison à Freneuse ?
À Freneuse, une maison s'est vendue 2 456 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 200 000 € pour une maison médiane de 82 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 003 €/m² et 2 885 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Freneuse ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 50 à 31 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Freneuse ?
Les loyers d'annonce des maisons de Freneuse se situent autour de 11,81 €/m² par mois (de 9,56 à 14,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 456 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Freneuse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,03 %, intercommunalité 0,41 %, syndicats 1,74 %, taxes spéciales 0,639 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Quels sont les risques naturels à Freneuse ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI de la Seine et de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Freneuse
Freneuse fait partie de la communauté de communes Les Portes de l'Ile de France, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Méricourtmaisons 2 643 €/m²
- Bonnières-sur-Seineappartements 2 193 €/m² · maisons 2 488 €/m²
- Gommecourtmaisons 1 986 €/m²
- Bennecourtappartements 2 058 €/m² · maisons 2 273 €/m²
- Mousseaux-sur-Seinemaisons 2 601 €/m²
- Moissonmaisons 2 414 €/m²
- La Roche-Guyonappartements 2 816 €/m² · maisons 2 411 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Rolleboise (20 ventes depuis 2021, maisons 2 354 €/m²).
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.