Prix immobilier à Bréval en 2025 : maisons 2 458 €/m²
À Bréval, une maison s'est vendue 2 458 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 245 000 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 126 ventes de logements depuis 2021 · 2 151 habitantsMaisons à Bréval : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 161 €/m² et 2 823 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 2 657 €/m² | 2 312 €/m² à 2 819 €/m² | 302 000 € | 114 m² | 1 215 m² |
| 2022 | 38 | 2 967 €/m² | 2 334 €/m² à 3 418 €/m² | 296 000 € | 100 m² | 974 m² |
| 2023 | 13 | 2 652 €/m² | 1 838 €/m² à 2 870 €/m² | 265 000 € | 120 m² | 813 m² |
| 2024 | 19 | 2 698 €/m² | 1 977 €/m² à 3 001 €/m² | 235 476 € | 90 m² | 929 m² |
| 2025 | 24 | 2 458 €/m² | 2 161 €/m² à 2 823 €/m² | 245 000 € | 104 m² | 1 056 m² |
| Cinq ans | 116 | 2 707 €/m² | 2 152 €/m² à 3 097 €/m² | 267 000 € | 102 m² | 955 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bréval
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Bréval
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 825 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 148 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 11 % | 2 825 €/m² | 175 000 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 20 % | 3 082 €/m² | 225 000 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 30 % | 2 652 €/m² | 255 250 € |
| 120 m² et plus | 19 | 34 % | 2 148 €/m² | 305 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 14 % | 76 m² | 3 254 €/m² | 221 500 € |
| 4 pièces | 15 | 27 % | 90 m² | 2 476 €/m² | 240 000 € |
| 5 pièces et plus | 29 | 52 % | 124 m² | 2 417 €/m² | 290 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Parc | maisons | 8 | 2 692 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bréval et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bréval dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Les Portes de l'Ile de France, Bréval en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bréval
Les loyers d'annonce des appartements de Bréval se situent autour de 15,39 €/m² par mois (de 13,10 à 18,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Bréval se situent autour de 12,55 €/m² par mois (de 9,96 à 15,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 458 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 23,90 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,85 %, intercommunalité 0,41 %, taxes spéciales 0,639 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 293 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bréval, 21,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 201 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,7 % · B 3,1 % · C 31,7 % · D 27,6 % · E 14,3 % · F 11,3 % · G 10,2 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRn de Bréval (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bréval
Combien coûte une maison à Bréval ?
À Bréval, une maison s'est vendue 2 458 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 245 000 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 161 €/m² et 2 823 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Bréval ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bréval ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bréval se situent autour de 12,55 €/m² par mois (de 9,96 à 15,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 458 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bréval ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 23,90 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,85 %, intercommunalité 0,41 %, taxes spéciales 0,639 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Quels sont les risques naturels à Bréval ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRn de Bréval (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bréval
Bréval fait partie de la communauté de communes Les Portes de l'Ile de France, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Neauphlettemaisons 2 465 €/m²
- Saint-Illiers-le-Boismaisons 2 557 €/m²
- Perdreauvillemaisons 2 874 €/m²
- Villiers-en-Désœuvremaisons 2 331 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Boissy-Mauvoisin (28 ventes depuis 2021, maisons 2 348 €/m²) ; Saint-Illiers-la-Ville (17 ventes depuis 2021, maisons 1 970 €/m²).
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.