Prix immobilier à Saclas en 2025 : maisons 2 460 €/m², appartements 1 960 €/m²
À Saclas, un appartement s'est vendu 1 960 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 73 000 € pour un appartement médian de 31 m².
À Saclas, une maison s'est vendue 2 460 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 229 500 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 153 ventes de logements depuis 2021 · 1 819 habitantsAppartements à Saclas : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 875 €/m² et 2 355 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 462 €/m² | 1 917 €/m² à 2 914 €/m² | 138 355 € | 54 m² |
| 2022 | 6 | 2 586 €/m² | 2 468 €/m² à 2 716 €/m² | 127 500 € | 44 m² |
| 2023 | 7 | 1 866 €/m² | 1 337 €/m² à 2 053 €/m² | 62 000 € | 35 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 5 | 1 960 €/m² | 1 875 €/m² à 2 355 €/m² | 73 000 € | 31 m² |
| Cinq ans | 29 | 2 188 €/m² | 1 875 €/m² à 2 563 €/m² | 89 360 € | 41 m² |
Maisons à Saclas : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 305 €/m² et 2 726 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 35 | 2 712 €/m² | 2 238 €/m² à 3 127 €/m² | 250 000 € | 100 m² | 1 015 m² |
| 2022 | 34 | 2 587 €/m² | 2 182 €/m² à 2 914 €/m² | 248 750 € | 88 m² | 1 445 m² |
| 2023 | 22 | 2 503 €/m² | 1 851 €/m² à 2 830 €/m² | 238 936 € | 93 m² | 1 625 m² |
| 2024 | 17 | 2 268 €/m² | 2 083 €/m² à 2 483 €/m² | 210 000 € | 96 m² | 638 m² |
| 2025 | 16 | 2 460 €/m² | 2 305 €/m² à 2 726 €/m² | 229 500 € | 89 m² | 1 040 m² |
| Cinq ans | 124 | 2 500 €/m² | 2 096 €/m² à 2 902 €/m² | 237 936 € | 93 m² | 1 000 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saclas
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Saclas
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 167 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 938 €/m² pour ceux de 30 à 49 m², soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 507 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 083 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 31 % | 2 167 €/m² | 52 000 € |
| 30 à 49 m² | 7 | 44 % | 1 938 €/m² | 73 000 € |
| 50 à 69 m² | 2 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 11 % | 2 507 €/m² | 162 500 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 33 % | 2 705 €/m² | 200 000 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 29 % | 2 301 €/m² | 222 500 € |
| 120 m² et plus | 13 | 24 % | 2 083 €/m² | 348 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 11 | 20 % | 73 m² | 2 268 €/m² | 194 500 € |
| 4 pièces | 16 | 29 % | 91 m² | 2 391 €/m² | 222 500 € |
| 5 pièces et plus | 23 | 42 % | 114 m² | 2 354 €/m² | 240 900 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Grenet | appartements | 10 | 2 102 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saclas et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saclas dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Étampois Sud Essonne, Saclas en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saclas
Les loyers d'annonce des appartements de Saclas se situent autour de 14,45 €/m² par mois (de 12,39 à 16,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 960 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saclas se situent autour de 10,73 €/m² par mois (de 8,60 à 13,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 460 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,33 %, intercommunalité 3,58 %, taxes spéciales 1,038 %).
Performance énergétique des logements
Sur 300 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saclas, 14,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 204 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 2,7 % · C 29,0 % · D 37,3 % · E 17,0 % · F 6,7 % · G 7,3 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saclas
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saclas ?
À Saclas, un appartement s'est vendu 1 960 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 73 000 € pour un appartement médian de 31 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 875 €/m² et 2 355 €/m².
Combien coûte une maison à Saclas ?
À Saclas, une maison s'est vendue 2 460 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 229 500 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 305 €/m² et 2 726 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saclas ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saclas ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saclas se situent autour de 10,73 €/m² par mois (de 8,60 à 13,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 460 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saclas ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,33 %, intercommunalité 3,58 %, taxes spéciales 1,038 %).
Quels sont les risques naturels à Saclas ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saclas
Saclas fait partie de la communauté d'agglomération Étampois Sud Essonne, dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Guillervalmaisons 2 491 €/m²
- Le Mérévilloisappartements 1 936 €/m² · maisons 2 340 €/m²
- Boissy-la-Rivièremaisons 2 365 €/m²
- Étampesappartements 2 394 €/m² · maisons 2 671 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Cyr-la-Rivière (29 ventes depuis 2021, maisons 2 419 €/m²).
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.