Prix immobilier à Morigny-Champigny en 2025 : maisons 2 913 €/m², appartements 2 949 €/m²
À Morigny-Champigny, un appartement s'est vendu 2 949 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 116 000 € pour un appartement médian de 46 m².
À Morigny-Champigny, une maison s'est vendue 2 913 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 289 605 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 279 ventes de logements depuis 2021 · 4 412 habitantsAppartements à Morigny-Champigny : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 21 à 10 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 712 €/m² et 3 128 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 2 523 €/m² | 2 222 €/m² à 2 796 €/m² | 135 000 € | 50 m² |
| 2022 | 8 | 2 850 €/m² | 2 586 €/m² à 3 039 €/m² | 161 000 € | 56 m² |
| 2023 | 11 | 2 581 €/m² | 2 438 €/m² à 2 988 €/m² | 155 000 € | 50 m² |
| 2024 | 11 | 2 046 €/m² | 1 905 €/m² à 2 269 €/m² | 145 485 € | 66 m² |
| 2025 | 10 | 2 949 €/m² | 2 712 €/m² à 3 128 €/m² | 116 000 € | 46 m² |
| Cinq ans | 61 | 2 600 €/m² | 2 238 €/m² à 3 000 €/m² | 139 000 € | 54 m² |
Maisons à Morigny-Champigny : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 55 à 40 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 530 €/m² et 3 317 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 55 | 2 993 €/m² | 2 409 €/m² à 3 354 €/m² | 278 000 € | 95 m² | 710 m² |
| 2022 | 54 | 3 155 €/m² | 2 783 €/m² à 3 598 €/m² | 314 383 € | 94 m² | 648 m² |
| 2023 | 43 | 3 103 €/m² | 2 624 €/m² à 3 674 €/m² | 312 500 € | 101 m² | 710 m² |
| 2024 | 26 | 3 220 €/m² | 2 546 €/m² à 3 580 €/m² | 281 675 € | 85 m² | 748 m² |
| 2025 | 40 | 2 913 €/m² | 2 530 €/m² à 3 317 €/m² | 289 605 € | 92 m² | 659 m² |
| Cinq ans | 218 | 3 092 €/m² | 2 554 €/m² à 3 482 €/m² | 295 000 € | 93 m² | 705 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Morigny-Champigny
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 232 €/m² à 3 319 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 023 €/m² à 2 960 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Morigny-Champigny
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 111 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 438 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 504 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 544 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 38 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 650 €/m² (rue des Ponts) à 4 000 €/m² (rue St Germain), soit 51 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 9 | 28 % | 3 111 €/m² | 112 000 € |
| 50 à 69 m² | 12 | 38 % | 2 340 €/m² | 150 243 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 19 % | 2 438 €/m² | 190 000 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 16 | 15 % | 3 504 €/m² | 218 900 € |
| 70 à 89 m² | 30 | 28 % | 3 407 €/m² | 270 000 € |
| 90 à 119 m² | 28 | 26 % | 3 085 €/m² | 298 400 € |
| 120 m² et plus | 32 | 29 % | 2 544 €/m² | 353 700 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 28 % | 48 m² | 2 976 €/m² | 125 000 € |
| 3 pièces | 12 | 38 % | 63 m² | 2 259 €/m² | 142 243 € |
| 4 pièces | 7 | 22 % | 80 m² | 2 375 €/m² | 195 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 6 % | 51 m² | 3 439 €/m² | 147 313 € |
| 3 pièces | 24 | 22 % | 71 m² | 3 477 €/m² | 258 930 € |
| 4 pièces | 24 | 22 % | 84 m² | 3 100 €/m² | 270 345 € |
| 5 pièces et plus | 54 | 50 % | 121 m² | 2 709 €/m² | 335 750 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Grande Rue | appartements | 9 | 2 581 €/m² |
| rue de la Mairie | appartements | 6 | 2 688 €/m² |
| rue des Ponts | maisons | 5 | 2 650 €/m² |
| rue St Germain | maisons | 5 | 4 000 €/m² |
| avenue des Monceaux | maisons | 5 | 2 836 €/m² |
| rue de la Juine | maisons | 5 | 3 078 €/m² |
| rue des Coteaux | maisons | 5 | 3 650 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Morigny-Champigny et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Morigny-Champigny dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Étampois Sud Essonne, Morigny-Champigny en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Morigny-Champigny
Les loyers d'annonce des appartements de Morigny-Champigny se situent autour de 15,01 €/m² par mois (de 12,87 à 17,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 949 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Morigny-Champigny se situent autour de 12,56 €/m² par mois (de 10,04 à 15,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 913 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,17 %, intercommunalité 3,58 %, taxes spéciales 1,038 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Morigny-Champigny
Performance énergétique des logements
Sur 464 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Morigny-Champigny, 9,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 203 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 2,4 % · C 29,7 % · D 37,7 % · E 20,9 % · F 6,0 % · G 3,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Morigny-Champigny
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Morigny-Champigny
Questions fréquentes sur l'immobilier à Morigny-Champigny
Quel est le prix au m² d'un appartement à Morigny-Champigny ?
À Morigny-Champigny, un appartement s'est vendu 2 949 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 116 000 € pour un appartement médian de 46 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 712 €/m² et 3 128 €/m².
Combien coûte une maison à Morigny-Champigny ?
À Morigny-Champigny, une maison s'est vendue 2 913 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 289 605 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 530 €/m² et 3 317 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Morigny-Champigny ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 55 à 40 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Morigny-Champigny ?
Les loyers d'annonce des maisons de Morigny-Champigny se situent autour de 12,56 €/m² par mois (de 10,04 à 15,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 913 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Morigny-Champigny ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,17 %, intercommunalité 3,58 %, taxes spéciales 1,038 %).
Quels sont les risques naturels à Morigny-Champigny ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Morigny-Champigny
Morigny-Champigny fait partie de la communauté d'agglomération Étampois Sud Essonne, dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Étampesappartements 2 394 €/m² · maisons 2 671 €/m²
- Bouvillemaisons 2 520 €/m²
- Étréchyappartements 3 137 €/m² · maisons 3 209 €/m²
- Auvers-Saint-Georgesappartements 2 561 €/m² · maisons 2 910 €/m²
- Brières-les-Scellésmaisons 2 712 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Puiselet-le-Marais (25 ventes depuis 2021, maisons 2 537 €/m²) ; La Forêt-Sainte-Croix (9 ventes depuis 2021, maisons 2 162 €/m²).
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.