Prix immobilier à Étampes en 2025 : appartements 2 250 €/m², maisons 2 556 €/m²
À Étampes, un appartement s'est vendu 2 250 €/m² en médiane en 2025 (207 ventes connues), soit 113 000 € pour un appartement médian de 51 m².
À Étampes, une maison s'est vendue 2 556 €/m² en médiane en 2025 (111 ventes connues), soit 238 400 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 740 ventes de logements depuis 2021 · 26 857 habitantsAppartements à Étampes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 266 à 207 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 865 €/m² et 2 599 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 266 | 2 393 €/m² | 1 940 €/m² à 2 826 €/m² | 116 750 € | 51 m² |
| 2022 | 289 | 2 545 €/m² | 2 097 €/m² à 2 979 €/m² | 118 000 € | 48 m² |
| 2023 | 212 | 2 425 €/m² | 1 950 €/m² à 2 911 €/m² | 114 000 € | 45 m² |
| 2024 | 178 | 2 318 €/m² | 1 773 €/m² à 2 738 €/m² | 110 000 € | 50 m² |
| 2025 | 207 | 2 250 €/m² | 1 865 €/m² à 2 599 €/m² | 113 000 € | 51 m² |
| Cinq ans | 1 152 | 2 394 €/m² | 1 933 €/m² à 2 831 €/m² | 115 000 € | 50 m² |
Maisons à Étampes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 149 à 111 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 187 €/m² et 2 952 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 149 | 2 680 €/m² | 2 257 €/m² à 3 132 €/m² | 248 000 € | 95 m² | 455 m² |
| 2022 | 137 | 2 768 €/m² | 2 357 €/m² à 3 247 €/m² | 245 000 € | 90 m² | 397 m² |
| 2023 | 93 | 2 674 €/m² | 2 284 €/m² à 3 156 €/m² | 233 000 € | 89 m² | 302 m² |
| 2024 | 98 | 2 609 €/m² | 2 084 €/m² à 2 947 €/m² | 235 200 € | 89 m² | 385 m² |
| 2025 | 111 | 2 556 €/m² | 2 187 €/m² à 2 952 €/m² | 238 400 € | 94 m² | 396 m² |
| Cinq ans | 588 | 2 671 €/m² | 2 229 €/m² à 3 079 €/m² | 240 000 € | 91 m² | 390 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Étampes
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 740 €/m² à 2 889 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 176 €/m² à 3 252 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Étampes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 824 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 975 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 43 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 598 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 077 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 73 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 368 €/m² (avenue des Meuniers) à 3 077 €/m² (Gde Sente de la Juine), soit 125 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 72 | 12 % | 2 824 €/m² | 69 500 € |
| 30 à 49 m² | 224 | 38 % | 2 618 €/m² | 101 195 € |
| 50 à 69 m² | 216 | 36 % | 2 085 €/m² | 125 000 € |
| 70 à 89 m² | 62 | 10 % | 1 874 €/m² | 148 000 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 3 % | 1 975 €/m² | 205 000 € |
| 120 m² et plus | 4 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 3 % | 3 598 €/m² | 147 500 € |
| 50 à 69 m² | 37 | 12 % | 3 085 €/m² | 193 000 € |
| 70 à 89 m² | 93 | 31 % | 2 847 €/m² | 230 000 € |
| 90 à 119 m² | 105 | 35 % | 2 431 €/m² | 240 000 € |
| 120 m² et plus | 53 | 18 % | 2 077 €/m² | 302 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 117 | 20 % | 30 m² | 2 654 €/m² | 75 000 € |
| 2 pièces | 203 | 34 % | 42 m² | 2 571 €/m² | 106 000 € |
| 3 pièces | 194 | 33 % | 62 m² | 2 132 €/m² | 130 000 € |
| 4 pièces | 76 | 13 % | 73 m² | 1 833 €/m² | 130 000 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 1 % | 103 m² | 1 593 €/m² | 258 850 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 2 % | 803 m² | 331 €/m² | 205 000 € |
| 2 pièces | 15 | 5 % | 50 m² | 3 250 €/m² | 150 000 € |
| 3 pièces | 46 | 15 % | 67 m² | 2 945 €/m² | 200 000 € |
| 4 pièces | 110 | 36 % | 85 m² | 2 759 €/m² | 230 000 € |
| 5 pièces et plus | 124 | 41 % | 105 m² | 2 430 €/m² | 255 075 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Republique | appartements | 40 | 2 318 €/m² |
| rue Saint Martin | appartements | 32 | 2 389 €/m² |
| rue de la Digue | appartements | 20 | 1 767 €/m² |
| rue Louis Moreau | appartements | 19 | 2 378 €/m² |
| avenue des Meuniers | appartements | 17 | 1 368 €/m² |
| rue Saint Jacques | appartements | 17 | 2 667 €/m² |
| Gde Sente de la Juine | appartements | 17 | 3 077 €/m² |
| avenue de Paris | appartements | 15 | 2 293 €/m² |
| rue Paul Doumer | appartements | 13 | 2 679 €/m² |
| rue Sadi Carnot | appartements | 13 | 2 157 €/m² |
| rue de Gerofosse | appartements | 13 | 2 219 €/m² |
| rue de la Roche Plate | appartements | 12 | 2 434 €/m² |
| rue du Haut Pave | appartements | 11 | 2 319 €/m² |
| boulevard Henri Iv | appartements | 11 | 2 563 €/m² |
| allée des Melites | appartements | 10 | 1 529 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Étampes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Étampes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Étampois Sud Essonne, Étampes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Étampes
Les loyers d'annonce des appartements d'Étampes se situent autour de 14,87 €/m² par mois (de 12,45 à 17,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 250 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Étampes se situent autour de 12,44 €/m² par mois (de 9,94 à 15,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 556 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,79 %, intercommunalité 3,58 %, taxes spéciales 1,038 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 5 254 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Étampes, 12,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 207 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 3,2 % · C 28,9 % · D 35,9 % · E 18,7 % · F 7,8 % · G 4,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Étampes
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Étampes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Étampes ?
À Étampes, un appartement s'est vendu 2 250 €/m² en médiane en 2025 (207 ventes connues), soit 113 000 € pour un appartement médian de 51 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 865 €/m² et 2 599 €/m².
Combien coûte une maison à Étampes ?
À Étampes, une maison s'est vendue 2 556 €/m² en médiane en 2025 (111 ventes connues), soit 238 400 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 187 €/m² et 2 952 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Étampes ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 266 à 207 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Étampes ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Étampes se situent autour de 14,87 €/m² par mois (de 12,45 à 17,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 250 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Étampes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,79 %, intercommunalité 3,58 %, taxes spéciales 1,038 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Quels sont les risques naturels à Étampes ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Étampes
Étampes fait partie de la communauté d'agglomération Étampois Sud Essonne, dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Morigny-Champignyappartements 2 600 €/m² · maisons 3 092 €/m²
- Chalo-Saint-Marsappartements 1 948 €/m² · maisons 2 463 €/m²
- Ormoy-la-Rivièreappartements 2 828 €/m² · maisons 2 781 €/m²
- Brières-les-Scellésmaisons 2 712 €/m²
- Saclasappartements 2 188 €/m² · maisons 2 500 €/m²
- Boissy-la-Rivièremaisons 2 365 €/m²
- Guillervalmaisons 2 491 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Hilaire (24 ventes depuis 2021, maisons 2 525 €/m²) ; Boissy-le-Sec (28 ventes depuis 2021, maisons 2 181 €/m²) ; La Forêt-Sainte-Croix (9 ventes depuis 2021, maisons 2 162 €/m²) ; Boutervilliers (26 ventes depuis 2021, maisons 2 338 €/m²).
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.