Prix immobilier au Mérévillois en 2025 : maisons 2 340 €/m², appartements 1 666 €/m²
Au Mérévillois, un appartement s'est vendu 1 666 €/m² en médiane en 2023 (6 ventes connues), soit 136 725 € pour un appartement médian de 77 m².
Au Mérévillois, une maison s'est vendue 2 340 €/m² en médiane en 2025 (35 ventes connues), soit 217 000 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 235 ventes de logements depuis 2021 · 3 477 habitantsAppartements au Mérévillois : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 6 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 36 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 560 €/m² et 2 203 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 923 €/m² | 1 828 €/m² à 2 154 €/m² | 120 000 € | 62 m² |
| 2022 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 6 | 1 666 €/m² | 1 560 €/m² à 2 203 €/m² | 136 725 € | 77 m² |
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 22 | 1 936 €/m² | 1 640 €/m² à 2 358 €/m² | 122 500 € | 60 m² |
Maisons au Mérévillois : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 66 à 35 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 928 €/m² et 2 676 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 66 | 2 222 €/m² | 1 933 €/m² à 2 666 €/m² | 220 500 € | 100 m² | 685 m² |
| 2022 | 47 | 2 500 €/m² | 2 161 €/m² à 2 884 €/m² | 235 000 € | 95 m² | 852 m² |
| 2023 | 32 | 2 355 €/m² | 1 994 €/m² à 2 708 €/m² | 209 500 € | 84 m² | 553 m² |
| 2024 | 33 | 2 388 €/m² | 1 967 €/m² à 2 600 €/m² | 195 000 € | 90 m² | 709 m² |
| 2025 | 35 | 2 340 €/m² | 1 928 €/m² à 2 676 €/m² | 217 000 € | 93 m² | 711 m² |
| Cinq ans | 213 | 2 340 €/m² | 1 973 €/m² à 2 707 €/m² | 219 000 € | 94 m² | 709 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Mérévillois
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 932 €/m² à 2 677 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Mérévillois
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 050 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 962 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 106 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 7 % | 4 050 €/m² | 160 000 € |
| 50 à 69 m² | 18 | 18 % | 2 638 €/m² | 161 500 € |
| 70 à 89 m² | 24 | 24 % | 2 372 €/m² | 185 000 € |
| 90 à 119 m² | 28 | 28 % | 2 247 €/m² | 229 000 € |
| 120 m² et plus | 23 | 23 % | 1 962 €/m² | 260 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 8 % | 50 m² | 3 332 €/m² | 164 500 € |
| 3 pièces | 22 | 22 % | 68 m² | 2 593 €/m² | 176 500 € |
| 4 pièces | 34 | 34 % | 94 m² | 2 286 €/m² | 212 000 € |
| 5 pièces et plus | 35 | 35 % | 114 m² | 2 196 €/m² | 245 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Mérévillois et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Mérévillois dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Étampois Sud Essonne, Le Mérévillois en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Mérévillois
Les loyers d'annonce des appartements du Mérévillois se situent autour de 12,57 €/m² par mois (de 10,67 à 14,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 666 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Mérévillois se situent autour de 10,73 €/m² par mois (de 8,60 à 13,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 340 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,89 %, intercommunalité 3,58 %, taxes spéciales 1,038 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,01 %.
Performance énergétique des logements
Sur 394 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Mérévillois, 24,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 239 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,3 % · B 4,6 % · C 16,2 % · D 28,9 % · E 24,9 % · F 13,2 % · G 10,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Mérévillois
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention au Mérévillois
Questions fréquentes sur l'immobilier au Mérévillois
Quel est le prix au m² d'un appartement au Mérévillois ?
Au Mérévillois, un appartement s'est vendu 1 666 €/m² en médiane en 2023 (6 ventes connues), soit 136 725 € pour un appartement médian de 77 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 560 €/m² et 2 203 €/m².
Combien coûte une maison au Mérévillois ?
Au Mérévillois, une maison s'est vendue 2 340 €/m² en médiane en 2025 (35 ventes connues), soit 217 000 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 928 €/m² et 2 676 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Mérévillois ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 66 à 35 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Mérévillois ?
Les loyers d'annonce des maisons du Mérévillois se situent autour de 10,73 €/m² par mois (de 8,60 à 13,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 340 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Mérévillois ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,89 %, intercommunalité 3,58 %, taxes spéciales 1,038 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,01 %.
Quels sont les risques naturels au Mérévillois ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Mérévillois
Le Mérévillois fait partie de la communauté d'agglomération Étampois Sud Essonne, dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Angervilleappartements 1 917 €/m² · maisons 2 237 €/m²
- Saclasappartements 2 188 €/m² · maisons 2 500 €/m²
- Autruy-sur-Juinemaisons 1 839 €/m²
- Guillervalmaisons 2 491 €/m²
- Sermaisesmaisons 1 978 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Arrancourt (5 ventes depuis 2021, maisons 1 748 €/m²) ; Pannecières (13 ventes depuis 2021, maisons 1 671 €/m²) ; Monnerville (17 ventes depuis 2021, maisons 1 903 €/m²) ; Saint-Cyr-la-Rivière (29 ventes depuis 2021, maisons 2 419 €/m²).
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.