Prix immobilier à Saint-Omer en 2025 : maisons 1 436 €/m², appartements 1 690 €/m²
À Saint-Omer, un appartement s'est vendu 1 690 €/m² en médiane en 2025 (54 ventes connues), soit 119 500 € pour un appartement médian de 70 m².
À Saint-Omer, une maison s'est vendue 1 436 €/m² en médiane en 2025 (109 ventes connues), soit 130 000 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 910 ventes de logements depuis 2021 · 14 382 habitantsAppartements à Saint-Omer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 85 à 54 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (2 308 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 447 €/m² et 2 101 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 85 | 1 544 €/m² | 1 296 €/m² à 1 846 €/m² | 100 000 € | 68 m² |
| 2022 | 72 | 1 684 €/m² | 1 293 €/m² à 1 986 €/m² | 103 200 € | 60 m² |
| 2023 | 53 | 1 700 €/m² | 1 330 €/m² à 2 036 €/m² | 113 000 € | 67 m² |
| 2024 | 53 | 1 744 €/m² | 1 284 €/m² à 2 000 €/m² | 100 000 € | 65 m² |
| 2025 | 54 | 1 690 €/m² | 1 447 €/m² à 2 101 €/m² | 119 500 € | 70 m² |
| Cinq ans | 317 | 1 674 €/m² | 1 313 €/m² à 1 993 €/m² | 104 200 € | 66 m² |
Maisons à Saint-Omer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 042 €/m² et 1 900 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 136 | 1 386 €/m² | 1 093 €/m² à 1 878 €/m² | 126 656 € | 93 m² | 207 m² |
| 2022 | 144 | 1 458 €/m² | 1 137 €/m² à 1 833 €/m² | 144 525 € | 96 m² | 167 m² |
| 2023 | 101 | 1 466 €/m² | 1 220 €/m² à 1 882 €/m² | 135 490 € | 95 m² | 174 m² |
| 2024 | 103 | 1 545 €/m² | 1 140 €/m² à 2 005 €/m² | 145 000 € | 97 m² | 215 m² |
| 2025 | 109 | 1 436 €/m² | 1 042 €/m² à 1 900 €/m² | 130 000 € | 88 m² | 182 m² |
| Cinq ans | 593 | 1 446 €/m² | 1 125 €/m² à 1 895 €/m² | 135 875 € | 93 m² | 184 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Omer
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 110 €/m² à 2 059 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 322 €/m² à 2 115 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Omer
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 068 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 505 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 37 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 088 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 439 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 45 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 178 €/m² (Casr de la Barre) à 2 440 €/m² (rue Delacroix Jardins Ophelie), soit 107 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 943 €/m² (quai du Haut Pont) à 2 097 €/m² (rue Jonnart), soit 122 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Pas-de-Calais (effet mesuré sur 66 169 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 14 | 9 % | 2 068 €/m² | 54 500 € |
| 30 à 49 m² | 26 | 16 % | 1 854 €/m² | 77 075 € |
| 50 à 69 m² | 46 | 29 % | 1 695 €/m² | 97 745 € |
| 70 à 89 m² | 49 | 31 % | 1 667 €/m² | 131 900 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 9 % | 1 439 €/m² | 136 250 € |
| 120 m² et plus | 11 | 7 % | 1 505 €/m² | 209 200 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 11 | 4 % | 2 088 €/m² | 79 000 € |
| 50 à 69 m² | 56 | 18 % | 1 453 €/m² | 88 500 € |
| 70 à 89 m² | 80 | 26 % | 1 631 €/m² | 130 750 € |
| 90 à 119 m² | 86 | 27 % | 1 391 €/m² | 148 165 € |
| 120 m² et plus | 79 | 25 % | 1 439 €/m² | 233 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 11 % | 25 m² | 1 958 €/m² | 56 000 € |
| 2 pièces | 43 | 27 % | 48 m² | 1 838 €/m² | 78 000 € |
| 3 pièces | 63 | 39 % | 70 m² | 1 687 €/m² | 119 000 € |
| 4 pièces | 31 | 19 % | 87 m² | 1 462 €/m² | 137 450 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 4 % | 139 m² | 1 810 €/m² | 237 850 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 19 | 6 % | 52 m² | 1 692 €/m² | 88 000 € |
| 3 pièces | 74 | 24 % | 69 m² | 1 540 €/m² | 103 000 € |
| 4 pièces | 85 | 27 % | 89 m² | 1 427 €/m² | 129 000 € |
| 5 pièces et plus | 133 | 42 % | 120 m² | 1 486 €/m² | 173 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| quai du Haut Pont | maisons | 17 | 943 €/m² |
| rue de la Poissonnerie | maisons | 15 | 1 409 €/m² |
| rue de Calais | appartements | 14 | 1 997 €/m² |
| rue de Dunkerque | appartements | 13 | 1 679 €/m² |
| place du Marechal Foch | appartements | 10 | 1 750 €/m² |
| Casr de la Barre | appartements | 10 | 1 178 €/m² |
| route de Clairmarais | maisons | 10 | 1 356 €/m² |
| rue St Martin | maisons | 10 | 1 362 €/m² |
| boulevard Clemenceau | maisons | 9 | 1 736 €/m² |
| rue de St Exupery les Spirees | appartements | 9 | 1 330 €/m² |
| quai des Salines | appartements | 9 | 1 673 €/m² |
| rue Jonnart | maisons | 9 | 2 097 €/m² |
| rue de Therouanne | maisons | 8 | 1 461 €/m² |
| rue Edouard Devaux | appartements | 8 | 1 666 €/m² |
| rue Faiseurs de Bateaux | maisons | 7 | 1 353 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Omer et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Omer dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de Saint-Omer, Saint-Omer en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Omer
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Omer se situent autour de 10,84 €/m² par mois (de 8,76 à 13,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 690 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Omer se situent autour de 8,45 €/m² par mois (de 6,67 à 10,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 436 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,37 %, intercommunalité 3,11 %, taxes spéciales 2,202 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,75 %.
Performance énergétique des logements
Sur 3 685 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Omer, 11,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 214 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 0,7 % · C 24,7 % · D 41,9 % · E 21,2 % · F 7,5 % · G 3,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Omer
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), mouvement de terrain (1), inondations remontée nappe (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2024. Depuis 1982, on en compte 22, dont 18 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Marais Audomarois (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-I - Marais Audomarois (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Omer
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Omer ?
À Saint-Omer, un appartement s'est vendu 1 690 €/m² en médiane en 2025 (54 ventes connues), soit 119 500 € pour un appartement médian de 70 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 447 €/m² et 2 101 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Omer ?
À Saint-Omer, une maison s'est vendue 1 436 €/m² en médiane en 2025 (109 ventes connues), soit 130 000 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 042 €/m² et 1 900 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Omer ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Omer ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Omer se situent autour de 8,45 €/m² par mois (de 6,67 à 10,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 436 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Omer ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,37 %, intercommunalité 3,11 %, taxes spéciales 2,202 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,75 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Omer ?
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), mouvement de terrain (1), inondations remontée nappe (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2024. Depuis 1982, on en compte 22, dont 18 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Marais Audomarois (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-I - Marais Audomarois (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Omer
Saint-Omer fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de Saint-Omer, dans le Pas-de-Calais (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Longuenesseappartements 2 502 €/m² · maisons 1 664 €/m²
- Arquesappartements 1 634 €/m² · maisons 1 622 €/m²
- Saint-Martin-lez-Tatinghemappartements 2 242 €/m² · maisons 1 715 €/m²
- Clairmaraismaisons 1 884 €/m²
- Nieurletmaisons 1 620 €/m²
- Salperwickmaisons 1 456 €/m²
- Serquesmaisons 1 810 €/m²
- Tilquesmaisons 1 796 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Momelin (15 ventes depuis 2021, maisons 1 744 €/m²).
Prix immobilier dans le Pas-de-Calais · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.