Prix immobilier à Longuenesse en 2025 : maisons 1 660 €/m², appartements 2 785 €/m²
À Longuenesse, un appartement s'est vendu 2 785 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 198 000 € pour un appartement médian de 70 m².
À Longuenesse, une maison s'est vendue 1 660 €/m² en médiane en 2025 (83 ventes connues), soit 147 400 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 441 ventes de logements depuis 2021 · 10 548 habitantsAppartements à Longuenesse : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (2 308 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 484 €/m² et 3 006 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 800 €/m² | 2 232 €/m² à 3 056 €/m² | 201 900 € | 78 m² |
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 7 | 2 105 €/m² | 1 978 €/m² à 2 244 €/m² | 77 000 € | 35 m² |
| 2024 | 8 | 2 699 €/m² | 2 397 €/m² à 3 053 €/m² | 142 550 € | 55 m² |
| 2025 | 7 | 2 785 €/m² | 2 484 €/m² à 3 006 €/m² | 198 000 € | 70 m² |
| Cinq ans | 34 | 2 502 €/m² | 2 107 €/m² à 2 925 €/m² | 138 500 € | 58 m² |
Maisons à Longuenesse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 335 €/m² et 1 960 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 84 | 1 560 €/m² | 1 367 €/m² à 1 793 €/m² | 140 550 € | 92 m² | 383 m² |
| 2022 | 77 | 1 692 €/m² | 1 439 €/m² à 1 951 €/m² | 155 300 € | 93 m² | 298 m² |
| 2023 | 93 | 1 718 €/m² | 1 490 €/m² à 2 000 €/m² | 157 000 € | 93 m² | 322 m² |
| 2024 | 70 | 1 695 €/m² | 1 455 €/m² à 2 017 €/m² | 150 460 € | 91 m² | 352 m² |
| 2025 | 83 | 1 660 €/m² | 1 335 €/m² à 1 960 €/m² | 147 400 € | 93 m² | 360 m² |
| Cinq ans | 407 | 1 664 €/m² | 1 400 €/m² à 1 969 €/m² | 150 150 € | 93 m² | 345 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Longuenesse
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 402 €/m² à 2 016 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Longuenesse
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 060 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 829 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 976 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 1 959 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 244 €/m² (place de l Hotel de Ville) à 3 182 €/m² (rue des Genets), soit 42 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 452 €/m² (rue Gaston Brogniart) à 2 325 €/m² (rue des Genets), soit 60 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Pas-de-Calais (effet mesuré sur 66 169 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 18 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 23 % | 2 060 €/m² | 77 000 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 27 % | 2 484 €/m² | 151 500 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 23 % | 2 829 €/m² | 220 000 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 9 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 22 | 9 % | 1 976 €/m² | 126 000 € |
| 70 à 89 m² | 72 | 29 % | 1 804 €/m² | 147 500 € |
| 90 à 119 m² | 118 | 48 % | 1 549 €/m² | 152 000 € |
| 120 m² et plus | 34 | 14 % | 1 959 €/m² | 280 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 27 % | 19 m² | 2 132 €/m² | 46 000 € |
| 2 pièces | 9 | 41 % | 54 m² | 2 476 €/m² | 123 100 € |
| 3 pièces | 6 | 27 % | 83 m² | 3 197 €/m² | 281 500 € |
| 4 pièces | 1 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 13 | 5 % | 72 m² | 2 000 €/m² | 156 500 € |
| 4 pièces | 75 | 30 % | 80 m² | 1 828 €/m² | 147 000 € |
| 5 pièces et plus | 155 | 63 % | 96 m² | 1 612 €/m² | 156 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Clemenceau | maisons | 13 | 1 813 €/m² |
| rue de Lumbres | maisons | 9 | 1 816 €/m² |
| rue Victor Hugo | maisons | 8 | 1 483 €/m² |
| rue des Magdeleines | maisons | 8 | 1 723 €/m² |
| route de Wisques | maisons | 7 | 1 804 €/m² |
| rue Michelet | maisons | 7 | 1 695 €/m² |
| rue David | maisons | 7 | 1 576 €/m² |
| rue Denis Cordonnier | maisons | 7 | 2 019 €/m² |
| place de l Hotel de Ville | appartements | 6 | 2 244 €/m² |
| cité Saint-Roch | maisons | 6 | 1 872 €/m² |
| route des Bruyeres | maisons | 6 | 1 738 €/m² |
| rue Gaston Brogniart | maisons | 5 | 1 452 €/m² |
| domaine des Berceaux | appartements | 5 | 2 512 €/m² |
| rue Ingres | maisons | 5 | 1 548 €/m² |
| rue des Genets | appartements | 5 | 3 182 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Longuenesse et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Longuenesse dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de Saint-Omer, Longuenesse en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Longuenesse
Les loyers d'annonce des appartements de Longuenesse se situent autour de 12,53 €/m² par mois (de 10,29 à 15,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 785 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Longuenesse se situent autour de 8,89 €/m² par mois (de 7,38 à 10,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 660 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,47 %, intercommunalité 3,11 %, taxes spéciales 2,202 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,23 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 226 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Longuenesse, 13,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 226 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 1,4 % · C 20,5 % · D 34,7 % · E 29,2 % · F 10,2 % · G 3,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Longuenesse
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 15, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Marais Audomarois (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-I - Marais Audomarois (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR_Vallée_de_l'Aa_Supérieure (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Longuenesse
Quel est le prix au m² d'un appartement à Longuenesse ?
À Longuenesse, un appartement s'est vendu 2 785 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 198 000 € pour un appartement médian de 70 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 484 €/m² et 3 006 €/m².
Combien coûte une maison à Longuenesse ?
À Longuenesse, une maison s'est vendue 1 660 €/m² en médiane en 2025 (83 ventes connues), soit 147 400 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 335 €/m² et 1 960 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Longuenesse ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Longuenesse ?
Les loyers d'annonce des maisons de Longuenesse se situent autour de 8,89 €/m² par mois (de 7,38 à 10,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 660 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Longuenesse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,47 %, intercommunalité 3,11 %, taxes spéciales 2,202 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,23 %.
Quels sont les risques naturels à Longuenesse ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 15, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Marais Audomarois (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-I - Marais Audomarois (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR_Vallée_de_l'Aa_Supérieure (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Longuenesse
Longuenesse fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de Saint-Omer, dans le Pas-de-Calais (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Omerappartements 1 674 €/m² · maisons 1 446 €/m²
- Wizernesmaisons 1 627 €/m²
- Saint-Martin-lez-Tatinghemappartements 2 242 €/m² · maisons 1 715 €/m²
- Blendecquesmaisons 1 537 €/m²
- Arquesappartements 1 634 €/m² · maisons 1 622 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Wisques (10 ventes depuis 2021, maisons 1 940 €/m²).
Prix immobilier dans le Pas-de-Calais · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.