Prix immobilier à Arques en 2025 : maisons 1 621 €/m², appartements 1 544 €/m²

Appartements à Arques : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 5 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (2 308 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 490 €/m² et 1 726 €/m².

Maisons à Arques : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 354 €/m² et 2 016 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Arques

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 116 €/m² à 1 997 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Arques

Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 515 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 1 538 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 862 €/m² (rue Anatole France) à 2 021 €/m² (rue Paul Vaillant Couturier), soit 134 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Pas-de-Calais (effet mesuré sur 66 169 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Arques et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Arques dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de Saint-Omer, Arques en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Arques

Les loyers d'annonce des appartements d'Arques se situent autour de 11,45 €/m² par mois (de 9,45 à 13,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 544 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Arques se situent autour de 8,57 €/m² par mois (de 7,10 à 10,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 621 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,26 %, intercommunalité 3,11 %, taxes spéciales 2,202 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,57 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Arques

Performance énergétique des logements

Sur 1 239 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Arques, 15,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 209 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,4 % · B 1,9 % · C 25,1 % · D 36,7 % · E 20,3 % · F 8,6 % · G 6,9 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Arques

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (2), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 15, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Marais Audomarois (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-I - Marais Audomarois (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR_Vallée_de_l'Aa_Supérieure (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Arques

Questions fréquentes sur l'immobilier à Arques

Autour d'Arques

Arques fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de Saint-Omer, dans le Pas-de-Calais (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Clairmaraismaisons 1 884 €/m²
• Blendecquesmaisons 1 537 €/m²
• Campagne-lès-Wardrecquesmaisons 1 966 €/m²
• Saint-Omerappartements 1 674 €/m² · maisons 1 446 €/m²
• Renescuremaisons 1 600 €/m²
• Longuenesseappartements 2 502 €/m² · maisons 1 664 €/m²

Prix immobilier dans le Pas-de-Calais · Prix immobilier : Hauts-de-France

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