Prix immobilier à Bayenghem-lès-Éperlecques en 2024 : maisons 1 912 €/m²
À Bayenghem-lès-Éperlecques, une maison s'est vendue 1 912 €/m² en médiane en 2024 (7 ventes connues), soit 227 800 € pour une maison médiane de 109 m².
Commune où l'on vend peu (38 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 38 ventes de logements depuis 2021 · 1 018 habitantsMaisons à Bayenghem-lès-Éperlecques : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 7 en 2024). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 753 €/m² et 1 961 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 749 €/m² | 1 621 €/m² à 2 069 €/m² | 199 050 € | 108 m² | 1 582 m² |
| 2022 | 11 | 1 852 €/m² | 1 640 €/m² à 1 922 €/m² | 228 950 € | 119 m² | 1 299 m² |
| 2023 | 6 | 2 174 €/m² | 1 684 €/m² à 2 487 €/m² | 257 500 € | 128 m² | 1 219 m² |
| 2024 | 7 | 1 912 €/m² | 1 753 €/m² à 1 961 €/m² | 227 800 € | 109 m² | 1 000 m² |
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| Cinq ans | 38 | 1 819 €/m² | 1 595 €/m² à 1 982 €/m² | 220 450 € | 109 m² | 1 245 m² |
Ce qui fait le prix à Bayenghem-lès-Éperlecques
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 912 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², 1 854 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Pas-de-Calais (effet mesuré sur 66 169 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 70 à 89 m² | 2 | 12 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 7 | 41 % | 1 912 €/m² | 185 500 € |
| 120 m² et plus | 8 | 47 % | 1 854 €/m² | 257 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 pièces | 5 | 29 % | 97 m² | 1 912 €/m² | 171 000 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 71 % | 132 m² | 1 855 €/m² | 245 850 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Communal | maisons | 6 | 1 779 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bayenghem-lès-Éperlecques et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bayenghem-lès-Éperlecques dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de Saint-Omer, Bayenghem-lès-Éperlecques en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bayenghem-lès-Éperlecques
Les loyers d'annonce des appartements de Bayenghem-lès-Éperlecques se situent autour de 10,91 €/m² par mois (de 8,39 à 14,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Bayenghem-lès-Éperlecques se situent autour de 8,55 €/m² par mois (de 7,19 à 10,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 912 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,12 %, intercommunalité 3,11 %, taxes spéciales 2,202 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,63 %.
Performance énergétique des logements
Sur 68 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bayenghem-lès-Éperlecques, 17,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 16,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 206 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,5 % · B 14,7 % · C 13,2 % · D 35,3 % · E 17,6 % · F 10,3 % · G 7,4 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bayenghem-lès-Éperlecques
Combien coûte une maison à Bayenghem-lès-Éperlecques ?
À Bayenghem-lès-Éperlecques, une maison s'est vendue 1 912 €/m² en médiane en 2024 (7 ventes connues), soit 227 800 € pour une maison médiane de 109 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 753 €/m² et 1 961 €/m².
Quel est le loyer moyen à Bayenghem-lès-Éperlecques ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bayenghem-lès-Éperlecques se situent autour de 8,55 €/m² par mois (de 7,19 à 10,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 912 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bayenghem-lès-Éperlecques ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,12 %, intercommunalité 3,11 %, taxes spéciales 2,202 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,63 %.
Quels sont les risques naturels à Bayenghem-lès-Éperlecques ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bayenghem-lès-Éperlecques
Bayenghem-lès-Éperlecques fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de Saint-Omer, dans le Pas-de-Calais (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Éperlecquesmaisons 1 768 €/m²
- Muncq-Nieurletmaisons 1 691 €/m²
- Nordausquesmaisons 1 826 €/m²
- Mentque-Nortbécourtmaisons 1 577 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Nort-Leulinghem (19 ventes depuis 2021, maisons 1 600 €/m²).
Prix immobilier dans le Pas-de-Calais · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.