Prix immobilier à Verneuil-en-Halatte en 2025 : maisons 2 500 €/m², appartements 1 966 €/m²

Appartements à Verneuil-en-Halatte : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 11 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (l'Oise) (2 282 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 756 €/m² et 2 650 €/m².

Maisons à Verneuil-en-Halatte : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 65 à 49 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (l'Oise) (2 250 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 154 €/m² et 2 839 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Verneuil-en-Halatte

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 070 €/m² à 3 158 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix à Verneuil-en-Halatte

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 667 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 1 905 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 40 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 773 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 282 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 65 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 690 €/m² (rue Etienne Regis Audibert) à 3 400 €/m² (rue Jean Jaures), soit 101 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 303 €/m² (rue Jean Jaures) à 2 985 €/m² (rue du Pr Calmette), soit 30 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans l'Oise (effet mesuré sur 33 990 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Verneuil-en-Halatte et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Verneuil-en-Halatte dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Pays d'Oise et d'Halatte, Verneuil-en-Halatte en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Verneuil-en-Halatte

Les loyers d'annonce des appartements de Verneuil-en-Halatte se situent autour de 14,37 €/m² par mois (de 11,91 à 17,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 966 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Verneuil-en-Halatte se situent autour de 13,47 €/m² par mois (de 10,50 à 17,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,84 %, intercommunalité 1,90 %, taxes spéciales 0,677 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,45 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Verneuil-en-Halatte

Performance énergétique des logements

Sur 543 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Verneuil-en-Halatte, 9,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 176 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,9 % · B 5,9 % · C 38,1 % · D 32,2 % · E 13,6 % · F 5,0 % · G 4,2 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Verneuil-en-Halatte

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : Arkema - Villers-Saint-Paul (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; Arkema - Villers-Saint-Paul (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; Arkema - Villers-Saint-Paul (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRi Brenouille / Boran-sur-Oise modifié (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Verneuil-en-Halatte

Questions fréquentes sur l'immobilier à Verneuil-en-Halatte

Autour de Verneuil-en-Halatte

Verneuil-en-Halatte fait partie de la communauté de communes des Pays d'Oise et d'Halatte, dans l'Oise (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Creilappartements 1 720 €/m² · maisons 2 254 €/m²
• Apremontmaisons 3 731 €/m²
• Rieuxmaisons 2 389 €/m²
• Villers-Saint-Paulappartements 1 970 €/m² · maisons 2 441 €/m²
• Senlisappartements 3 174 €/m² · maisons 3 687 €/m²
• Brenouillemaisons 2 361 €/m²
• Fleurinesappartements 2 496 €/m² · maisons 2 886 €/m²
• Nogent-sur-Oiseappartements 1 452 €/m² · maisons 2 220 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Beaurepaire (2 ventes depuis 2021) ; Aumont-en-Halatte (28 ventes depuis 2021, maisons 3 939 €/m²).

Prix immobilier dans l'Oise · Prix immobilier : Hauts-de-France

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