Prix immobilier à Pont-Sainte-Maxence en 2025 : maisons 2 306 €/m², appartements 2 142 €/m²
À Pont-Sainte-Maxence, un appartement s'est vendu 2 142 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 102 500 € pour un appartement médian de 53 m².
À Pont-Sainte-Maxence, une maison s'est vendue 2 306 €/m² en médiane en 2025 (92 ventes connues), soit 190 000 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 723 ventes de logements depuis 2021 · 12 361 habitantsAppartements à Pont-Sainte-Maxence : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 79 à 50 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (l'Oise) (2 282 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 777 €/m² et 2 471 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 79 | 1 949 €/m² | 1 658 €/m² à 2 402 €/m² | 93 000 € | 50 m² |
| 2022 | 72 | 2 220 €/m² | 1 979 €/m² à 2 560 €/m² | 102 000 € | 46 m² |
| 2023 | 50 | 2 148 €/m² | 1 787 €/m² à 2 503 €/m² | 106 000 € | 51 m² |
| 2024 | 50 | 2 082 €/m² | 1 704 €/m² à 2 386 €/m² | 98 750 € | 48 m² |
| 2025 | 50 | 2 142 €/m² | 1 777 €/m² à 2 471 €/m² | 102 500 € | 53 m² |
| Cinq ans | 301 | 2 118 €/m² | 1 767 €/m² à 2 463 €/m² | 100 000 € | 49 m² |
Maisons à Pont-Sainte-Maxence : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (l'Oise) (2 250 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 975 €/m² et 2 695 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 107 | 2 305 €/m² | 1 975 €/m² à 2 610 €/m² | 210 000 € | 89 m² | 428 m² |
| 2022 | 101 | 2 444 €/m² | 2 023 €/m² à 2 899 €/m² | 205 000 € | 82 m² | 445 m² |
| 2023 | 61 | 2 273 €/m² | 1 933 €/m² à 2 663 €/m² | 196 000 € | 81 m² | 388 m² |
| 2024 | 61 | 2 542 €/m² | 2 023 €/m² à 3 028 €/m² | 195 000 € | 81 m² | 490 m² |
| 2025 | 92 | 2 306 €/m² | 1 975 €/m² à 2 695 €/m² | 190 000 € | 89 m² | 451 m² |
| Cinq ans | 422 | 2 356 €/m² | 1 982 €/m² à 2 778 €/m² | 200 000 € | 86 m² | 448 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Pont-Sainte-Maxence
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 947 €/m² à 2 841 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 773 €/m² à 2 554 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Pont-Sainte-Maxence
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 333 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 956 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 744 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 100 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 483 €/m² (rue Charles Lescot) à 3 152 €/m² (Chateau de Villette), soit 113 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 913 €/m² (avenue Jean Jaures) à 2 647 €/m² (rue Robert Heschel), soit 38 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans l'Oise (effet mesuré sur 33 990 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 17 | 11 % | 2 333 €/m² | 53 000 € |
| 30 à 49 m² | 55 | 37 % | 2 152 €/m² | 88 740 € |
| 50 à 69 m² | 57 | 38 % | 2 082 €/m² | 123 000 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 10 % | 2 000 €/m² | 169 000 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 3 % | 1 956 €/m² | 217 100 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 11 | 5 % | 2 744 €/m² | 130 000 € |
| 50 à 69 m² | 58 | 27 % | 2 568 €/m² | 166 000 € |
| 70 à 89 m² | 61 | 29 % | 2 326 €/m² | 190 000 € |
| 90 à 119 m² | 54 | 25 % | 2 351 €/m² | 227 500 € |
| 120 m² et plus | 30 | 14 % | 2 100 €/m² | 275 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 20 % | 30 m² | 2 026 €/m² | 59 000 € |
| 2 pièces | 58 | 39 % | 45 m² | 2 256 €/m² | 98 000 € |
| 3 pièces | 49 | 33 % | 62 m² | 2 082 €/m² | 126 000 € |
| 4 pièces | 12 | 8 % | 84 m² | 1 914 €/m² | 131 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 11 | 5 % | 57 m² | 2 647 €/m² | 140 000 € |
| 3 pièces | 47 | 22 % | 63 m² | 2 444 €/m² | 158 000 € |
| 4 pièces | 84 | 39 % | 81 m² | 2 424 €/m² | 185 000 € |
| 5 pièces et plus | 72 | 34 % | 102 m² | 2 198 €/m² | 242 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Rene Firmin | appartements | 14 | 2 019 €/m² |
| rue Pasteur | appartements | 13 | 2 129 €/m² |
| rue Robert Heschel | maisons | 13 | 2 647 €/m² |
| Chateau de Villette | appartements | 10 | 3 152 €/m² |
| rue du Chancelier Guerin | appartements | 10 | 2 167 €/m² |
| rue de la Republique | appartements | 9 | 2 037 €/m² |
| rue Louis Boilet | maisons | 9 | 2 389 €/m² |
| rue Rene Firmin | maisons | 9 | 2 478 €/m² |
| rue Louis Boilet | appartements | 7 | 2 540 €/m² |
| avenue Aristide Briand | appartements | 7 | 2 000 €/m² |
| rue du Chancelier Guerin | maisons | 7 | 2 073 €/m² |
| rue de l'Oise | appartements | 7 | 2 457 €/m² |
| rue Georges Decroze | appartements | 7 | 2 027 €/m² |
| rue Charles Lescot | appartements | 7 | 1 483 €/m² |
| avenue Jean Jaures | maisons | 6 | 1 913 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Pont-Sainte-Maxence et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Pont-Sainte-Maxence dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Pays d'Oise et d'Halatte, Pont-Sainte-Maxence en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Pont-Sainte-Maxence
Les loyers d'annonce des appartements de Pont-Sainte-Maxence se situent autour de 13,79 €/m² par mois (de 11,57 à 16,44 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 142 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Pont-Sainte-Maxence se situent autour de 11,14 €/m² par mois (de 9,17 à 13,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 306 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,33 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,75 %, intercommunalité 1,90 %, taxes spéciales 0,677 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,45 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Pont-Sainte-Maxence
Performance énergétique des logements
Sur 1 914 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Pont-Sainte-Maxence, 7,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 191 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 1,3 % · C 39,1 % · D 37,4 % · E 14,5 % · F 4,5 % · G 2,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Pont-Sainte-Maxence
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : Hüttenes Albertus (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; Hüttenes Albertus (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; Hüttenes Albertus (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRi Compiègne / Pont-Sainte-Maxence modifié (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Pont-Sainte-Maxence
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pont-Sainte-Maxence
Quel est le prix au m² d'un appartement à Pont-Sainte-Maxence ?
À Pont-Sainte-Maxence, un appartement s'est vendu 2 142 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 102 500 € pour un appartement médian de 53 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 777 €/m² et 2 471 €/m².
Combien coûte une maison à Pont-Sainte-Maxence ?
À Pont-Sainte-Maxence, une maison s'est vendue 2 306 €/m² en médiane en 2025 (92 ventes connues), soit 190 000 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 975 €/m² et 2 695 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Pont-Sainte-Maxence ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (l'Oise) (2 250 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Pont-Sainte-Maxence ?
Les loyers d'annonce des maisons de Pont-Sainte-Maxence se situent autour de 11,14 €/m² par mois (de 9,17 à 13,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 306 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Pont-Sainte-Maxence ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,33 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,75 %, intercommunalité 1,90 %, taxes spéciales 0,677 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,45 %.
Quels sont les risques naturels à Pont-Sainte-Maxence ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : Hüttenes Albertus (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; Hüttenes Albertus (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; Hüttenes Albertus (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRi Compiègne / Pont-Sainte-Maxence modifié (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Pont-Sainte-Maxence
Pont-Sainte-Maxence fait partie de la communauté de communes des Pays d'Oise et d'Halatte, dans l'Oise (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Pontpointappartements 2 164 €/m² · maisons 2 500 €/m²
- Les Ageuxmaisons 2 500 €/m²
- Houdancourtmaisons 2 235 €/m²
- Saint-Martin-Longueaumaisons 2 288 €/m²
- Brenouillemaisons 2 361 €/m²
- Fleurinesappartements 2 496 €/m² · maisons 2 886 €/m²
- Monceauxmaisons 2 560 €/m²
- Sacy-le-Grandmaisons 2 384 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Beaurepaire (2 ventes depuis 2021) ; Bazicourt (25 ventes depuis 2021, maisons 2 643 €/m²) ; Villers-Saint-Frambourg-Ognon (29 ventes depuis 2021, maisons 3 402 €/m²).
Prix immobilier dans l'Oise · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.