Prix immobilier à Senlis en 2025 : appartements 3 486 €/m², maisons 3 669 €/m²
À Senlis, un appartement s'est vendu 3 486 €/m² en médiane en 2025 (112 ventes connues), soit 153 825 € pour un appartement médian de 58 m².
À Senlis, une maison s'est vendue 3 669 €/m² en médiane en 2025 (86 ventes connues), soit 342 000 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 089 ventes de logements depuis 2021 · 15 157 habitantsAppartements à Senlis : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 151 à 112 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (l'Oise) (2 282 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 458 €/m² et 4 155 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 151 | 3 190 €/m² | 2 407 €/m² à 3 840 €/m² | 160 970 € | 58 m² |
| 2022 | 153 | 3 157 €/m² | 2 517 €/m² à 3 750 €/m² | 165 000 € | 60 m² |
| 2023 | 115 | 3 088 €/m² | 2 399 €/m² à 3 778 €/m² | 168 000 € | 60 m² |
| 2024 | 120 | 3 206 €/m² | 2 393 €/m² à 3 849 €/m² | 163 500 € | 60 m² |
| 2025 | 112 | 3 486 €/m² | 2 458 €/m² à 4 155 €/m² | 153 825 € | 58 m² |
| Cinq ans | 651 | 3 174 €/m² | 2 419 €/m² à 3 857 €/m² | 164 000 € | 59 m² |
Maisons à Senlis : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 111 à 86 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 64 % plus cher que la médiane du département (l'Oise) (2 250 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 105 €/m² et 4 297 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 111 | 3 684 €/m² | 3 147 €/m² à 4 260 €/m² | 368 500 € | 98 m² | 533 m² |
| 2022 | 91 | 3 743 €/m² | 3 284 €/m² à 4 614 €/m² | 380 000 € | 96 m² | 479 m² |
| 2023 | 81 | 3 813 €/m² | 3 183 €/m² à 4 648 €/m² | 415 954 € | 116 m² | 536 m² |
| 2024 | 69 | 3 441 €/m² | 2 864 €/m² à 4 341 €/m² | 320 000 € | 93 m² | 503 m² |
| 2025 | 86 | 3 669 €/m² | 3 105 €/m² à 4 297 €/m² | 342 000 € | 95 m² | 507 m² |
| Cinq ans | 438 | 3 687 €/m² | 3 139 €/m² à 4 386 €/m² | 368 880 € | 100 m² | 508 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Senlis
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 230 €/m² à 3 916 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 109 €/m² à 4 459 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Senlis
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 345 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 610 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 932 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 672 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 62 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 941 €/m² (rue de la Champignoniere) à 4 503 €/m² (avenue Mal de Lattre de Tassigny), soit 132 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 742 €/m² (rue de la Hallebarde) à 4 281 €/m² (rue de la Fontaine des Arenes), soit 56 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans l'Oise (effet mesuré sur 33 990 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 35 | 10 % | 4 345 €/m² | 103 000 € |
| 30 à 49 m² | 79 | 23 % | 3 596 €/m² | 136 000 € |
| 50 à 69 m² | 112 | 32 % | 2 755 €/m² | 160 250 € |
| 70 à 89 m² | 79 | 23 % | 2 324 €/m² | 190 000 € |
| 90 à 119 m² | 29 | 8 % | 2 971 €/m² | 323 200 € |
| 120 m² et plus | 13 | 4 % | 3 610 €/m² | 543 200 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 2 % | 5 932 €/m² | 213 550 € |
| 50 à 69 m² | 32 | 14 % | 4 076 €/m² | 242 000 € |
| 70 à 89 m² | 48 | 20 % | 3 383 €/m² | 283 000 € |
| 90 à 119 m² | 59 | 25 % | 3 441 €/m² | 338 100 € |
| 120 m² et plus | 92 | 39 % | 3 672 €/m² | 570 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 56 | 16 % | 31 m² | 3 904 €/m² | 111 000 € |
| 2 pièces | 99 | 29 % | 48 m² | 3 476 €/m² | 150 200 € |
| 3 pièces | 95 | 27 % | 62 m² | 2 951 €/m² | 190 000 € |
| 4 pièces | 64 | 18 % | 80 m² | 2 546 €/m² | 210 750 € |
| 5 pièces et plus | 32 | 9 % | 95 m² | 2 418 €/m² | 254 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 2 % | 45 m² | 4 478 €/m² | 236 000 € |
| 3 pièces | 26 | 11 % | 68 m² | 3 792 €/m² | 233 000 € |
| 4 pièces | 65 | 28 % | 84 m² | 3 657 €/m² | 305 000 € |
| 5 pièces et plus | 140 | 59 % | 129 m² | 3 533 €/m² | 449 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Vieille de Paris | appartements | 29 | 3 763 €/m² |
| rue Rameau | appartements | 23 | 2 297 €/m² |
| avenue Albert 1er | appartements | 15 | 2 308 €/m² |
| square du Poteau | appartements | 13 | 3 673 €/m² |
| rue Berlioz | appartements | 12 | 2 159 €/m² |
| rue du Faubourg St Martin | appartements | 12 | 3 385 €/m² |
| rue Claude Debussy | appartements | 11 | 2 414 €/m² |
| avenue de Creil | appartements | 11 | 3 586 €/m² |
| chemin de St Leonard | appartements | 9 | 2 951 €/m² |
| rue de la Fontaine des Arenes | maisons | 9 | 4 281 €/m² |
| avenue Mal de Lattre de Tassigny | appartements | 8 | 4 503 €/m² |
| rue de la Boursaude | maisons | 8 | 3 012 €/m² |
| rue de la Chapelle | appartements | 7 | 2 551 €/m² |
| rue St Lazare | appartements | 7 | 2 202 €/m² |
| rue de Meaux | appartements | 7 | 3 308 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Senlis et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Senlis dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Senlis Sud Oise, Senlis en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Senlis
Les loyers d'annonce des appartements de Senlis se situent autour de 16,61 €/m² par mois (de 13,40 à 20,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 486 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Senlis se situent autour de 15,14 €/m² par mois (de 11,46 à 20,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 669 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,59 %, intercommunalité 2,81 %, taxes spéciales 0,596 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,65 %.
Performance énergétique des logements
Sur 3 025 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Senlis, 11,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 206 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 1,0 % · C 26,8 % · D 39,8 % · E 20,2 % · F 8,3 % · G 3,7 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 6, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Senlis
Quel est le prix au m² d'un appartement à Senlis ?
À Senlis, un appartement s'est vendu 3 486 €/m² en médiane en 2025 (112 ventes connues), soit 153 825 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 458 €/m² et 4 155 €/m².
Combien coûte une maison à Senlis ?
À Senlis, une maison s'est vendue 3 669 €/m² en médiane en 2025 (86 ventes connues), soit 342 000 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 105 €/m² et 4 297 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Senlis ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 151 à 112 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (l'Oise) (2 282 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Senlis ?
Les loyers d'annonce des appartements de Senlis se situent autour de 16,61 €/m² par mois (de 13,40 à 20,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 486 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Senlis ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,59 %, intercommunalité 2,81 %, taxes spéciales 0,596 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,65 %.
Quels sont les risques naturels à Senlis ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 6, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Senlis
Senlis fait partie de la communauté de communes Senlis Sud Oise, dans l'Oise (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chamantmaisons 3 673 €/m²
- Pontarméappartements 3 123 €/m² · maisons 3 056 €/m²
- Courteuilmaisons 3 560 €/m²
- Avilly-Saint-Léonardmaisons 3 991 €/m²
- Verneuil-en-Halatteappartements 2 672 €/m² · maisons 2 584 €/m²
- Fleurinesappartements 2 496 €/m² · maisons 2 886 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Mont-l'Évêque (29 ventes depuis 2021, maisons 3 275 €/m²) ; Aumont-en-Halatte (28 ventes depuis 2021, maisons 3 939 €/m²).
Prix immobilier dans l'Oise · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.