Prix immobilier à Cuincy en 2025 : maisons 1 834 €/m²
À Cuincy, une maison s'est vendue 1 834 €/m² en médiane en 2025 (74 ventes connues), soit 162 450 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 347 ventes de logements depuis 2021 · 6 467 habitantsMaisons à Cuincy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 550 €/m² et 2 082 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 79 | 1 769 €/m² | 1 431 €/m² à 2 183 €/m² | 158 000 € | 83 m² | 375 m² |
| 2022 | 71 | 1 771 €/m² | 1 486 €/m² à 2 003 €/m² | 152 600 € | 85 m² | 388 m² |
| 2023 | 61 | 1 928 €/m² | 1 540 €/m² à 2 179 €/m² | 160 000 € | 82 m² | 339 m² |
| 2024 | 58 | 1 703 €/m² | 1 467 €/m² à 1 985 €/m² | 144 500 € | 82 m² | 372 m² |
| 2025 | 74 | 1 834 €/m² | 1 550 €/m² à 2 082 €/m² | 162 450 € | 89 m² | 378 m² |
| Cinq ans | 343 | 1 790 €/m² | 1 463 €/m² à 2 081 €/m² | 155 000 € | 85 m² | 372 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Cuincy
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 439 €/m² à 2 179 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Cuincy
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 033 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 914 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 300 €/m² (rue Francois Anicot) à 2 009 €/m² (rue Jean Jaures), soit 55 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 15 | 8 % | 2 033 €/m² | 122 000 € |
| 70 à 89 m² | 105 | 54 % | 1 790 €/m² | 150 000 € |
| 90 à 119 m² | 58 | 30 % | 1 790 €/m² | 170 800 € |
| 120 m² et plus | 15 | 8 % | 1 914 €/m² | 266 950 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 18 | 9 % | 72 m² | 1 687 €/m² | 125 000 € |
| 4 pièces | 75 | 39 % | 82 m² | 1 904 €/m² | 157 500 € |
| 5 pièces et plus | 96 | 50 % | 92 m² | 1 797 €/m² | 159 950 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Jean Jaures | maisons | 18 | 2 009 €/m² |
| avenue des Sorbiers | maisons | 10 | 1 409 €/m² |
| avenue des Peupliers | maisons | 6 | 1 460 €/m² |
| rue Antoine de Blondel | maisons | 6 | 1 736 €/m² |
| rue Maximilien Robespierre | maisons | 5 | 1 955 €/m² |
| rue du Faubourg d Esquerchin | maisons | 5 | 1 711 €/m² |
| rue Charles Behague | maisons | 5 | 1 832 €/m² |
| rue Francois Anicot | maisons | 5 | 1 300 €/m² |
| rue Van Gogh | maisons | 5 | 1 869 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Cuincy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cuincy dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Douaisis Agglo, Cuincy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cuincy
Les loyers d'annonce des appartements de Cuincy se situent autour de 14,16 €/m² par mois (de 11,57 à 17,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Cuincy se situent autour de 9,18 €/m² par mois (de 7,58 à 11,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 834 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,54 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 0,132 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,35 %.
Performance énergétique des logements
Sur 879 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cuincy, 8,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 192 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 2,6 % · C 30,3 % · D 39,7 % · E 18,3 % · F 6,8 % · G 2,0 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cuincy
Combien coûte une maison à Cuincy ?
À Cuincy, une maison s'est vendue 1 834 €/m² en médiane en 2025 (74 ventes connues), soit 162 450 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 550 €/m² et 2 082 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Cuincy ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Cuincy ?
Les loyers d'annonce des maisons de Cuincy se situent autour de 9,18 €/m² par mois (de 7,58 à 11,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 834 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cuincy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,54 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 0,132 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,35 %.
Quels sont les risques naturels à Cuincy ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cuincy
Cuincy fait partie de la communauté d'agglomération Douaisis Agglo, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Douaiappartements 1 551 €/m² · maisons 1 579 €/m²
- Lambres-lez-Douaiappartements 1 660 €/m² · maisons 1 679 €/m²
- Esquerchinmaisons 1 667 €/m²
- Lauwin-Planquemaisons 1 831 €/m²
- Brebièresmaisons 1 793 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Quiéry-la-Motte (17 ventes depuis 2021, maisons 1 747 €/m²).
Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.