Prix immobilier à Douai en 2025 : maisons 1 528 €/m², appartements 1 667 €/m²

Appartements à Douai : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 44 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (2 778 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 330 €/m² et 2 015 €/m².

Maisons à Douai : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 303 à 241 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 154 €/m² et 2 030 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Douai

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 293 €/m² à 1 929 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 198 €/m² à 2 147 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Douai

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 667 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 556 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).

Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 406 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 1 370 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 761 €/m² (rue des Clarisses) à 3 660 €/m² (rue de Flandre), soit 381 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 318 €/m² (route de Tournai) à 1 627 €/m² (rue du Fbg de Bethune), soit 23 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Douai et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Douai dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Douaisis Agglo, Douai en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Douai

Les loyers d'annonce des appartements de Douai se situent autour de 11,53 €/m² par mois (de 9,17 à 14,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 667 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Douai se situent autour de 9,17 €/m² par mois (de 7,27 à 11,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 528 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,84 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 0,132 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,63 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Douai

Performance énergétique des logements

Sur 11 110 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Douai, 9,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 198 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,2 % · B 1,3 % · C 32,4 % · D 38,5 % · E 17,8 % · F 6,7 % · G 3,2 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Douai

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de février 2024. Depuis 1982, on en compte 14, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT SOGIF - WAZIERS (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT SOGIF - WAZIERS (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT SOGIF - WAZIERS (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT SOGIF - DOUAI (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT SOGIF - DOUAI (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT SOGIF - DOUAI (risque technologique, risque industriel, effet toxique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Douai

Questions fréquentes sur l'immobilier à Douai

Autour de Douai

Douai fait partie de la communauté d'agglomération Douaisis Agglo, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Lambres-lez-Douaiappartements 1 660 €/m² · maisons 1 679 €/m²
• Sin-le-Nobleappartements 528 €/m² · maisons 1 416 €/m²
• Waziersmaisons 1 310 €/m²
• Cuincymaisons 1 790 €/m²
• Flers-en-Escrebieuxmaisons 1 550 €/m²
• Râchesmaisons 1 551 €/m²
• Roost-Warendinmaisons 1 622 €/m²
• Anhiersmaisons 1 512 €/m²
• Lallaingappartements 1 469 €/m² · maisons 1 711 €/m²
• Lauwin-Planquemaisons 1 831 €/m²

Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France

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