Prix immobilier à Brebières en 2025 : maisons 1 700 €/m²
À Brebières, une maison s'est vendue 1 700 €/m² en médiane en 2025 (63 ventes connues), soit 160 000 € pour une maison médiane de 86 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 293 ventes de logements depuis 2021 · 5 283 habitantsMaisons à Brebières : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 285 €/m² et 2 113 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 61 | 1 805 €/m² | 1 432 €/m² à 2 116 €/m² | 163 950 € | 86 m² | 409 m² |
| 2022 | 63 | 1 829 €/m² | 1 434 €/m² à 2 213 €/m² | 155 000 € | 92 m² | 385 m² |
| 2023 | 63 | 1 854 €/m² | 1 509 €/m² à 2 269 €/m² | 157 300 € | 80 m² | 348 m² |
| 2024 | 42 | 1 753 €/m² | 1 522 €/m² à 2 144 €/m² | 142 550 € | 84 m² | 380 m² |
| 2025 | 63 | 1 700 €/m² | 1 285 €/m² à 2 113 €/m² | 160 000 € | 86 m² | 340 m² |
| Cinq ans | 292 | 1 793 €/m² | 1 437 €/m² à 2 183 €/m² | 155 125 € | 84 m² | 369 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Brebières
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 533 €/m² à 2 295 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Brebières
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 780 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 1 700 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 470 €/m² (rue du Vert Moncheaux) à 2 415 €/m² (rue George Sand), soit 64 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Pas-de-Calais (effet mesuré sur 66 169 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 24 | 14 % | 1 780 €/m² | 106 000 € |
| 70 à 89 m² | 74 | 44 % | 1 832 €/m² | 140 000 € |
| 90 à 119 m² | 43 | 26 % | 1 811 €/m² | 180 000 € |
| 120 m² et plus | 23 | 14 % | 1 700 €/m² | 255 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 5 % | 61 m² | 1 881 €/m² | 114 750 € |
| 3 pièces | 15 | 9 % | 70 m² | 1 761 €/m² | 103 820 € |
| 4 pièces | 64 | 38 % | 83 m² | 1 863 €/m² | 165 000 € |
| 5 pièces et plus | 77 | 46 % | 90 m² | 1 700 €/m² | 161 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du Chemin des Dames | maisons | 13 | 1 551 €/m² |
| rue de la Clef des Champs | maisons | 10 | 2 368 €/m² |
| route Nationale | maisons | 7 | 1 878 €/m² |
| rue de Douaumont | maisons | 6 | 1 715 €/m² |
| rue du Cap Madiot | maisons | 6 | 2 034 €/m² |
| rue de la Barriere | maisons | 6 | 1 942 €/m² |
| rue de Verdun | maisons | 6 | 2 151 €/m² |
| rue de l Alsace Lorraine | maisons | 6 | 1 635 €/m² |
| rue du Gen de Gaulle | maisons | 6 | 1 572 €/m² |
| rue George Sand | maisons | 5 | 2 415 €/m² |
| rue des Roses | maisons | 5 | 1 783 €/m² |
| rue du Vert Moncheaux | maisons | 5 | 1 470 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Brebières et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Brebières dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Osartis Marquion, Brebières en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Brebières
Les loyers d'annonce des appartements de Brebières se situent autour de 11,19 €/m² par mois (de 9,24 à 13,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Brebières se situent autour de 10,44 €/m² par mois (de 8,33 à 13,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 700 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,97 %, intercommunalité 1,61 %, taxes spéciales 0,304 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 19,76 %.
Performance énergétique des logements
Sur 692 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Brebières, 9,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 199 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 2,9 % · C 23,8 % · D 46,2 % · E 16,5 % · F 7,2 % · G 2,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Brebières
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Brebières
Combien coûte une maison à Brebières ?
À Brebières, une maison s'est vendue 1 700 €/m² en médiane en 2025 (63 ventes connues), soit 160 000 € pour une maison médiane de 86 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 285 €/m² et 2 113 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Brebières ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Brebières ?
Les loyers d'annonce des maisons de Brebières se situent autour de 10,44 €/m² par mois (de 8,33 à 13,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 700 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Brebières ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,97 %, intercommunalité 1,61 %, taxes spéciales 0,304 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 19,76 %.
Quels sont les risques naturels à Brebières ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Brebières
Brebières fait partie de la communauté de communes Osartis Marquion, dans le Pas-de-Calais (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Corbehemmaisons 1 624 €/m²
- Noyelles-sous-Bellonnemaisons 1 805 €/m²
- Lambres-lez-Douaiappartements 1 660 €/m² · maisons 1 679 €/m²
- Vitry-en-Artoismaisons 1 755 €/m²
- Gouy-sous-Bellonnemaisons 1 817 €/m²
- Cuincymaisons 1 790 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Quiéry-la-Motte (17 ventes depuis 2021, maisons 1 747 €/m²).
Prix immobilier dans le Pas-de-Calais · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.