Prix immobilier à Corbehem en 2025 : maisons 1 689 €/m²
À Corbehem, une maison s'est vendue 1 689 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 146 000 € pour une maison médiane de 84 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 136 ventes de logements depuis 2021 · 2 258 habitantsMaisons à Corbehem : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 342 €/m² et 1 989 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 31 | 1 587 €/m² | 1 344 €/m² à 1 852 €/m² | 144 400 € | 92 m² | 469 m² |
| 2022 | 32 | 1 536 €/m² | 1 294 €/m² à 1 762 €/m² | 140 450 € | 85 m² | 431 m² |
| 2023 | 21 | 1 719 €/m² | 1 364 €/m² à 1 957 €/m² | 130 000 € | 78 m² | 350 m² |
| 2024 | 21 | 1 721 €/m² | 1 518 €/m² à 1 919 €/m² | 144 000 € | 90 m² | 431 m² |
| 2025 | 31 | 1 689 €/m² | 1 342 €/m² à 1 989 €/m² | 146 000 € | 84 m² | 387 m² |
| Cinq ans | 136 | 1 624 €/m² | 1 338 €/m² à 1 881 €/m² | 142 000 € | 86 m² | 391 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Corbehem
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 203 €/m² à 1 881 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Corbehem
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 817 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 478 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 144 €/m² (rue de la Gare) à 2 047 €/m² (rue des Grosses Bornes), soit 79 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Pas-de-Calais (effet mesuré sur 66 169 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 11 | 15 % | 1 817 €/m² | 113 000 € |
| 70 à 89 m² | 29 | 40 % | 1 689 €/m² | 136 000 € |
| 90 à 119 m² | 22 | 30 % | 1 827 €/m² | 171 255 € |
| 120 m² et plus | 8 | 11 % | 1 478 €/m² | 202 600 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 8 % | 71 m² | 1 403 €/m² | 99 950 € |
| 4 pièces | 23 | 32 % | 78 m² | 1 833 €/m² | 145 350 € |
| 5 pièces et plus | 38 | 53 % | 92 m² | 1 674 €/m² | 157 450 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Tilleuls | maisons | 8 | 1 837 €/m² |
| rue des Acacias | maisons | 8 | 1 663 €/m² |
| rue de Gouy | maisons | 7 | 1 984 €/m² |
| rue de la Gare | maisons | 7 | 1 144 €/m² |
| rue des Grosses Bornes | maisons | 5 | 2 047 €/m² |
| rue des Saules | maisons | 5 | 1 817 €/m² |
| rue de Sailly | maisons | 5 | 1 721 €/m² |
| rue du Chateau d Eau | maisons | 5 | 1 852 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Corbehem et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Corbehem dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Osartis Marquion, Corbehem en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Corbehem
Les loyers d'annonce des appartements de Corbehem se situent autour de 11,26 €/m² par mois (de 8,95 à 14,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Corbehem se situent autour de 8,72 €/m² par mois (de 7,21 à 10,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 689 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,72 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,81 %, intercommunalité 1,61 %, taxes spéciales 0,304 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 19,76 %.
Performance énergétique des logements
Sur 278 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Corbehem, 9,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 209 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 1,1 % · C 25,2 % · D 46,4 % · E 17,6 % · F 5,4 % · G 4,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Corbehem
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 3, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Corbehem
Combien coûte une maison à Corbehem ?
À Corbehem, une maison s'est vendue 1 689 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 146 000 € pour une maison médiane de 84 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 342 €/m² et 1 989 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Corbehem ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Corbehem ?
Les loyers d'annonce des maisons de Corbehem se situent autour de 8,72 €/m² par mois (de 7,21 à 10,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 689 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Corbehem ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,72 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,81 %, intercommunalité 1,61 %, taxes spéciales 0,304 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 19,76 %.
Quels sont les risques naturels à Corbehem ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 3, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Corbehem
Corbehem fait partie de la communauté de communes Osartis Marquion, dans le Pas-de-Calais (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Brebièresmaisons 1 793 €/m²
- Courchelettesappartements 2 297 €/m² · maisons 1 620 €/m²
- Lambres-lez-Douaiappartements 1 660 €/m² · maisons 1 679 €/m²
- Gouy-sous-Bellonnemaisons 1 817 €/m²
- Férinmaisons 1 835 €/m²
Prix immobilier dans le Pas-de-Calais · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.