Prix immobilier à Biache-Saint-Vaast en 2025 : maisons 1 786 €/m²
À Biache-Saint-Vaast, une maison s'est vendue 1 786 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 150 900 € pour une maison médiane de 87 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 244 ventes de logements depuis 2021 · 4 568 habitantsMaisons à Biache-Saint-Vaast : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 432 €/m² et 2 304 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 59 | 1 650 €/m² | 1 427 €/m² à 2 139 €/m² | 147 000 € | 90 m² | 445 m² |
| 2022 | 53 | 1 838 €/m² | 1 497 €/m² à 2 280 €/m² | 161 000 € | 81 m² | 436 m² |
| 2023 | 40 | 1 611 €/m² | 1 359 €/m² à 2 077 €/m² | 142 495 € | 90 m² | 529 m² |
| 2024 | 41 | 1 561 €/m² | 1 226 €/m² à 2 051 €/m² | 127 000 € | 81 m² | 408 m² |
| 2025 | 51 | 1 786 €/m² | 1 432 €/m² à 2 304 €/m² | 150 900 € | 87 m² | 477 m² |
| Cinq ans | 244 | 1 708 €/m² | 1 386 €/m² à 2 173 €/m² | 149 000 € | 85 m² | 464 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Biache-Saint-Vaast
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 422 €/m² à 2 249 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Biache-Saint-Vaast
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 415 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 482 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 63 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 288 €/m² (avenue de la Resistance) à 2 349 €/m² (rue Marie Curie), soit 82 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Pas-de-Calais (effet mesuré sur 66 169 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 4 % | 2 415 €/m² | 105 000 € |
| 50 à 69 m² | 25 | 19 % | 1 620 €/m² | 94 300 € |
| 70 à 89 m² | 43 | 33 % | 1 807 €/m² | 149 990 € |
| 90 à 119 m² | 35 | 27 % | 1 563 €/m² | 148 600 € |
| 120 m² et plus | 24 | 18 % | 1 482 €/m² | 211 350 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 7 | 5 % | 50 m² | 2 060 €/m² | 103 000 € |
| 3 pièces | 14 | 11 % | 65 m² | 1 725 €/m² | 100 000 € |
| 4 pièces | 54 | 41 % | 81 m² | 1 600 €/m² | 129 500 € |
| 5 pièces et plus | 57 | 43 % | 101 m² | 1 627 €/m² | 166 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Gambetta | maisons | 10 | 1 961 €/m² |
| rue des Pervenches | maisons | 7 | 1 627 €/m² |
| rue Georges Clemenceau | maisons | 7 | 1 448 €/m² |
| avenue de la Resistance | maisons | 6 | 1 288 €/m² |
| rue Leo Ferre | maisons | 6 | 2 025 €/m² |
| rue des Tulipes | maisons | 5 | 1 605 €/m² |
| rue Marie Curie | maisons | 5 | 2 349 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Biache-Saint-Vaast et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Biache-Saint-Vaast dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Osartis Marquion, Biache-Saint-Vaast en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Biache-Saint-Vaast
Les loyers d'annonce des appartements de Biache-Saint-Vaast se situent autour de 10,95 €/m² par mois (de 9,06 à 13,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Biache-Saint-Vaast se situent autour de 9,49 €/m² par mois (de 7,66 à 11,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 786 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,13 %, intercommunalité 1,61 %, syndicats 0,56 %, taxes spéciales 0,304 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 19,76 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Biache-Saint-Vaast
Performance énergétique des logements
Sur 482 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Biache-Saint-Vaast, 16,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 205 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,5 % · B 3,1 % · C 26,3 % · D 35,9 % · E 16,6 % · F 8,9 % · G 7,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Biache-Saint-Vaast
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Biache-Saint-Vaast
Questions fréquentes sur l'immobilier à Biache-Saint-Vaast
Combien coûte une maison à Biache-Saint-Vaast ?
À Biache-Saint-Vaast, une maison s'est vendue 1 786 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 150 900 € pour une maison médiane de 87 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 432 €/m² et 2 304 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Biache-Saint-Vaast ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Biache-Saint-Vaast ?
Les loyers d'annonce des maisons de Biache-Saint-Vaast se situent autour de 9,49 €/m² par mois (de 7,66 à 11,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 786 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Biache-Saint-Vaast ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,13 %, intercommunalité 1,61 %, syndicats 0,56 %, taxes spéciales 0,304 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 19,76 %.
Quels sont les risques naturels à Biache-Saint-Vaast ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Biache-Saint-Vaast
Biache-Saint-Vaast fait partie de la communauté de communes Osartis Marquion, dans le Pas-de-Calais (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vitry-en-Artoismaisons 1 755 €/m²
- Fresnes-lès-Montaubanmaisons 2 050 €/m²
- Sailly-en-Ostreventmaisons 1 633 €/m²
- Pelvesmaisons 1 854 €/m²
- Gavrellemaisons 1 993 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Plouvain (23 ventes depuis 2021, maisons 1 931 €/m²) ; Hamblain-les-Prés (13 ventes depuis 2021, maisons 1 462 €/m²).
Prix immobilier dans le Pas-de-Calais · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.