Prix immobilier au Val-d'Ajol en 2025 : maisons 1 383 €/m², appartements 790 €/m²
Au Val-d'Ajol, un appartement s'est vendu 790 €/m² en médiane en 2024 (7 ventes connues), soit 64 000 € pour un appartement médian de 83 m².
Au Val-d'Ajol, une maison s'est vendue 1 383 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 118 525 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 211 ventes de logements depuis 2021 · 3 885 habitantsAppartements au Val-d'Ajol : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2022, 7 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 50 % moins cher que la médiane du département (les Vosges) (1 263 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 649 €/m² et 877 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 6 | 597 €/m² | 540 €/m² à 859 €/m² | 57 600 € | 89 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 7 | 790 €/m² | 649 €/m² à 877 €/m² | 64 000 € | 83 m² |
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 21 | 637 €/m² | 504 €/m² à 940 €/m² | 52 000 € | 88 m² |
Maisons au Val-d'Ajol : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 34 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 58 à 42 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (les Vosges) (1 369 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 932 €/m² et 2 185 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 58 | 1 033 €/m² | 739 €/m² à 1 337 €/m² | 100 000 € | 95 m² | 1 467 m² |
| 2022 | 40 | 1 336 €/m² | 1 022 €/m² à 1 873 €/m² | 123 000 € | 93 m² | 1 708 m² |
| 2023 | 31 | 1 478 €/m² | 1 084 €/m² à 1 928 €/m² | 125 800 € | 90 m² | 1 305 m² |
| 2024 | 19 | 1 636 €/m² | 995 €/m² à 2 022 €/m² | 133 000 € | 91 m² | 2 078 m² |
| 2025 | 42 | 1 383 €/m² | 932 €/m² à 2 185 €/m² | 118 525 € | 93 m² | 1 761 m² |
| Cinq ans | 190 | 1 278 €/m² | 902 €/m² à 1 816 €/m² | 117 525 € | 93 m² | 1 533 m² |
Ce qui fait le prix au Val-d'Ajol
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 404 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 019 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 38 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Vosges (effet mesuré sur 14 968 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 8 | 9 % | 1 404 €/m² | 64 000 € |
| 50 à 69 m² | 16 | 17 % | 1 937 €/m² | 111 500 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 20 % | 1 767 €/m² | 130 000 € |
| 90 à 119 m² | 34 | 37 % | 1 273 €/m² | 130 750 € |
| 120 m² et plus | 16 | 17 % | 1 019 €/m² | 145 425 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 11 % | 45 m² | 1 700 €/m² | 88 525 € |
| 3 pièces | 24 | 26 % | 76 m² | 1 659 €/m² | 126 518 € |
| 4 pièces | 28 | 30 % | 86 m² | 1 544 €/m² | 124 250 € |
| 5 pièces et plus | 27 | 29 % | 117 m² | 1 073 €/m² | 130 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Hamanxard | maisons | 6 | 1 669 €/m² |
| Olichamp | maisons | 5 | 2 342 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Val-d'Ajol et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Val-d'Ajol dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Porte des Vosges Méridionales, Le Val-d'Ajol en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Val-d'Ajol
Les loyers d'annonce des appartements du Val-d'Ajol se situent autour de 8,14 €/m² par mois (de 6,47 à 10,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (790 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 12,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Val-d'Ajol se situent autour de 7,80 €/m² par mois (de 5,88 à 10,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 383 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,21 %, intercommunalité 3,56 %, syndicats 0,27 %, taxes spéciales 0,466 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,18 %.
Performance énergétique des logements
Sur 524 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Val-d'Ajol, 25,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 225 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 1,5 % · C 22,7 % · D 30,3 % · E 19,7 % · F 12,6 % · G 12,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Val-d'Ajol
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 13, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRNi_COMBEAUTE_LE_VAL_D'AJOL (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Val-d'Ajol
Quel est le prix au m² d'un appartement au Val-d'Ajol ?
Au Val-d'Ajol, un appartement s'est vendu 790 €/m² en médiane en 2024 (7 ventes connues), soit 64 000 € pour un appartement médian de 83 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 649 €/m² et 877 €/m².
Combien coûte une maison au Val-d'Ajol ?
Au Val-d'Ajol, une maison s'est vendue 1 383 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 118 525 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 932 €/m² et 2 185 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Val-d'Ajol ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 34 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 58 à 42 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (les Vosges) (1 369 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Val-d'Ajol ?
Les loyers d'annonce des maisons du Val-d'Ajol se situent autour de 7,80 €/m² par mois (de 5,88 à 10,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 383 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Val-d'Ajol ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,21 %, intercommunalité 3,56 %, syndicats 0,27 %, taxes spéciales 0,466 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,18 %.
Quels sont les risques naturels au Val-d'Ajol ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 13, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRNi_COMBEAUTE_LE_VAL_D'AJOL (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Val-d'Ajol
Le Val-d'Ajol fait partie de la communauté de communes de la Porte des Vosges Méridionales, dans les Vosges (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Fougerolles-Saint-Valbertappartements 761 €/m² · maisons 1 163 €/m²
- Plombières-les-Bainsappartements 865 €/m² · maisons 1 031 €/m²
- Remiremontappartements 1 314 €/m² · maisons 1 514 €/m²
- Saint-Nabordappartements 1 442 €/m² · maisons 1 714 €/m²
- Saint-Étienne-lès-Remiremontappartements 1 551 €/m² · maisons 1 737 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Girmont-Val-d'Ajol (16 ventes depuis 2021, maisons 1 667 €/m²) ; Saint-Bresson (27 ventes depuis 2021, maisons 1 221 €/m²) ; La Longine (19 ventes depuis 2021, maisons 974 €/m²) ; La Montagne (6 ventes depuis 2021, maisons 2 068 €/m²).
Prix immobilier dans les Vosges · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.