Prix immobilier à Éloyes en 2025 : maisons 1 900 €/m², appartements 1 309 €/m²
À Éloyes, un appartement s'est vendu 1 309 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 96 525 € pour un appartement médian de 74 m².
À Éloyes, une maison s'est vendue 1 900 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 171 300 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 120 ventes de logements depuis 2021 · 3 138 habitantsAppartements à Éloyes : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (12 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (les Vosges) (1 263 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 974 €/m² et 1 815 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 076 €/m² | 857 €/m² à 1 318 €/m² | 83 625 € | 78 m² |
| 2022 | 9 | 1 343 €/m² | 990 €/m² à 1 463 €/m² | 93 000 € | 68 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 6 | 1 309 €/m² | 974 €/m² à 1 815 €/m² | 96 525 € | 74 m² |
| Cinq ans | 34 | 1 189 €/m² | 929 €/m² à 1 394 €/m² | 93 500 € | 78 m² |
Maisons à Éloyes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (les Vosges) (1 369 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 369 €/m² et 2 197 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 629 €/m² | 1 374 €/m² à 1 981 €/m² | 162 700 € | 90 m² | 1 055 m² |
| 2022 | 16 | 1 704 €/m² | 1 506 €/m² à 1 965 €/m² | 135 500 € | 94 m² | 989 m² |
| 2023 | 17 | 1 700 €/m² | 1 206 €/m² à 1 889 €/m² | 133 000 € | 90 m² | 871 m² |
| 2024 | 16 | 1 640 €/m² | 1 238 €/m² à 2 039 €/m² | 170 000 € | 105 m² | 1 209 m² |
| 2025 | 13 | 1 900 €/m² | 1 369 €/m² à 2 197 €/m² | 171 300 € | 100 m² | 711 m² |
| Cinq ans | 86 | 1 696 €/m² | 1 353 €/m² à 2 004 €/m² | 148 000 € | 98 m² | 988 m² |
Ce qui fait le prix à Éloyes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 735 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 265 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 37 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Vosges (effet mesuré sur 14 968 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 12 | 26 % | 1 735 €/m² | 134 500 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 39 % | 1 692 €/m² | 170 000 € |
| 120 m² et plus | 12 | 26 % | 1 265 €/m² | 185 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 13 % | 75 m² | 1 800 €/m² | 129 750 € |
| 4 pièces | 8 | 17 % | 87 m² | 1 830 €/m² | 150 500 € |
| 5 pièces et plus | 29 | 63 % | 105 m² | 1 629 €/m² | 165 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Éloyes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Éloyes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Porte des Vosges Méridionales, Éloyes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Éloyes
Les loyers d'annonce des appartements d'Éloyes se situent autour de 9,59 €/m² par mois (de 7,69 à 11,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 309 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Éloyes se situent autour de 8,96 €/m² par mois (de 6,90 à 11,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 900 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,04 %, intercommunalité 3,56 %, taxes spéciales 0,466 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,18 %.
Performance énergétique des logements
Sur 498 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Éloyes, 7,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 172 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 1,4 % · C 41,8 % · D 36,1 % · E 12,9 % · F 5,0 % · G 2,2 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRNi_MOSELLE_AMONT (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Éloyes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Éloyes ?
À Éloyes, un appartement s'est vendu 1 309 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 96 525 € pour un appartement médian de 74 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 974 €/m² et 1 815 €/m².
Combien coûte une maison à Éloyes ?
À Éloyes, une maison s'est vendue 1 900 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 171 300 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 369 €/m² et 2 197 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Éloyes ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (les Vosges) (1 369 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Éloyes ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Éloyes se situent autour de 8,96 €/m² par mois (de 6,90 à 11,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 900 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Éloyes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,04 %, intercommunalité 3,56 %, taxes spéciales 0,466 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,18 %.
Quels sont les risques naturels à Éloyes ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRNi_MOSELLE_AMONT (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Éloyes
Éloyes fait partie de la communauté de communes de la Porte des Vosges Méridionales, dans les Vosges (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Tendonmaisons 2 008 €/m²
- Saint-Étienne-lès-Remiremontappartements 1 551 €/m² · maisons 1 737 €/m²
- Saint-Nabordappartements 1 442 €/m² · maisons 1 714 €/m²
- Jarménilmaisons 1 230 €/m²
- Pouxeuxappartements 1 343 €/m² · maisons 1 513 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Xamontarupt (8 ventes depuis 2021, maisons 1 486 €/m²).
Prix immobilier dans les Vosges · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.