Prix immobilier à Vaucouleurs en 2025 : maisons 1 266 €/m²
À Vaucouleurs, une maison s'est vendue 1 266 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 87 150 € pour une maison médiane de 70 m².
Commune où l'on vend peu (82 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 82 ventes de logements depuis 2021 · 1 906 habitantsMaisons à Vaucouleurs : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 37 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (la Meuse) (1 068 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 656 €/m² et 1 516 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 926 €/m² | 468 €/m² à 1 137 €/m² | 87 000 € | 82 m² | 450 m² |
| 2022 | 21 | 747 €/m² | 476 €/m² à 1 424 €/m² | 62 500 € | 88 m² | 501 m² |
| 2023 | 16 | 593 €/m² | 431 €/m² à 1 233 €/m² | 50 000 € | 85 m² | 405 m² |
| 2024 | 12 | 1 022 €/m² | 550 €/m² à 1 444 €/m² | 85 500 € | 83 m² | 486 m² |
| 2025 | 14 | 1 266 €/m² | 656 €/m² à 1 516 €/m² | 87 150 € | 70 m² | 433 m² |
| Cinq ans | 78 | 889 €/m² | 494 €/m² à 1 341 €/m² | 73 150 € | 84 m² | 465 m² |
Ce qui fait le prix à Vaucouleurs
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 832 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 363 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 39 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans la Meuse (effet mesuré sur 9 122 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 11 | 26 % | 832 €/m² | 54 101 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 26 % | 502 €/m² | 40 000 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 26 % | 1 217 €/m² | 140 000 € |
| 120 m² et plus | 6 | 14 % | 1 363 €/m² | 216 750 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 12 | 29 % | 69 m² | 501 €/m² | 35 075 € |
| 4 pièces | 11 | 26 % | 81 m² | 1 200 €/m² | 87 000 € |
| 5 pièces et plus | 13 | 31 % | 117 m² | 1 282 €/m² | 150 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vaucouleurs et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vaucouleurs dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Commercy - Void - Vaucouleurs, Vaucouleurs en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vaucouleurs
Les loyers d'annonce des appartements de Vaucouleurs se situent autour de 7,54 €/m² par mois (de 6,01 à 9,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Vaucouleurs se situent autour de 6,81 €/m² par mois (de 5,15 à 9,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 266 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,45 %, intercommunalité 11,61 %, taxes spéciales 0,111 %).
Performance énergétique des logements
Sur 378 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vaucouleurs, 13,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 199 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,1 % · B 2,4 % · C 36,0 % · D 27,5 % · E 20,1 % · F 6,3 % · G 6,6 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2020. Depuis 1982, on en compte 8, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Meuse secteur Vaucouleurs (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI Meuse secteur Void Vacon (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vaucouleurs
Combien coûte une maison à Vaucouleurs ?
À Vaucouleurs, une maison s'est vendue 1 266 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 87 150 € pour une maison médiane de 70 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 656 €/m² et 1 516 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Vaucouleurs ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 37 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (la Meuse) (1 068 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vaucouleurs ?
Les loyers d'annonce des maisons de Vaucouleurs se situent autour de 6,81 €/m² par mois (de 5,15 à 9,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 266 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vaucouleurs ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,45 %, intercommunalité 11,61 %, taxes spéciales 0,111 %).
Quels sont les risques naturels à Vaucouleurs ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2020. Depuis 1982, on en compte 8, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Meuse secteur Vaucouleurs (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI Meuse secteur Void Vacon (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vaucouleurs
Vaucouleurs fait partie de la communauté de communes de Commercy - Void - Vaucouleurs, dans la Meuse (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Void-Vaconmaisons 1 226 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Chalaines (16 ventes depuis 2021, maisons 1 052 €/m²) ; Neuville-lès-Vaucouleurs (13 ventes depuis 2021, maisons 808 €/m²) ; Montigny-lès-Vaucouleurs (4 ventes depuis 2021) ; Sauvoy (5 ventes depuis 2021, maisons 838 €/m²) ; Ugny-sur-Meuse (12 ventes depuis 2021, maisons 978 €/m²) ; Rigny-la-Salle (17 ventes depuis 2021, maisons 913 €/m²) ; Villeroy-sur-Méholle (3 ventes depuis 2021) ; Mauvages (19 ventes depuis 2021, maisons 733 €/m²) ; Ourches-sur-Meuse (14 ventes depuis 2021, maisons 964 €/m²) ; Saint-Germain-sur-Meuse (16 ventes depuis 2021, maisons 801 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.