Prix immobilier à Toul en 2025 : appartements 1 270 €/m², maisons 1 956 €/m²
À Toul, un appartement s'est vendu 1 270 €/m² en médiane en 2025 (63 ventes connues), soit 90 245 € pour un appartement médian de 74 m².
À Toul, une maison s'est vendue 1 956 €/m² en médiane en 2025 (61 ventes connues), soit 177 000 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 811 ventes de logements depuis 2021 · 15 768 habitantsAppartements à Toul : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 97 à 63 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 36 % moins cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 908 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 010 €/m² et 1 507 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 97 | 1 157 €/m² | 963 €/m² à 1 324 €/m² | 67 000 € | 62 m² |
| 2022 | 116 | 1 217 €/m² | 979 €/m² à 1 416 €/m² | 75 250 € | 64 m² |
| 2023 | 91 | 1 308 €/m² | 1 095 €/m² à 1 512 €/m² | 79 000 € | 63 m² |
| 2024 | 67 | 1 283 €/m² | 1 052 €/m² à 1 524 €/m² | 92 150 € | 76 m² |
| 2025 | 63 | 1 270 €/m² | 1 010 €/m² à 1 507 €/m² | 90 245 € | 74 m² |
| Cinq ans | 434 | 1 219 €/m² | 996 €/m² à 1 469 €/m² | 79 000 € | 65 m² |
Maisons à Toul : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 105 à 61 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 874 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 498 €/m² et 2 187 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 105 | 1 676 €/m² | 1 176 €/m² à 2 090 €/m² | 180 000 € | 102 m² | 571 m² |
| 2022 | 83 | 1 803 €/m² | 1 140 €/m² à 2 242 €/m² | 181 000 € | 102 m² | 494 m² |
| 2023 | 74 | 1 884 €/m² | 1 305 €/m² à 2 225 €/m² | 165 750 € | 98 m² | 497 m² |
| 2024 | 54 | 1 783 €/m² | 1 402 €/m² à 2 137 €/m² | 170 000 € | 99 m² | 497 m² |
| 2025 | 61 | 1 956 €/m² | 1 498 €/m² à 2 187 €/m² | 177 000 € | 96 m² | 470 m² |
| Cinq ans | 377 | 1 802 €/m² | 1 226 €/m² à 2 189 €/m² | 175 750 € | 100 m² | 501 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Toul
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 948 €/m² à 1 367 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 971 €/m² à 2 381 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Toul
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 319 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 096 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 203 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 732 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 689 €/m² (rue Gambetta) à 1 532 €/m² (rue Simone de Beauvoir), soit 122 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 540 €/m² (avenue Georges Clemenceau) à 2 344 €/m² (rue Notre Dame), soit 52 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans la Meurthe-et-Moselle (effet mesuré sur 27 079 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 51 | 23 % | 1 319 €/m² | 61 500 € |
| 50 à 69 m² | 53 | 24 % | 1 309 €/m² | 75 050 € |
| 70 à 89 m² | 43 | 19 % | 1 349 €/m² | 100 000 € |
| 90 à 119 m² | 54 | 24 % | 1 220 €/m² | 124 950 € |
| 120 m² et plus | 19 | 9 % | 1 096 €/m² | 158 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 15 | 8 % | 2 203 €/m² | 130 000 € |
| 70 à 89 m² | 47 | 25 % | 1 972 €/m² | 150 590 € |
| 90 à 119 m² | 81 | 43 % | 1 838 €/m² | 190 000 € |
| 120 m² et plus | 43 | 23 % | 1 732 €/m² | 282 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 3 % | 34 m² | 1 103 €/m² | 42 280 € |
| 2 pièces | 67 | 30 % | 48 m² | 1 337 €/m² | 67 000 € |
| 3 pièces | 82 | 37 % | 71 m² | 1 360 €/m² | 93 800 € |
| 4 pièces | 51 | 23 % | 100 m² | 1 295 €/m² | 125 000 € |
| 5 pièces et plus | 14 | 6 % | 130 m² | 1 082 €/m² | 124 200 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 4 % | 60 m² | 1 500 €/m² | 67 500 € |
| 3 pièces | 28 | 15 % | 81 m² | 1 487 €/m² | 134 900 € |
| 4 pièces | 68 | 36 % | 90 m² | 1 922 €/m² | 172 800 € |
| 5 pièces et plus | 85 | 45 % | 110 m² | 1 860 €/m² | 206 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Francois Mitterrand | appartements | 14 | 1 485 €/m² |
| rue Michatel | appartements | 13 | 1 268 €/m² |
| rue des Traits la Ville | appartements | 12 | 1 247 €/m² |
| avenue du Colonel Pechot | appartements | 11 | 1 477 €/m² |
| rue Louise de Vilmorin | appartements | 8 | 1 495 €/m² |
| rue General Foy | appartements | 8 | 1 082 €/m² |
| rue Terrasses de l'Embannie | maisons | 7 | 2 332 €/m² |
| avenue Jean Jaures | maisons | 7 | 1 695 €/m² |
| rue Jeanne d Arc | appartements | 7 | 1 200 €/m² |
| rue Albert Denis | appartements | 6 | 1 530 €/m² |
| avenue du Cardinal Tisserand | maisons | 6 | 1 905 €/m² |
| avenue Georges Clemenceau | appartements | 5 | 755 €/m² |
| avenue Georges Clemenceau | maisons | 5 | 1 540 €/m² |
| place des Trois Eveches | appartements | 5 | 1 197 €/m² |
| rue Notre Dame | maisons | 5 | 2 344 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Toul et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Toul dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Terres Touloises, Toul en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Toul
Les loyers d'annonce des appartements de Toul se situent autour de 9,64 €/m² par mois (de 7,81 à 11,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 270 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Toul se situent autour de 11,01 €/m² par mois (de 8,34 à 14,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 956 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,53 %, intercommunalité 1,30 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,89 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 785 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Toul, 6,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 188 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 4,1 % · C 34,9 % · D 36,4 % · E 16,9 % · F 5,2 % · G 1,6 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juillet 2024. Depuis 1982, on en compte 27, dont 17 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT de BRENNTAG LORRAINE (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT de BRENNTAG LORRAINE (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT de BRENNTAG LORRAINE (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRI Toul (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Toul
Quel est le prix au m² d'un appartement à Toul ?
À Toul, un appartement s'est vendu 1 270 €/m² en médiane en 2025 (63 ventes connues), soit 90 245 € pour un appartement médian de 74 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 010 €/m² et 1 507 €/m².
Combien coûte une maison à Toul ?
À Toul, une maison s'est vendue 1 956 €/m² en médiane en 2025 (61 ventes connues), soit 177 000 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 498 €/m² et 2 187 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Toul ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 97 à 63 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 36 % moins cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 908 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Toul ?
Les loyers d'annonce des appartements de Toul se situent autour de 9,64 €/m² par mois (de 7,81 à 11,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 270 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Toul ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,53 %, intercommunalité 1,30 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,89 %.
Quels sont les risques naturels à Toul ?
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juillet 2024. Depuis 1982, on en compte 27, dont 17 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT de BRENNTAG LORRAINE (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT de BRENNTAG LORRAINE (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT de BRENNTAG LORRAINE (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRI Toul (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Toul
Toul fait partie de la communauté de communes Terres Touloises, dans la Meurthe-et-Moselle (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Domgermainappartements 811 €/m² · maisons 1 328 €/m²
- Dommartin-lès-Toulappartements 1 078 €/m² · maisons 1 881 €/m²
- Écrouvesappartements 1 354 €/m² · maisons 1 815 €/m²
- Villey-Saint-Étienneappartements 1 132 €/m² · maisons 2 000 €/m²
- Gondrevilleappartements 1 336 €/m² · maisons 2 171 €/m²
- Pagney-derrière-Barinemaisons 1 570 €/m²
- Chaudeney-sur-Moselleappartements 1 239 €/m² · maisons 1 730 €/m²
- Bruleymaisons 1 412 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Gye (7 ventes depuis 2021, maisons 1 750 €/m²) ; Francheville (22 ventes depuis 2021, maisons 1 145 €/m²) ; Bouvron (12 ventes depuis 2021, maisons 1 270 €/m²) ; Mont-le-Vignoble (17 ventes depuis 2021, maisons 1 515 €/m²).
Prix immobilier dans la Meurthe-et-Moselle · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.