Prix immobilier à Écrouves en 2025 : maisons 1 764 €/m², appartements 1 372 €/m²
À Écrouves, un appartement s'est vendu 1 372 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 94 500 € pour un appartement médian de 76 m².
À Écrouves, une maison s'est vendue 1 764 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 179 175 € pour une maison médiane de 102 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 257 ventes de logements depuis 2021 · 4 474 habitantsAppartements à Écrouves : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 12 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 908 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 069 €/m² et 1 532 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 31 | 1 235 €/m² | 1 051 €/m² à 1 379 €/m² | 68 000 € | 55 m² |
| 2022 | 34 | 1 362 €/m² | 1 275 €/m² à 1 481 €/m² | 73 800 € | 55 m² |
| 2023 | 16 | 1 407 €/m² | 1 328 €/m² à 1 494 €/m² | 74 000 € | 53 m² |
| 2024 | 13 | 1 354 €/m² | 1 302 €/m² à 1 458 €/m² | 75 000 € | 48 m² |
| 2025 | 12 | 1 372 €/m² | 1 069 €/m² à 1 532 €/m² | 94 500 € | 76 m² |
| Cinq ans | 106 | 1 354 €/m² | 1 170 €/m² à 1 487 €/m² | 74 800 € | 55 m² |
Maisons à Écrouves : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % moins cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 874 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 359 €/m² et 2 409 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 35 | 1 810 €/m² | 1 626 €/m² à 2 061 €/m² | 193 600 € | 102 m² | 594 m² |
| 2022 | 37 | 1 875 €/m² | 1 446 €/m² à 2 299 €/m² | 190 000 € | 108 m² | 488 m² |
| 2023 | 22 | 1 854 €/m² | 1 508 €/m² à 2 450 €/m² | 172 000 € | 98 m² | 645 m² |
| 2024 | 25 | 1 910 €/m² | 1 437 €/m² à 2 374 €/m² | 187 400 € | 92 m² | 845 m² |
| 2025 | 32 | 1 764 €/m² | 1 359 €/m² à 2 409 €/m² | 179 175 € | 102 m² | 697 m² |
| Cinq ans | 151 | 1 815 €/m² | 1 450 €/m² à 2 300 €/m² | 187 000 € | 102 m² | 624 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Écrouves
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 548 €/m² à 2 301 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Écrouves
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 438 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 074 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 34 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 500 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 798 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 39 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans la Meurthe-et-Moselle (effet mesuré sur 27 079 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 16 | 39 % | 1 438 €/m² | 68 995 € |
| 50 à 69 m² | 16 | 39 % | 1 425 €/m² | 81 725 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 5 | 12 % | 1 074 €/m² | 101 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 5 | 6 % | 2 500 €/m² | 147 500 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 23 % | 1 840 €/m² | 156 500 € |
| 90 à 119 m² | 34 | 43 % | 1 746 €/m² | 178 750 € |
| 120 m² et plus | 22 | 28 % | 1 798 €/m² | 254 750 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 21 | 51 % | 48 m² | 1 417 €/m² | 69 990 € |
| 3 pièces | 12 | 29 % | 59 m² | 1 454 €/m² | 82 000 € |
| 4 pièces | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 6 | 15 % | 94 m² | 1 009 €/m² | 94 125 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 13 | 16 % | 80 m² | 2 330 €/m² | 165 000 € |
| 4 pièces | 26 | 33 % | 92 m² | 1 890 €/m² | 178 750 € |
| 5 pièces et plus | 39 | 49 % | 109 m² | 1 723 €/m² | 198 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du General Sere de Riviere | appartements | 28 | 1 454 €/m² |
| avenue du Marechal Joffre | appartements | 9 | 1 053 €/m² |
| rue du 153 R I | maisons | 7 | 1 563 €/m² |
| rue de l Abbe Georges Guerin | maisons | 5 | 2 033 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Écrouves et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Écrouves dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Terres Touloises, Écrouves en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Écrouves
Les loyers d'annonce des appartements d'Écrouves se situent autour de 10,89 €/m² par mois (de 9,00 à 13,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 372 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Écrouves se situent autour de 7,44 €/m² par mois (de 5,81 à 9,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 764 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,75 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,34 %, intercommunalité 1,30 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,89 %.
Performance énergétique des logements
Sur 408 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Écrouves, 10,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 181 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,0 % · B 3,7 % · C 41,2 % · D 27,7 % · E 15,0 % · F 7,4 % · G 3,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Écrouves
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, risque industriel, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Écrouves
Quel est le prix au m² d'un appartement à Écrouves ?
À Écrouves, un appartement s'est vendu 1 372 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 94 500 € pour un appartement médian de 76 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 069 €/m² et 1 532 €/m².
Combien coûte une maison à Écrouves ?
À Écrouves, une maison s'est vendue 1 764 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 179 175 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 359 €/m² et 2 409 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Écrouves ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % moins cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 874 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Écrouves ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Écrouves se situent autour de 7,44 €/m² par mois (de 5,81 à 9,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 764 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Écrouves ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,75 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,34 %, intercommunalité 1,30 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,89 %.
Quels sont les risques naturels à Écrouves ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, risque industriel, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Écrouves
Écrouves fait partie de la communauté de communes Terres Touloises, dans la Meurthe-et-Moselle (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Choloy-Ménillotmaisons 1 474 €/m²
- Toulappartements 1 219 €/m² · maisons 1 802 €/m²
- Fougappartements 620 €/m² · maisons 1 420 €/m²
- Pagney-derrière-Barinemaisons 1 570 €/m²
- Domgermainappartements 811 €/m² · maisons 1 328 €/m²
- Bruleymaisons 1 412 €/m²
Prix immobilier dans la Meurthe-et-Moselle · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.