Prix immobilier à Landres en 2025 : maisons 2 003 €/m², appartements 878 €/m²
À Landres, un appartement s'est vendu 878 €/m² en médiane en 2023 (5 ventes connues), soit 67 100 € pour un appartement médian de 64 m².
À Landres, une maison s'est vendue 2 003 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 219 000 € pour une maison médiane de 93 m².
Commune où l'on vend peu (61 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 61 ventes de logements depuis 2021 · 989 habitantsAppartements à Landres : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2022, 5 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 67 % moins cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 908 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 612 €/m² et 878 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 5 | 612 €/m² | 490 €/m² à 703 €/m² | 30 000 € | 64 m² |
| 2023 | 5 | 878 €/m² | 612 €/m² à 878 €/m² | 67 100 € | 64 m² |
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 12 | 628 €/m² | 581 €/m² à 836 €/m² | 41 750 € | 64 m² |
Maisons à Landres : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 874 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 715 €/m² et 2 455 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 592 €/m² | 1 305 €/m² à 1 854 €/m² | 152 000 € | 104 m² | 1 145 m² |
| 2022 | 14 | 2 046 €/m² | 1 717 €/m² à 2 373 €/m² | 215 110 € | 98 m² | 710 m² |
| 2023 | 12 | 2 314 €/m² | 1 853 €/m² à 2 518 €/m² | 198 850 € | 93 m² | 735 m² |
| 2024 | 8 | 1 998 €/m² | 1 550 €/m² à 2 402 €/m² | 201 000 € | 92 m² | 881 m² |
| 2025 | 6 | 2 003 €/m² | 1 715 €/m² à 2 455 €/m² | 219 000 € | 93 m² | 501 m² |
| Cinq ans | 49 | 2 019 €/m² | 1 552 €/m² à 2 485 €/m² | 202 000 € | 96 m² | 697 m² |
Ce qui fait le prix à Landres
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 402 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 589 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 51 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans la Meurthe-et-Moselle (effet mesuré sur 27 079 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 10 | 38 % | 2 402 €/m² | 194 300 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 35 % | 2 257 €/m² | 227 310 € |
| 120 m² et plus | 6 | 23 % | 1 589 €/m² | 215 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 6 | 23 % | 83 m² | 2 122 €/m² | 188 050 € |
| 4 pièces | 10 | 38 % | 82 m² | 2 508 €/m² | 201 800 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 38 % | 123 m² | 1 994 €/m² | 214 655 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du College | appartements | 6 | 761 €/m² |
| rue de la Mine | maisons | 5 | 2 230 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Landres et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Landres dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Coeur du Pays Haut, Landres en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Landres
Les loyers d'annonce des appartements de Landres se situent autour de 8,30 €/m² par mois (de 6,58 à 10,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (878 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Landres se situent autour de 9,43 €/m² par mois (de 7,49 à 11,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 003 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,55 %, intercommunalité 4,29 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 20,99 %.
Performance énergétique des logements
Sur 147 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Landres, 8,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 204 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,0 % · B 6,1 % · C 25,9 % · D 32,7 % · E 24,5 % · F 4,8 % · G 4,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 8, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRM Secteur de Piennes (risque minier, affaissement minier, affaissements progressifs) ; PPRM Secteur de Piennes (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPRM Secteur de Piennes (risque minier, affaissement minier, tassements). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Landres
Quel est le prix au m² d'un appartement à Landres ?
À Landres, un appartement s'est vendu 878 €/m² en médiane en 2023 (5 ventes connues), soit 67 100 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 612 €/m² et 878 €/m².
Combien coûte une maison à Landres ?
À Landres, une maison s'est vendue 2 003 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 219 000 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 715 €/m² et 2 455 €/m².
Quel est le loyer moyen à Landres ?
Les loyers d'annonce des maisons de Landres se situent autour de 9,43 €/m² par mois (de 7,49 à 11,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 003 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Landres ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,55 %, intercommunalité 4,29 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 20,99 %.
Quels sont les risques naturels à Landres ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 8, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRM Secteur de Piennes (risque minier, affaissement minier, affaissements progressifs) ; PPRM Secteur de Piennes (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPRM Secteur de Piennes (risque minier, affaissement minier, tassements). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Landres
Landres fait partie de la communauté de communes Coeur du Pays Haut, dans la Meurthe-et-Moselle (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Mont-Bonvillersmaisons 1 393 €/m²
- Piennesappartements 946 €/m² · maisons 1 190 €/m²
- Mairy-Mainvillemaisons 1 646 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Murville (8 ventes depuis 2021, maisons 1 664 €/m²) ; Domprix (2 ventes depuis 2021) ; Preutin-Higny (8 ventes depuis 2021, maisons 1 919 €/m²) ; Norroy-le-Sec (20 ventes depuis 2021, maisons 1 767 €/m²).
Prix immobilier dans la Meurthe-et-Moselle · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.