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Ventes réelles · intercommunalité · Marne

Prix immobilier dans la communauté de communes du Sud Marnais en 2025 : maisons 1 148 €/m²

Dans la communauté de communes du Sud Marnais (14 communes), une maison s'est vendue 1 148 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 104 500 € pour une maison médiane de 102 m².

Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 291 ventes de logements depuis 2021 · 14 communes, 5 830 habitants
1 148 €/m² maisons, médiane 2025 (38 ventes) −42 % par rapport au département sur cinq ans
+13 %maisons, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
3communes avec leur propre page de prix, sur 14

Maisons dans la communauté de communes du Sud Marnais : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 62 à 38 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 42 % moins cher que la médiane du département (la Marne) (1 902 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 780 €/m² et 1 396 €/m².

Prix médian au m² des maisons par semestre, Communauté de communes du Sud Marnais et Marne1 000 €/m²1 500 €/m²2 000 €/m²Marne, 2021-S1 : 1 790 €/m² (2 206 ventes)Marne, 2021-S2 : 1 913 €/m² (2 456 ventes)Marne, 2022-S1 : 1 888 €/m² (2 076 ventes)Marne, 2022-S2 : 1 964 €/m² (2 326 ventes)Marne, 2023-S1 : 1 923 €/m² (1 800 ventes)Marne, 2023-S2 : 1 918 €/m² (1 794 ventes)Marne, 2024-S1 : 1 844 €/m² (1 523 ventes)Marne, 2024-S2 : 1 940 €/m² (1 895 ventes)Marne, 2025-S1 : 1 905 €/m² (1 684 ventes)Marne, 2025-S2 : 1 938 €/m² (1 851 ventes)Communauté de communes du Sud Marnais, 2021-S1 : 1 116 €/m² (25 ventes)Communauté de communes du Sud Marnais, 2021-S2 : 989 €/m² (37 ventes)Communauté de communes du Sud Marnais, 2022-S1 : 1 032 €/m² (44 ventes)Communauté de communes du Sud Marnais, 2022-S2 : 1 149 €/m² (30 ventes)Communauté de communes du Sud Marnais, 2023-S1 : 1 143 €/m² (29 ventes)Communauté de communes du Sud Marnais, 2023-S2 : 1 120 €/m² (26 ventes)Communauté de communes du Sud Marnais, 2024-S1 : 1 050 €/m² (33 ventes)Communauté de communes du Sud Marnais, 2024-S2 : 1 070 €/m² (26 ventes)Communauté de communes du Sud Marnais, 2025-S1 : 1 150 €/m² (22 ventes)Communauté de communes du Sud Marnais, 2025-S2 : 1 146 €/m² (16 ventes)1 146 €/m²1 938 €/m²2021-S1 : 25 ventes2021-S2 : 37 ventes2022-S1 : 44 ventes2022-S2 : 30 ventes2023-S1 : 29 ventes2023-S2 : 26 ventes2024-S1 : 33 ventes2024-S2 : 26 ventes2025-S1 : 22 ventes2025-S2 : 16 ventes2021202220232024202544 ventesau plus fort
Communauté de communes du Sud MarnaisMarneventes par semestre dans la communauté de communes du Sud Marnais
AnnéeVentesPrix m² médianPremier à troisième quartilePrix médianSurface médianeTerrain médian
2021621 015 €/m²680 €/m² à 1 319 €/m²95 500 €89 m²993 m²
2022741 091 €/m²875 €/m² à 1 488 €/m²100 750 €88 m²970 m²
2023551 143 €/m²951 €/m² à 1 413 €/m²107 900 €90 m²994 m²
2024591 063 €/m²860 €/m² à 1 311 €/m²93 500 €90 m²1 014 m²
2025381 148 €/m²780 €/m² à 1 396 €/m²104 500 €102 m²1 286 m²
Cinq ans2881 098 €/m²842 €/m² à 1 390 €/m²102 000 €91 m²1 032 m²

Les prix commune par commune

Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes du Sud Marnais, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.

Parmi les 12 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 842 €/m² à Broussy-le-Grand à 1 296 €/m² à Marigny, soit un rapport de 1,5 entre les deux.

CommuneHabitantsVentes 5 ansAppartements, prix m²Maisons, prix m²
Fère-Champenoise2 1731022 ventes1 083 €/m²
Pleurs825421 166 €/m²
Connantre1 011341 vente1 108 €/m²
Faux-Fresnay34325978 €/m²
Bannes252201 180 €/m²
Broussy-le-Grand30919842 €/m²
Angluzelles-et-Courcelles14911950 €/m²
Corroy1479889 €/m²
Gourgançon14781 069 €/m²
Connantray-Vaurefroy13071 283 €/m²
Euvy8061 036 €/m²
Marigny10851 296 €/m²
Thaas9722 ventes
Ognes5911 vente

11 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.

La carte des prix de la communauté de communes du Sud Marnais

Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.

Prix médian au m² des maisons par commune, Communauté de communes du Sud MarnaisFère-Champenoise : 1 083 €/m² en médiane, 100 ventesPleurs : 1 166 €/m² en médiane, 42 ventesConnantre : 1 108 €/m² en médiane, 33 ventesFaux-Fresnay : 978 €/m² en médiane, 25 ventesBannes : 1 180 €/m² en médiane, 20 ventesBroussy-le-Grand : 842 €/m² en médiane, 19 ventesAngluzelles-et-Courcelles : 950 €/m² en médiane, 11 ventesCorroy : 889 €/m² en médiane, 9 ventesGourgançon : 1 069 €/m² en médiane, 8 ventesConnantray-Vaurefroy : 1 283 €/m² en médiane, 7 ventesEuvy : 1 036 €/m² en médiane, 6 ventesMarigny : 1 296 €/m² en médiane, 5 ventesThaas : 2 ventes, trop peu pour une médianeOgnes : 1 vente, trop peu pour une médianeFère-ChampenoiseConnantrePleurs
842 €/m² à 1 296 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 1 036 €/m², 1 166 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes de maisons12 communes sur 14 ont une médiane publiée (maisons, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes du Sud Marnais, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Maisons, prix médian au m² sur cinq ans
Communauté de communes du Sud Marnais1 098 €/m² · 288 ventes
Marne1 902 €/m² · 19 611 ventes
Grand Est1 515 €/m² · 107 767 ventes
France2 143 €/m²

Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes du Sud Marnais

Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 7,49 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 7,49 à 9,08 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.

Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 8,03 €/m² par mois (de 6,64 à 8,71 €/m²).

Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 31,63 % en médiane des communes de la communauté de communes du Sud Marnais, de 19,93 à 59,34 % selon la commune, dont 6,05 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.

Performance énergétique des logements

Sur 913 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes du Sud Marnais, 17,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 220 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,5 % · B 2,5 % · C 15,9 % · D 41,7 % · E 21,8 % · F 10,2 % · G 7,4 %

Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes du Sud Marnais

Combien coûte une maison dans la communauté de communes du Sud Marnais ?

Dans la communauté de communes du Sud Marnais (14 communes), une maison s'est vendue 1 148 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 104 500 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 780 €/m² et 1 396 €/m².

Les prix montent-ils dans la communauté de communes du Sud Marnais ?

Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 62 à 38 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 42 % moins cher que la médiane du département (la Marne) (1 902 €/m²).

Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes du Sud Marnais ?

Parmi les 12 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 842 €/m² à Broussy-le-Grand à 1 296 €/m² à Marigny, soit un rapport de 1,5 entre les deux.

Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?

11 des 14 communes de la communauté de communes du Sud Marnais comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 14 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.

Autour

La communauté de communes du Sud Marnais se situe dans la Marne (Grand Est).

Les autres intercommunalités dans la Marne

Prix immobilier dans la Marne · Prix immobilier : Grand Est

Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.