Prix immobilier à Torcenay en 2025 : maisons 727 €/m²
À Torcenay, une maison s'est vendue 727 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 79 930 € pour une maison médiane de 110 m².
Commune où l'on vend peu (35 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 35 ventes de logements depuis 2021 · 546 habitantsMaisons à Torcenay : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Marne) (1 012 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 500 €/m² et 1 165 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 303 €/m² | 866 €/m² à 1 432 €/m² | 141 775 € | 117 m² | 1 408 m² |
| 2022 | 12 | 1 039 €/m² | 804 €/m² à 1 384 €/m² | 110 000 € | 102 m² | 1 133 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2024 | 6 | 1 695 €/m² | 1 085 €/m² à 1 985 €/m² | 124 250 € | 85 m² | 1 217 m² |
| 2025 | 5 | 727 €/m² | 500 €/m² à 1 165 €/m² | 79 930 € | 110 m² | 762 m² |
| Cinq ans | 35 | 1 096 €/m² | 819 €/m² à 1 619 €/m² | 114 500 € | 102 m² | 1 016 m² |
Ce qui fait le prix à Torcenay
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans la Haute-Marne (effet mesuré sur 8 188 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 1 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 7 | 47 % | 98 m² | 847 €/m² | 79 930 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 47 % | 115 m² | 1 476 €/m² | 172 600 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Pasteur | maisons | 5 | 847 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Torcenay et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Torcenay dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Savoir-Faire, Torcenay en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Torcenay
Les loyers d'annonce des appartements de Torcenay se situent autour de 8,41 €/m² par mois (de 6,57 à 10,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Torcenay se situent autour de 8,37 €/m² par mois (de 6,20 à 11,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (727 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 13,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,50 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,37 %, intercommunalité 9,62 %, taxes spéciales 0,507 %).
Performance énergétique des logements
Sur 53 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Torcenay, 30,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 236 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 5,7 % · C 17,0 % · D 24,5 % · E 22,6 % · F 18,9 % · G 11,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 6, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Torcenay
Combien coûte une maison à Torcenay ?
À Torcenay, une maison s'est vendue 727 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 79 930 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 500 €/m² et 1 165 €/m².
Quel est le loyer moyen à Torcenay ?
Les loyers d'annonce des maisons de Torcenay se situent autour de 8,37 €/m² par mois (de 6,20 à 11,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (727 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 13,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Torcenay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,50 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,37 %, intercommunalité 9,62 %, taxes spéciales 0,507 %).
Quels sont les risques naturels à Torcenay ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 6, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Torcenay
Torcenay fait partie de la communauté de communes des Savoir-Faire, dans la Haute-Marne (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chalindreyappartements 684 €/m² · maisons 1 045 €/m²
- Champsevrainemaisons 795 €/m²
- Haute-Amancemaisons 758 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Culmont (22 ventes depuis 2021, maisons 969 €/m²) ; Chaudenay (18 ventes depuis 2021, maisons 1 044 €/m²) ; Les Loges (5 ventes depuis 2021, maisons 796 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Marne · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.