Prix immobilier à Ville-di-Pietrabugno en 2025 : appartements 3 567 €/m², maisons 3 390 €/m²
À Ville-di-Pietrabugno, un appartement s'est vendu 3 567 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 251 775 € pour un appartement médian de 75 m².
À Ville-di-Pietrabugno, une maison s'est vendue 3 390 €/m² en médiane en 2024 (6 ventes connues), soit 347 500 € pour une maison médiane de 112 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 219 ventes de logements depuis 2021 · 3 215 habitantsAppartements à Ville-di-Pietrabugno : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 71 à 30 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Corse) (3 062 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 221 €/m² et 4 234 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 71 | 3 150 €/m² | 2 652 €/m² à 3 456 €/m² | 240 000 € | 79 m² |
| 2022 | 36 | 3 479 €/m² | 3 007 €/m² à 4 005 €/m² | 225 000 € | 77 m² |
| 2023 | 30 | 3 691 €/m² | 3 000 €/m² à 3 900 €/m² | 266 390 € | 71 m² |
| 2024 | 24 | 3 345 €/m² | 2 878 €/m² à 4 154 €/m² | 249 500 € | 80 m² |
| 2025 | 30 | 3 567 €/m² | 3 221 €/m² à 4 234 €/m² | 251 775 € | 75 m² |
| Cinq ans | 191 | 3 333 €/m² | 2 910 €/m² à 3 858 €/m² | 245 000 € | 78 m² |
Maisons à Ville-di-Pietrabugno : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 6 en 2024). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Corse) (3 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 933 €/m² et 3 720 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 3 000 €/m² | 2 157 €/m² à 4 198 €/m² | 445 000 € | 131 m² | 1 110 m² |
| 2022 | 7 | 3 242 €/m² | 3 127 €/m² à 4 116 €/m² | 366 000 € | 117 m² | 481 m² |
| 2023 | 6 | 4 418 €/m² | 3 959 €/m² à 4 808 €/m² | 500 000 € | 124 m² | 853 m² |
| 2024 | 6 | 3 390 €/m² | 2 933 €/m² à 3 720 €/m² | 347 500 € | 112 m² | 725 m² |
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| Cinq ans | 28 | 3 677 €/m² | 3 094 €/m² à 4 747 €/m² | 432 500 € | 117 m² | 720 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Ville-di-Pietrabugno
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 015 €/m² à 3 975 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Ville-di-Pietrabugno
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 870 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 674 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 590 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 3 906 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 865 €/m² (route de Sainte Lucie) à 3 847 €/m² (route Strada Santa Lucia), soit 34 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans la Haute-Corse (effet mesuré sur 2 811 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 7 % | 4 870 €/m² | 112 687 € |
| 30 à 49 m² | 17 | 20 % | 3 319 €/m² | 111 000 € |
| 50 à 69 m² | 15 | 18 % | 3 443 €/m² | 215 000 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 24 % | 3 700 €/m² | 286 425 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 21 % | 3 611 €/m² | 355 000 € |
| 120 m² et plus | 8 | 10 % | 3 674 €/m² | 475 750 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 2 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 2 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 5 | 31 % | 3 590 €/m² | 420 000 € |
| 120 m² et plus | 7 | 44 % | 3 906 €/m² | 600 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 17 % | 31 m² | 3 556 €/m² | 99 195 € |
| 2 pièces | 12 | 14 % | 41 m² | 3 412 €/m² | 147 375 € |
| 3 pièces | 24 | 29 % | 70 m² | 3 833 €/m² | 272 000 € |
| 4 pièces | 22 | 26 % | 99 m² | 3 378 €/m² | 323 750 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 14 % | 110 m² | 3 595 €/m² | 411 165 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 6 | 38 % | 94 m² | 3 287 €/m² | 279 000 € |
| 4 pièces | 3 | 19 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 7 | 44 % | 128 m² | 3 763 €/m² | 500 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route Strada Di U Capicorsu | appartements | 12 | 3 772 €/m² |
| route du Cap Corse - Rd80a | appartements | 12 | 3 673 €/m² |
| route des Cretes | appartements | 11 | 3 819 €/m² |
| route du Fort de Toga | appartements | 9 | 3 321 €/m² |
| route de Casevecchie | appartements | 8 | 3 546 €/m² |
| route de Sainte Lucie | appartements | 6 | 2 865 €/m² |
| route Strada Santa Lucia | appartements | 5 | 3 847 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Ville-di-Pietrabugno et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ville-di-Pietrabugno dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Bastia, Ville-di-Pietrabugno en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ville-di-Pietrabugno
Les loyers d'annonce des appartements de Ville-di-Pietrabugno se situent autour de 14,74 €/m² par mois (de 12,07 à 17,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 567 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Ville-di-Pietrabugno se situent autour de 11,06 €/m² par mois (de 8,06 à 15,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 390 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,31 %, intercommunalité 1,65 %, taxes spéciales 1,274 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,36 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Ville-di-Pietrabugno
Performance énergétique des logements
Sur 420 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ville-di-Pietrabugno, 3,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 46,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 112 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 28,1 % · B 17,9 % · C 30,2 % · D 14,0 % · E 6,0 % · F 3,3 % · G 0,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Ville-di-Pietrabugno
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI_BASTIA_NORD (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRIF_VILLE DI PIETRABUGNO (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Ville-di-Pietrabugno
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ville-di-Pietrabugno
Quel est le prix au m² d'un appartement à Ville-di-Pietrabugno ?
À Ville-di-Pietrabugno, un appartement s'est vendu 3 567 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 251 775 € pour un appartement médian de 75 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 221 €/m² et 4 234 €/m².
Combien coûte une maison à Ville-di-Pietrabugno ?
À Ville-di-Pietrabugno, une maison s'est vendue 3 390 €/m² en médiane en 2024 (6 ventes connues), soit 347 500 € pour une maison médiane de 112 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 933 €/m² et 3 720 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Ville-di-Pietrabugno ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 71 à 30 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Corse) (3 062 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ville-di-Pietrabugno ?
Les loyers d'annonce des appartements de Ville-di-Pietrabugno se situent autour de 14,74 €/m² par mois (de 12,07 à 17,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 567 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ville-di-Pietrabugno ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,31 %, intercommunalité 1,65 %, taxes spéciales 1,274 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,36 %.
Quels sont les risques naturels à Ville-di-Pietrabugno ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI_BASTIA_NORD (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRIF_VILLE DI PIETRABUGNO (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Ville-di-Pietrabugno
Ville-di-Pietrabugno fait partie de la communauté d'agglomération de Bastia, dans la Haute-Corse (Corse). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bastiaappartements 2 816 €/m² · maisons 4 154 €/m²
- San-Martino-di-Lotaappartements 3 158 €/m² · maisons 3 772 €/m²
- Patrimonioappartements 4 126 €/m² · maisons 3 874 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Corse · Prix immobilier : Corse
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.