Prix immobilier à San-Martino-di-Lota en 2025 : appartements 3 101 €/m², maisons 3 772 €/m²

Appartements à San-Martino-di-Lota : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 18 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 3 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Corse) (3 062 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 435 €/m² et 3 508 €/m².

Maisons à San-Martino-di-Lota : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Corse) (3 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 627 €/m² et 4 000 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à San-Martino-di-Lota

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 656 €/m² à 3 902 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à San-Martino-di-Lota

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 871 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 521 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 589 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 3 788 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 5 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans la Haute-Corse (effet mesuré sur 2 811 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à San-Martino-di-Lota et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

San-Martino-di-Lota dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Bastia, San-Martino-di-Lota en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à San-Martino-di-Lota

Les loyers d'annonce des appartements de San-Martino-di-Lota se situent autour de 16,68 €/m² par mois (de 13,16 à 21,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 101 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de San-Martino-di-Lota se situent autour de 11,06 €/m² par mois (de 8,06 à 15,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 772 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,25 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,33 %, intercommunalité 1,65 %, taxes spéciales 1,274 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,36 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à San-Martino-di-Lota

Performance énergétique des logements

Sur 308 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à San-Martino-di-Lota, 5,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 16,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 158 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 3,9 % · B 12,3 % · C 40,3 % · D 29,9 % · E 8,4 % · F 3,9 % · G 1,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à San-Martino-di-Lota

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI_BASTIA_NORD (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRIF_SAN MARTINO DI LOTA (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à San-Martino-di-Lota

Questions fréquentes sur l'immobilier à San-Martino-di-Lota

Autour de San-Martino-di-Lota

San-Martino-di-Lota fait partie de la communauté d'agglomération de Bastia, dans la Haute-Corse (Corse). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Santa-Maria-di-Lotaappartements 3 037 €/m² · maisons 4 285 €/m²
• Ville-di-Pietrabugnoappartements 3 333 €/m² · maisons 3 677 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Farinole (14 ventes depuis 2021, appartements 2 221 €/m², maisons 2 738 €/m²).

Prix immobilier dans la Haute-Corse · Prix immobilier : Corse

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