Prix immobilier à Bastia en 2025 : appartements 2 858 €/m², maisons 2 723 €/m²
À Bastia, un appartement s'est vendu 2 858 €/m² en médiane en 2025 (401 ventes connues), soit 161 468 € pour un appartement médian de 65 m².
À Bastia, une maison s'est vendue 2 723 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 250 000 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 932 ventes de logements depuis 2021 · 46 867 habitantsAppartements à Bastia : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Corse) (3 062 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 263 €/m² et 3 509 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 400 | 2 583 €/m² | 2 000 €/m² à 3 171 €/m² | 150 900 € | 65 m² |
| 2022 | 386 | 2 838 €/m² | 2 261 €/m² à 3 502 €/m² | 165 000 € | 66 m² |
| 2023 | 322 | 2 947 €/m² | 2 309 €/m² à 3 595 €/m² | 178 450 € | 65 m² |
| 2024 | 335 | 2 925 €/m² | 2 211 €/m² à 3 471 €/m² | 160 000 € | 65 m² |
| 2025 | 401 | 2 858 €/m² | 2 263 €/m² à 3 509 €/m² | 161 468 € | 65 m² |
| Cinq ans | 1 844 | 2 816 €/m² | 2 170 €/m² à 3 448 €/m² | 161 000 € | 65 m² |
Maisons à Bastia : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 37 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Corse) (3 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 968 €/m² et 4 139 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 4 330 €/m² | 2 747 €/m² à 5 057 €/m² | 421 500 € | 109 m² | 930 m² |
| 2022 | 23 | 3 876 €/m² | 3 152 €/m² à 5 098 €/m² | 455 000 € | 98 m² | 937 m² |
| 2023 | 8 | 3 764 €/m² | 3 082 €/m² à 5 878 €/m² | 412 240 € | 90 m² | 1 283 m² |
| 2024 | 19 | 4 700 €/m² | 4 167 €/m² à 5 519 €/m² | 491 550 € | 129 m² | 1 449 m² |
| 2025 | 14 | 2 723 €/m² | 1 968 €/m² à 4 139 €/m² | 250 000 € | 97 m² | 492 m² |
| Cinq ans | 88 | 4 154 €/m² | 2 747 €/m² à 5 137 €/m² | 423 400 € | 102 m² | 954 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bastia
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 091 €/m² à 3 500 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bastia
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 044 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 287 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 692 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 488 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 63 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 800 €/m² (résidence Saint Florent) à 4 081 €/m² (rue Napoleon), soit 127 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans la Haute-Corse (effet mesuré sur 2 811 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 66 | 6 % | 3 044 €/m² | 76 905 € |
| 30 à 49 m² | 224 | 21 % | 3 294 €/m² | 133 000 € |
| 50 à 69 m² | 337 | 32 % | 2 641 €/m² | 159 000 € |
| 70 à 89 m² | 267 | 25 % | 2 688 €/m² | 209 405 € |
| 90 à 119 m² | 120 | 11 % | 2 869 €/m² | 295 961 € |
| 120 m² et plus | 44 | 4 % | 3 287 €/m² | 451 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 15 % | 5 692 €/m² | 352 925 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 12 % | 4 039 €/m² | 307 000 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 24 % | 4 366 €/m² | 443 076 € |
| 120 m² et plus | 19 | 46 % | 3 488 €/m² | 450 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 108 | 10 % | 29 m² | 3 033 €/m² | 87 000 € |
| 2 pièces | 249 | 24 % | 45 m² | 3 183 €/m² | 142 500 € |
| 3 pièces | 380 | 36 % | 66 m² | 2 724 €/m² | 188 825 € |
| 4 pièces | 247 | 23 % | 81 m² | 2 632 €/m² | 209 000 € |
| 5 pièces et plus | 72 | 7 % | 101 m² | 2 899 €/m² | 302 800 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 17 % | 65 m² | 4 227 €/m² | 366 400 € |
| 4 pièces | 15 | 37 % | 102 m² | 4 505 €/m² | 377 560 € |
| 5 pièces et plus | 15 | 37 % | 130 m² | 3 488 €/m² | 450 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du 4 Octobre 1943 | appartements | 38 | 1 812 €/m² |
| rue de la Falconaja | appartements | 31 | 3 325 €/m² |
| avenue Emile Sari | appartements | 30 | 2 857 €/m² |
| rue Cesar Campinchi | appartements | 29 | 3 333 €/m² |
| boulevard Paoli | appartements | 24 | 3 616 €/m² |
| rue de l Annonciade | appartements | 21 | 3 046 €/m² |
| rue Saint Joseph | appartements | 18 | 2 851 €/m² |
| résidence Super Bastia | appartements | 17 | 2 632 €/m² |
| avenue du Macchione | appartements | 16 | 3 439 €/m² |
| boulevard General Graziani | appartements | 15 | 3 227 €/m² |
| résidence la Closerie des Chenes | appartements | 15 | 3 183 €/m² |
| rue du Juge Falcone | appartements | 15 | 2 385 €/m² |
| rue Napoleon | appartements | 14 | 4 081 €/m² |
| voie communale Toga Fior Di Macchia | appartements | 14 | 2 624 €/m² |
| rue Paratojo | appartements | 14 | 3 488 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Bastia et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bastia dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Bastia, Bastia en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bastia
Les loyers d'annonce des appartements de Bastia se situent autour de 13,65 €/m² par mois (de 11,18 à 16,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 858 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bastia se situent autour de 12,49 €/m² par mois (de 9,11 à 17,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 723 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,50 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,58 %, intercommunalité 1,65 %, taxes spéciales 1,274 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,36 %.
Performance énergétique des logements
Sur 4 235 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bastia, 2,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 25,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 138 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,6 % · B 17,8 % · C 43,3 % · D 21,2 % · E 7,5 % · F 1,8 % · G 0,7 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 25, dont 19 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - GOLO BASTIA SUD_BASTIA (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRT ENGIE (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT ENGIE (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRI_BASTIA_NORD (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRIF_BASTIA (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bastia
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bastia ?
À Bastia, un appartement s'est vendu 2 858 €/m² en médiane en 2025 (401 ventes connues), soit 161 468 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 263 €/m² et 3 509 €/m².
Combien coûte une maison à Bastia ?
À Bastia, une maison s'est vendue 2 723 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 250 000 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 968 €/m² et 4 139 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bastia ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Corse) (3 062 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bastia ?
Les loyers d'annonce des appartements de Bastia se situent autour de 13,65 €/m² par mois (de 11,18 à 16,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 858 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bastia ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,50 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,58 %, intercommunalité 1,65 %, taxes spéciales 1,274 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,36 %.
Quels sont les risques naturels à Bastia ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 25, dont 19 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - GOLO BASTIA SUD_BASTIA (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRT ENGIE (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT ENGIE (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRI_BASTIA_NORD (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRIF_BASTIA (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bastia
Bastia fait partie de la communauté d'agglomération de Bastia, dans la Haute-Corse (Corse). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Ville-di-Pietrabugnoappartements 3 333 €/m² · maisons 3 677 €/m²
- Furianiappartements 3 132 €/m² · maisons 3 500 €/m²
- Patrimonioappartements 4 126 €/m² · maisons 3 874 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Barbaggio (11 ventes depuis 2021, maisons 3 958 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Corse · Prix immobilier : Corse
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.