Prix immobilier à Santa-Reparata-di-Balagna en 2022 : appartements 3 929 €/m², maisons 4 367 €/m²
À Santa-Reparata-di-Balagna, un appartement s'est vendu 3 929 €/m² en médiane en 2022 (12 ventes connues), soit 220 000 € pour un appartement médian de 58 m².
À Santa-Reparata-di-Balagna, une maison s'est vendue 4 367 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 342 100 € pour une maison médiane de 68 m².
Commune où l'on vend peu (65 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 65 ventes de logements depuis 2021 · 1 024 habitantsAppartements à Santa-Reparata-di-Balagna : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2022. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Corse) (3 062 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 837 €/m² et 4 628 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 3 478 €/m² | 3 131 €/m² à 4 580 €/m² | 326 000 € | 78 m² |
| 2022 | 12 | 3 929 €/m² | 2 837 €/m² à 4 628 €/m² | 220 000 € | 58 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 33 | 3 884 €/m² | 2 864 €/m² à 4 779 €/m² | 275 000 € | 63 m² |
Maisons à Santa-Reparata-di-Balagna : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2022, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Corse) (3 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 703 €/m² et 5 069 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | ||||
| 2022 | 7 | 3 108 €/m² | 2 220 €/m² à 4 371 €/m² | 243 000 € | 90 m² | 488 m² |
| 2023 | 9 | 4 053 €/m² | 3 851 €/m² à 6 552 €/m² | 325 000 € | 78 m² | 1 167 m² |
| 2024 | 6 | 4 264 €/m² | 4 022 €/m² à 5 404 €/m² | 602 880 € | 115 m² | 759 m² |
| 2025 | 7 | 4 367 €/m² | 3 703 €/m² à 5 069 €/m² | 342 100 € | 68 m² | 220 m² |
| Cinq ans | 32 | 4 068 €/m² | 3 462 €/m² à 5 143 €/m² | 343 196 € | 88 m² | 647 m² |
Ce qui fait le prix à Santa-Reparata-di-Balagna
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 367 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 927 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans la Haute-Corse (effet mesuré sur 2 811 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 32 % | 4 367 €/m² | 262 000 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 18 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 3 | 14 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 6 | 27 % | 3 927 €/m² | 556 070 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 32 % | 66 m² | 4 083 €/m² | 262 000 € |
| 4 pièces | 9 | 41 % | 117 m² | 5 074 €/m² | 613 470 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 14 % | moins de 5 ventes |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Santa-Reparata-di-Balagna et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Santa-Reparata-di-Balagna dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de l'Île-Rousse - Balagne, Santa-Reparata-di-Balagna en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Santa-Reparata-di-Balagna
Les loyers d'annonce des appartements de Santa-Reparata-di-Balagna se situent autour de 12,69 €/m² par mois (de 9,84 à 16,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 929 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Santa-Reparata-di-Balagna se situent autour de 9,72 €/m² par mois (de 6,93 à 13,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 367 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,49 %, intercommunalité 0,82 %, taxes spéciales 0,648 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,99 %.
Performance énergétique des logements
Sur 87 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Santa-Reparata-di-Balagna, 10,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 24,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 160 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,7 % · B 18,4 % · C 26,4 % · D 20,7 % · E 18,4 % · F 3,4 % · G 6,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 3, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Santa-Reparata-di-Balagna
Quel est le prix au m² d'un appartement à Santa-Reparata-di-Balagna ?
À Santa-Reparata-di-Balagna, un appartement s'est vendu 3 929 €/m² en médiane en 2022 (12 ventes connues), soit 220 000 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 837 €/m² et 4 628 €/m².
Combien coûte une maison à Santa-Reparata-di-Balagna ?
À Santa-Reparata-di-Balagna, une maison s'est vendue 4 367 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 342 100 € pour une maison médiane de 68 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 703 €/m² et 5 069 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Santa-Reparata-di-Balagna ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2022. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Corse) (3 062 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Santa-Reparata-di-Balagna ?
Les loyers d'annonce des appartements de Santa-Reparata-di-Balagna se situent autour de 12,69 €/m² par mois (de 9,84 à 16,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 929 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Santa-Reparata-di-Balagna ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,49 %, intercommunalité 0,82 %, taxes spéciales 0,648 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,99 %.
Quels sont les risques naturels à Santa-Reparata-di-Balagna ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 3, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Santa-Reparata-di-Balagna
Santa-Reparata-di-Balagna fait partie de la communauté de communes de l'Île-Rousse - Balagne, dans la Haute-Corse (Corse). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Corbaraappartements 3 492 €/m² · maisons 6 597 €/m²
- Monticelloappartements 4 429 €/m² · maisons 5 390 €/m²
- L'Île-Rousseappartements 4 290 €/m² · maisons 6 262 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Sant'Antonino (4 ventes depuis 2021) ; Feliceto (19 ventes depuis 2021, appartements 1 894 €/m², maisons 3 316 €/m²) ; Pigna (2 ventes depuis 2021) ; Speloncato (15 ventes depuis 2021, appartements 2 322 €/m², maisons 2 468 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Corse · Prix immobilier : Corse
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.